Сколько риэлторы зарабатывают на одинцовцах?
Новостройки активно воздвигаются в Одинцово, число квартир увеличивается в геометрической прогрессии. Рано или поздно перед многими встает вопрос, сколько стоит сдать или снять жилье, продать или купить квартиру. Во сколько же обходятся услуги одинцовских риэлторов?
Бытует мнение, что независимо от того, к какому риэлтору вы обратитесь, вам скажут: за продажу-покупку квартиры — 250 тыс. руб., за сдачу или взятие в аренду — 10 тыс. руб. В эту сумму входит реклама вашего объявления, размещение его в газетах и Интернете, а также поиск подходящих для вас вариантов. Нельзя полностью опровергнуть или же согласиться с этой информацией.
В среднем, любой риэлтор возьмет с вас 3-5% от стоимости квартиры при ее продаже или 50%-70% при сдаче в аренду. То есть, при покупке «однушки» в хрущевке (стоимость такой квартиры от 3,5 млн. руб.), вам придется отдать риэлтору около 105 тыс. руб. и выше. Приобретая «двушку» (цена — от 4 млн. руб.), заплатите посреднику не меньше 120 тыс. руб. А покупая трехкомнатную квартиру, будьте готовы выложить 160 тыс. руб. и больше. Квартиры в панельных и кирпичных домах аналогичного метража обойдутся вам гораздо дороже, следовательно, и размер риэлтерской комиссии дойдет до уже упомянутых 250 тыс. руб.
При аренде квартиры обычно просят заплатить за первый и последний месяц арендатору, а также 50% от суммы ежемесячного платежа риэлтору. Таким образом, по тем же расчетам, этот платеж составит около 12 тыс. руб., но цена может меняться в зависимости от количества комнат в квартире и характеристик дома, в котором она расположена.
Стоит отметить, что работая в фирме, риэлтор получит лишь 30% от комиссионной суммы. Таким образом, средняя заработная плата такого риэлтора будет от 40 тыс. руб. в месяц. Работая сам на себя, он, конечно, заработает больше. Риэлтора, как и журналиста, кормят ноги. Сколько клиентов найдешь, насколько быстро и качественно совершишь сделку, столько и получишь. Неплохая мотивация для того, чтобы работать больше и выкладываться по полной при оформлении заказов.
Однако некоторые способы привлечения клиентов строятся на обмане: так, например, на улицах Одинцово можно увидеть множество объявлений, написанных от руки: «Сниму (сдам) квартиру. Агентов просьба не беспокоить». Однако при наборе указанного телефона тут же выясняется, что это ловушка, и вы имеете дело именно с агентом. Также риэлторы нередко публикуют объявления об аренде квартир на форуме «Одинцово-ИНФО», выдавая себя за частных лиц. Правда, такие объявления, как правило, быстро корректируются модераторами.
А вы имели дело с одинцовскими риэлторами? Как дорого и какие услуги они вам оказывали? Просьба поделиться опытом в комментариях!
18.119.124.52
Задал человек вопрос: «Сколько денег вы возьмете с меня, если надо найти квартиру, помочь с ипотекой, купить квартиру?»
Ответы разные посыпались мгновенно. Посмотрите сами.
1) Вы правы, относительно гос. регистрации договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку аренда не является моей специализацией, поверила на слово коллегам, которые, очевидно, перепутали с договором аренды недвижимого имущества
2) На Авито можно публиковаться абсолютно спокойно — Вам равно позвонят и риэлторы и реальные клиенты. Всякий спам будут слать с любого интернет-портала, Авито здесь не лучше и не хуже других.
3) Я сомневаюсь, занимаетесь ли Вы сделками купли-продажи через ипотеку. Банк дает клиентам ипотеку собственными средствами, которые могут составлять до 90% стоимости квартиры. Конечно он не проверяет ВСЮ историю квартиры, это зачастую технически невозможно, но самым ТЩАТЕЛЬНЫМ образом проверяет историю последней сделки и юридическую чистоту документов. При расторжении сделки, Банк рискует не меньше, чем кредитор, поскольку обеспечением возврата денег является как раз квартира.
4) Вы вообще-то знаете, что такое аккредитив и как он работает??? Хотелось бы услышать от Вас о «рисках» поподробнее!
5) Не Вам судить о моем (да и чужом) времени, потраченном на неэксклюзивные сделки — их достаточно на нашем рынке, и, если клиент честно в этом признается (а не убеждает, «на словах» что Вы у него самый «разэксклюзивный»), не вижу в этом ничего ужасного. Да — основное внимание сосредоточено на своих личных клиентах, но если все карты на столе открыты — эти сделки продаются на общих основаниях, хотя, конечно, по таким сделкам не вкладываются в дорогую рекламу и т. п.
6) Нотариально заверенные договора купли-продажи никто и не отменял — проблема в том, что за составление такого договора нотариус берет не фиксированную сумму, а процент от договора. Честно говоря, я ни разу не прибегала к услугам нотариуса по данному поводу, поскольку речь идет о довольно значительной сумме, а клиентов вполне устраивает составленный юристом договор в простой письменной форме. Убивать же два-три часа на нотариальное заверение документа тоже не обязательно: например сегодня на Жукова 36 у нотариуса Кулаковой потребовалось 10 минут, чтобы заверить копию Свидетельства. На то, чтобы выписать доверенность у Квитко — в среднем требуется полчаса, к г-ну Нестерову можно записаться по телефону и прийти к назначенному времени.
2 На авито собирают контакты и продают… шквал ненужных звонков обеспечен.
3 Не сомневайтесь, занимаюсь. Вы думаю знаете, что основные проблемы в истории квартиры прячутся, а банк и через суд свои деньги вернет. Кстати страхование титула у нас не работает.
4 Все, что в ячейки можно вынуть в течении шести месяцев если даже банк гакнется, а аккредитив как вклад с гарантией государства в 700000 руб. Плюс по аккредитиву все деньги видны. а часто сумму светить официально нет желания у продавцов как и у покупателей.
5 хм… если у «клиента» появляется желание кинуть и тем более есть возможность… Меня не кидали! Договора довольно часто отсутствуют по разным причинам.
Это сейчас быстро нотариус успевает. а если на него взвалить всю работу?? Опять же с ответственностью?? Тогда они скурпулезненько, дорого и очень долго будут работать.
150-180 тыр за сделку. В среднем одна сделка в месяц достаточна для 90% Россиян что бы жить не тужить. Я считаю нормальный заработок! Только не надо иллюзий…это труд, нужно не сидеть сложа руки и ждать манны небесной, а постоянно суетиться, волка ноги кормя. Иначе сделка будет не раз в месяц, а раз в год.
А по поводу ценников-зайдите к нотариусу: любая бумага, доверенность-от 1000р. Ни чеков не дают, ни скидок…