ТСН — победа жителей в коммунальной войне

18 августа 2016, 13:20

«Новая Трёхгорка» — микрорайон Одинцово, известный не только проблемами с застройщиком СУ-155. Целый год его потрясала коммунальная война, развернувшаяся между  управляющими компаниями. И вот жители трех многоквартирных домов решили поставить точку в этом вопросе и создали Товарищества собственников недвижимости (ТСН). 

Для экономии три ТСН снимают одно на всех помещение

Для экономии три ТСН снимают одно на всех помещение

История коммунальной войны

В 2015 году прошло печально известное лицензирование управляющих организаций. Печальным оно было из-за громких скандалов, разразившихся на территории Одинцовского района. УК «Новая Трёхгорка» не получила лицензию до 1 мая и лишилась права управлять и обслуживать дома. Возможность управлять домами ей была возвращена по решению суда в декабре прошлого года.

Все это время микрорайон лихорадило от споров управляющих компаний. Первой туда попало АО УЖХ, назначенное советом депутатов Одинцово по муниципальной преференции. Позже это решение было отменено по требованию Одинцовской городской прокуратуры. Но с мая по июль долгов накопили. Затем в микрорайоне по результату открытого конкурса появилась УК «Дельта». И началась эпоха срезания замков с подвалов. Все это время УК «Новая Трёхгорка» активно сопротивлялась вхождению «Дельты» и судилась. На директора УК «Новая Трёхгорка» Романа КЛИМОВА было возбуждено уголовное дело. Климов провел какое-то время под домашним арестом, но сейчас продолжает управлять своей организацией.

Паны дерутся, у хлопцев чубы трясутся

За это время самой тяжелой и острой стала тема оплаты коммунальных ресурсов. На начало лицензирования договоры с ресурсоснабжающими организациями имела УК «Новая Трёхгорка». Но после того, как она осталась без лицензии ресурсоснабжающие организации перестали выставлять ей счета на оплату, видимо считая, что отсутствие лицензии автоматически прерывает отношения. УК «Дельта» также заключила договоры на эти дома и начала сбор денег через МособлЕИРЦ. Вся эта ситуация полностью запутала жителей и привела к неплатежам и ограничению подачи ресурсов. Так, начиная с мая этого года Мосэнергосбыт периодически отключает электроэнергию жителям.

В коммунальной войне начали побеждать жители

Коммунальный хаос, как ни странно, создал условия для возникновения активного гражданского общества в отдельно взятом микрорайоне. Началось все с советов домов. Поначалу жители активно поддержали свою управляющую компанию (УК «Новая Трёхгорка»). Но видя, что история в её пользу не разворачивается, а ресурсоснабжающие организации уже вплотную подошли к отключениям домов, стали искать помощи и нашли её. На крик о помощи откликнулась Ассоциация председателей советов домов области. Поддержка  председателя ассоциации Юлии БЕЛЕХОВОЙ, избирающейся сейчас в Государственную Думу, помогла встать на путь самоопределения. Три активных собственника — Ирина ГРАБАРЧУК (ул.Чистяковой, 62), Андрей ПЕТРОВ (Кутузовская, 15), Валентина БАЖАНОВА (Кутузовская, 21) создали в своих домах инициативные группы и провели собрания, на которых собственники избрали новую форму управления домами. Теперь тремя домами в микрорайоне управляют Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН).

Свидетельства о постановке на учет ТСН

Больше 60% собственников уже заключили договоры с ТСН

Больше 60% собственников уже заключили договоры с ТСН

ТСН — выход из коммунальной войны в Новой Трёхгорке?

Начинать с нуля, не испугавшись трудностей проведения общих собраний, долгов и коммунальных разборок, в наше время это уже героизм. Но тем не менее, собственники домов провели 21 апреля общее собрание в очно-заочной форме. Жители домов, уставшие от бесконечных разборок, активно поддержали решение о создании ТСН. По словам председателя ТСН «Улица Чистяковой, 62» Ирины Грабарчук голосовать приезжали даже собственники, имеющие инвестиционное жилье. И вот 11 мая все три товарищества были успешно зарегистрированы. Как рассказали председатели ТСН Государственная жилищная инспекция проверяла каждую подпись в бюллетенях собраний очень внимательно и не найдя нарушений подтвердила решение жителей.

ГЖИ не нашла нарушений в порядке проведения собраний

ГЖИ не нашла нарушений в порядке проведения собраний

 

Вслед за ГЖИ к решению жителей положительно отнеслись ресурсоснабжающие организации. ТСН в короткие сроки заключили с ними договоры. И 1 июня собственники приступили к обслуживанию и управлению своими домами. Хозяйство ведут совместно, бухгалтерию и счета врозь. Снимают одно помещение, работают с энтузиазмом и жителям новые порядки нравятся.

Ресурсоснабжающие организации, дружно пошли навстречу жителям и начали работать с ТСН с «чистого листа». Видимо здесь не обошлось без рекомендаций сверху. Тот редкий случай, когда власть поддержала инициативу собственников домов. Поставщики ресурсов тоже в плюсе, ведь ТСН не ведут расчеты через МособлЕИРЦ. Финансовый посредник устранен, сложилась простая и всем понятная цепочка потребитель-поставщик.

УК «Новая Трёхгорка» не согласна с решением собственников

Но не все так просто в этой счастливой, с первого взгляда, истории. ТСН «Улица Чистяковой, 62» приступило к работе без проблем. Управлявшие ранее домом компании — «Хоум-Сервис» и «Дельта» передали документы правлению ТСН. УК «Новая Трёхгорка» имеет вполне объективные причины для непередачи документов. Паспортный стол был изъят сотрудниками ОБЭП в феврале этого года для проведения неких следственных действий. Но дополнительно жителей домов 15 и 21 улицы Кутузовская ждут суды с УК «Новая Трёхгорка». Здесь управляющая компания будет доказывать недействительность решения общего собрания. Вызов в суд — такой был ответ УК на уведомление о решении собственников.

Собственники дважды уведомили УК Новая Трёхгорка

Собственники дважды уведомили УК Новая Трёхгорка

 

УК «Новая Трёхгорка» продолжает, как ни в чем не бывало, рассылать жителям платежки, уже юридически и фактически не обслуживая дома. Логика действий, возможно, проста — позволить одним, значит потерять всех. Сейчас компания спорит за управление еще 8-ю домами с УК «Дельта». Но потеря такого важного сторонника, как жители, сделает все юридические победы бессмысленными.

Очевидное совсем не очевидно

Кто-нибудь, прочитав статью, воскликнет — вот оно, то самое, что сегодня нужно нашим домам. Создадим ТСН и будем жить цивилизованно. Но статистика говорит об обратном. Примеры добросовестного управления домами самими жителями попадаются не так часто. И на смену людям совершившим невозможное и сменившим форму управления в доме вдруг появляются другие.

И вот уже один из наших форумчан горько делится опытом управления товариществом в своем доме «ТСН «Садовое»: «Далее по итогам года мы решили произвести проверку бухгалтерской (финансовой) деятельности ТСЖ, а именно управляющей…

Отчет ревизора показал, что кассир не оформлен в штате, касса не оборудована должным образом, что договора заключаются ежемесячно и только с ООО «Ресмтройсервис» и ООО «Атлант» на одни и те же виды работ, а иногда и на суммы более 300 т.р. и никакого штатного расписания и договора аренды снимаемого офиса нет…»

Но не будем о грустном. Сегодня в городе стало на три дома больше, где собственники взяли на себя ответственность. Для микрорайона Новая Трёхгорка — это не только разрыв шаблона, но и разрыв микрорайона, где территория не разделена между собственниками и объекты ЖКХ, построенные застройщиком СУ-155, далеки до совершенства. Смогут ли жители доказать свою состоятельность и решать сложные, в первую очередь, технические вопросы содержания дома покажет время. Пожелаем удачи, она им пригодится.

Сотрудники ТСН до позднего вечера принимают жителей

Сотрудники ТСН до позднего вечера принимают жителей

Доверили бы Вы управлять домом соседу?

3.139.234.48

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
5 358
leader21
лично#
Это таджик-дворник, с/техник профессионал, от ЖЭКа? Каждый день платить ему з/п. Проще вызвать аварийку, в случае аварии. Тем более дома новые, но «обкатанные».
lubasha
лично#
leader21: Это таджик-дворник, с/техник профессионал, от ЖЭКа? Каждый день платить ему з/п. Проще вызвать аварийку, в случае аварии. Тем более дома новые, но «обкатанные».
Вы вероятно далеки от темы управления МКД? Содержание многоквартирного дома это ежедневная серьезная работа, не только дворник и устранение аварий. Ознакомьтесь для понимания с Правилами №170, 290, 491, 354 и обязательно с Постановлением РФ №290 «О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ», а после этого подумайте об ответе в данном опросе.
leader21
лично#
Я не в курсе кто у вас читает правила, да мне это и не интересно. Я потребитель, я общаюсь с вашими исполнителями (таджиками), которые живут в подвале дома. А среди соседей имеются и юристы, и экономисты, и строители, и даже академики. Они, я так думаю, не дурнее вас. Так что щеки сдуйте немного. Много важности на себя напустили. Будьте проще, и люди к вам потянутся.
list01
лично#
leader21: Это таджик-дворник, с/техник профессионал, от ЖЭКа? Каждый день платить ему з/п
Дворник, сантехник, электрик — все нужны. Но это в любом случае наемныне сотрудники. Кого нужно иметь среди жителей — это люди, у которых есть время и которые готовы выполнять бесплатно обязанности председателя, правления ТСН и ревизионной комиссии. Без этих людей ТСН не бывать.
Irina.Grinchenko
лично#
list01: Дворник, сантехник, электрик — все нужны. Но это в любом случае наемныне сотрудники. Кого нужно иметь среди жителей — это люди, у которых есть время и которые готовы выполнять бесплатно обязанности председателя, правления ТСН и ревизионной комиссии. Без этих людей ТСН не бывать.
а почему бесплатно? ТСН — это управляющая организация, не совет дома. Ведет финансовую деятельность и сотрудники получают зарплату.
ivo2012
лично#
ТCН платит зарплату правлению и бухгалтерии и нанимает УК, или работников и обеспечивать их инструментом и оборудованием (что совсем не выгодно, если объем не большой) — издержки получатся больше по определению.
Irina.Grinchenko
лично#
ivo2012: ТCН платит зарплату правлению и бухгалтерии и нанимает УК, или работников и обеспечивать их инструментом и оборудованием (что совсем не выгодно, если объем не большой) — издержки получатся больше по определению.
а зачем им нанимать УК? чтобы были издержки? не для того создавали. А объем у них вполне приличный, каждый дом больше 300 квартир. Я видела примеры успешного управления с гораздо меньшими объемами.
lubasha
лично#
leader21: Я не в курсе кто у вас читает правила, да мне это и не интересно. Я потребитель, я общаюсь с вашими исполнителями (таджиками), которые живут в подвале дома. А среди соседей имеются и юристы, и экономисты, и строители, и даже академики. Они, я так думаю, не дурнее вас. Так что щеки сдуйте немного. Много важности на себя напустили. Будьте проще, и люди к вам потянутся.
Тема не о дурности и щеках не стоит переходить на личности.
Я одно лишь хочу сказать, что управление домом серьезная работа и именно профессионалы должны выполнять эту работу и неважно ТСН это или УО.
list01
лично#
Irina.Grinchenko: а почему бесплатно? ТСН — это управляющая организация, не совет дома. Ведет финансовую деятельность и сотрудники получают зарплату.
Почему бесплатно? Ох, ну можно и членам правления и ревизионной комиссии и председателю ТСН деньги платить. Но эти люди из жильцов скорее дают директивы и контроллируют работу управляющего и других наемных сотрудников ТСН. Вообщем, я с вами согласен, всё зависит от финансовой модели ТСН. Если собственники согласны платить всем этим людям — ок. Всё зависит от количества обслуживаемых домов и насколько эффективно вся эта система работает.

В целом, по опыту нашего дома могу сказать, что организация ТСН позволила поднять на качественно новый уровень обслуживания жильцов, сделать управляющую организацию союзником, а не врагом собственников и обеспечить большую прозрачность расходов.
list01
лично#
lubasha: Я одно лишь хочу сказать, что управление домом серьезная работа и именно профессионалы должны выполнять эту работу и неважно ТСН это или УО.
Профессионалов сейчас на рынке достаточно — кризис. А вот найти людей со временем среди собственников, которые готовы контроллировать этих профессионалов — это проблема.
ivo2012
лично#
У них, видимо, основная цель создания ТСН — это УК сменить. А если про успешное управлению, то посмотрим статистику по Москве — там за последние лет пять 2/3 ТСЖ ликвидировано, и это, при дотациях из бюджета города. Видимо, не сильно с управлением справились «юристы, и экономисты, и строители, и даже академики»)
list01
лично#
ivo2012: У них видимо основная цель создания ТСН — это УК сменить.
ТСН — это непросто. Но, даже в случае, если создается т. н. «ленивое ТСН», где правление просто выбирает уже созданную УК, которую они нанимают — это уже лучше, чем УК выбирает администрация города или застройщик. Это создает совсем другую модель отношений между УК и собственниками.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи