Жители остановили незаконный передел рынка коммунальных услуг

Суд признал недействительным протокол собрания о переходе одинцовской многоэтажки к управляющей компании «Одинцово-Сервис». Жители своими силами дали отпор незаконному переделу рынка коммунальных услуг.

Рейдерский захват микрорайона

В марте 2019 года более 70 домов 8-го микрорайона города Одинцово вместо АО «УЖХ» внезапно начала обслуживать новая управляющая компания ООО «Одинцово-Сервис». Это стало неприятным сюрпризом для собственников квартир — они заявили, что передача прошла без их согласия, собрания новая УК не проводила.

Обращения к чиновникам результата не дали. Так, Госжилинспекция сообщила о предоставленных протоколах собраний собственников, однако скрыла списки участников голосований.

24 марта более 500 человек вышли на митинг в 8-м микрорайоне Одинцово. Они в очередной раз заявили, что были не в курсе передачи своих домов в новую управляющую компанию. И назвали ситуацию «рейдерским захватом».

Мы против рейдеров «Одинцово-Сервис», митинг 24 марта 2019 года

Чиновники отстранились от проблемы

Чиновники районной администрации отстранились от проблемы, несмотря на то, что именно Одинцовский район в лице администрации является единственным учредителем и владельцем АО «УЖХ», которое потеряло внушительную часть жилого фонда. По переделу рынка ЖКХ не было официальных заявлений, вопрос предметно не обсуждали на планёрках.

Только 7 мая состоялась встреча жителей 8-го и 9-го микрорайонов с замруководителя администрации по вопросам ЖКХ Михаилом КОРОТАЕВЫМ и заведующим территориальным отделом Госжилинспекции Александром ЛАУХИНЫМ. Но люди снова не получили ответы на свои вопросы. Им в очередной раз предложили искать правду в суде и провести общие собрания, чтобы отстранить рейдеров от управления своим имуществом.

Победа в суде

В мае начался судебный процесс «жители дома №10 по Белорусской улице против «Одинцово-Сервис». Собственники квартир в этом доме 9-го микрорайона подали коллективный иск, чтобы оспорить протокол общего собрания собственников.

Они оказались в том же положении, что и 8-й микрорайон — с 1 мая Госжилинспекция, основываясь на фиктивном протоколе, включила дом в реестр лицензий «Одинцово-Сервис».

Дом №10 по улице Белорусская — лакомый кусок для рейдеров поскольку является одним из самых больших в Московской области — 1259 квартир, этажность от 18 до 20 этажей. 

Соистцами в иске указаны 40 человек, хотя желающих присоединиться было более 200. В обоснование своих требований заявители указали, что собрание было проведено с нарушениями: не было надлежащего извещения о дате, кворума на самом собрании, а также в бюллетенях стоят не их подписи.

На заключительном судебном заседании 24 июня представители «Одинцово-Сервис» и Госжилинспекции не присутствовали, хотя были извещены. 

Выдержки из решения суда (ссылка):

Уведомление о проведении оспариваемого собрания якобы отправленного заказным письмом всем собственникам помещений в спорном многоквартирном доме не представлено в суд на обозрение, что лишает возможности убедиться в его соответствии с требованиями, предъявляемыми к содержанию такого рода документов.

Вместе с тем, отсутствие надлежащего уведомления о повестке общего собрания означает, что повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утверждена, отсутствовала.

***

В материалах дела имеются данные о голосовании 53,93%, что согласно протоколу от 15.03.2019г. соответствует 38 876,35 м², помещений собственников (100% = 74 021,8 м²). Однако данный расчёт не верен!

Если взять за основу общую площадь 74 021,8 м², и площадь проголосовавших на ОСС 38 876,35 м²., то процент проголосовавших = 52,52% (38 876,35×100% : 74 021,8 = 52,52%).

Вместе с тем, решения этих собственников оформлены на шаблонных бланках, из чего следует, что бюллетени для голосования вручались только «избранным», только заранее определённым лицам.

Другие собственники (47,48%) были лишены возможности участия в голосовании, поскольку сообщения о проведении собрания они не получали и указанные бюллетени для голосования им не предоставлялись, что повлияло на результаты голосования. Доказательств направления не только уведомления, но и бланков для голосования (бюллетеней) всем собственникам, не представлено.

Выборочное представление бюллетеней для голосования свидетельствует о нарушении равенства прав всех собственников помещений.

Далее судья Васина Д.К. отметила, что из-за различных нарушений из подсчёта голосов должны быть исключены решения ряда истцов и соистцов. Среди них те, которые указали в доверенностях и письменных пояснениях, что участия в собрании не принимали и не голосовали. 

Выводы суда

• кворум общего собрания собственников помещений дома составил всего 45,55% голосов от общего числа собственников, что не соответствует требованиям ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ (необходимо более 50%). 
• ответчик не представил надлежащих доказательств наличия кворума, а также извещения о дате голосования.
• ответчик не опроверг доводы истцов, что бюллетени подписывали не они.

В итоге суд удовлетворил требования истцов, признав недействительными решения и протокол внеочередного общего собрания собственников.

Госжилинспекция поддерживает рейдеров

Жители дома №10 по Белорусской улице дали отпор попытке передела рынка коммунальных услуг. Суд подтвердил, что кворума на собрании не было. «Одинцово-Сервис» не могло приступать к управлению.

Однако у собственников остаются вопросы. И не только по ситуации с подписями, которые якобы ставили они. Но и по деятельности Госжилинспекции, куда ещё в марте была направлена коллективная жалоба по выявленным нарушениям при проведении общего собрания по выбору ООО «Одинцово-Сервис».

В частности, в обращении было высказано предположение о фальсификации протокола с итогами голосования. Однако надзорное ведомство не отреагировало на «сигнал», и с 1 мая передало дом «Одинцово-Сервис». Это явным образом противоречит декларируемым целям и задачам Госжилинспекции. Ведомство игнорировало собственников и передало их имущество в управление рейдерам.

Так или иначе, жители дома №10 по Белорусской улице показали всем, кто попал в схожую ситуацию, что рассчитывать можно только на свои силы, не дожидаясь помощи от чиновников, ответственных за соблюдение законодательства в сфере ЖКХ.

3.145.7.253