ЖК «Кварта»: 25-этажка впритык к панелькам

В Одинцово продолжается точечная застройка — под окнами пятиэтажек полным ходом идет строительство многоэтажного дома у Можайского шоссе в рамках реконструкции 6-6А микрорайона. После завершения реконструкции появится лес из 24-этажных небоскребов, а численность населения увеличится в три раза.

Проект жилой системы «Кварта»
 

Очередной небоскреб с будущим адресом Можайское шоссе, 100А растет, как на дрожжах. Вдоль дороги уже возвышается скелет дома в десяток этажей, всего будет 26 уровней (из которых два подземные).

Дом, загораживающий жизнь

Бетонный монстр ЖК «Кварта» (застройщик — «ЮАССтрой», генеральный директор Сергей БУТУСОВ) строят вплотную к трем пятиэтажным жилым домам. К такой ситуации одинцовцы отнеслись с возмущением, однако протесты были недолгими. Людей пообещали переселить в новые квартиры строящегося ЖК, а на месте их снесенных домов построить еще один корпус и благоустроить двор. Ради халявного светлого будущего народ у нас готов все стерпеть:  шум от стройки, разбитые дороги во дворе из-за тяжелой техники, отсутствие дневного света и привычного вида из окна. Что, собственно, мы и наблюдаем.

На вопрос журналистов, когда переселят людей, мы так и не получили четкого ответа. Представители застройщика заявили, что все указано на сайте. Действительно, график строительства и переселения мы нашли. Но точных сроков там не указано.

График переселения

Согласно документу, жителей домов 98, 100, 102, 120 переселят во 2-ой корпус (ЖК «Кварта»). Переселение будет проходить в два этапа: в 2016 году и в 2019. Логично было бы предположить, что первыми переедут в новые квартиры жители 98 дома, на месте которого планируют возвести еще одну секцию корпуса.

Большинство переедет не раньше, чем через три года. А это значит, что в стесненных условиях будут жить не только жители старых панелек, но и новоселы зеленого «огра». Ведь дома №100 и 102 стоят на месте будущей придомовой территории. Немало времени понадобится и на переезд людей, снос домов и благоустройство двора. В каком году новоселы ЖК «Кварта» увидят жизнь как на картинке буклета, большой вопрос, но не раньше, чем в 2020 году! А если вспомнить историю с протестующими переселенцами в 3 микрорайоне, из-за которых не могут снести две пятиэтажки, дело затянется надолго.

Проект из рекламного буклета ЖК «Кварта»
 

ЖК «Кварта»

Не стоит забывать и про соседний дом — Можайское шоссе, 80А — ЖК «Атлант», который строил «ЮАССтрой». Многоэтажку возводили по тому же принципу, что и ЖК «Кварта»: стройка велась вплотную к трем пятиэтажкам. Как заявляли жители этих домов на публичных слушаниях по проекту реконструкции микрорайона 6-6А, их тоже обещали переселить в новостройку: «Вы нас также собирали тогда и обещали, что дома, которые вплотную, будут выселены в эту новостройку (80А, — прим. редакции) и после снесены. Так до сих пор мы там и живем! Вплотную к огромной башне!».

Так что судьба жителей трех пятиэтажек и новоселов «Кварты» вполне может быть аналогичной.

Красочный обман красочных буклетов

В офисе продаж ЖК «Кварта» радушно встречают каждого. Помимо рассказов о прекрасном будущем, которое на самом деле под большим вопросом, каждому вручают красивый буклет с подробным описанием жилищного комплекса.

Однако за красочными картинками скрывается обман и ошибки.

Обман в буклетах ЖК «Кварта»

В буклете указывают, что под боком у новоселов располагается Одинцовская центральная районная больница, хотя на деле в указанном здании расположена только женская консультация, а по соседству — перегруженная в два раза детская поликлиника. Людей намеренно вводят в заблуждение.

Несколько социальных объектов находятся не на своих местах. Так, 4 школа оказалась на месте Одинцовской лингвистической гимназии, банк ВТБ и отделение почтовой связи переехали в соседние здания, где никогда не располагались. За воздушным облаком намеренно спрятана промышленная зона — завод по производству косметики «Красная линия».

В буклете заявляют, что вся инфраструктура в шаговой доступности. Это действительно так, но воспользоваться ей будет проблематично. Например, почтовое отделение не справляется с потоком посетителей, и в очередях надо отстоять минимум час. Поликлиника у дома находится в удручающем состоянии — помещение давно требует ремонта, все указанные школы находятся в соседних микрорайонах и те перегружены учениками. Аналогичная ситуация и с детсадами.

Инфраструктура от застройщика в проекте

Сразу оговоримся, существующая инфраструктура в городе перегружена в несколько раз! Новоселы должны быть обеспечены своими школами, детскими садами, поликлиниками. Тем не менее, «ЮАССтрой», планирующий реконструировать весь 6-6А микрорайон, не сильно утружден строительством социальной инфраструктуры. Согласно все тому же графику строительства и переселения, застройщик планирует возвести школу, садик и поликлинику.

Численность жителей новостройки — 1066,1. По градостроительным нормам, застройщик должен 1000 жителей обеспечить 135 местами в школу, 65 — в детский сад.

Новая школа будет рассчитана на 1100 мест. Однако СОШ будет единственной на весь микрорайон, поэтому со стопроцентной уверенностью можно сказать, что классы там будут забиты учениками, учитывая, что в городе творится школьный ад. Да и построить ЮАССтрой ее обещает не раньше 2022 года. Выходит, дети новоселов займут места аборигенов в существующих СОШ.

Детский сад появится вместе с новостройкой. Он будет занимать три этажа одной секции ЖК «Кварта». Рассчитан садик на 120 мест. В норматив застройщик укладывается — мест предусмотрено на 50 больше. Но не стоит радоваться.  Это не значит, что в сад бесплатно будут ходить больше детей. Как пояснили в офисе продаж, только часть сада передадут муниципалитету. Остальные места для малышей будут платными. Да и построят корпус ЖК, где расположится детское учреждение, в последнюю очередь — только после сноса 98 дома — в общем, не скоро.

  Заявленная в планах поликлиника должна появится была в 2015 или 2016 году. Судя по ее отсутствию, даже в крайние сроки застройщик не уложится. И новоселы толпой хлынут в существующую поликлинику.

Перспектива — парковка на обочине Можайки

Парковки на всех точно не хватит — по плану на закрытой двухэтажной подземной парковке «Кварты» предусмотрено 334 машиноместа. Еще 54 машиноместа будут на открытых стоянках. Всего 388.

По нормам, количество индивидуальных легковых автомобилей на 1000 жителей должно составлять 420. Застройщик не укладывается в цифры. При этом существующий норматив — это среднее число по области. Одинцово же в списке самых автомобилизированных районов. На сегодняшний день в Одинцово на 1000 жителей приходится 455 автомобилей! И цифра с каждым годом только растет.

Еще один значительный минус — крытая парковка встроена в дом, как и весь ЖК она будет строиться этапами. Минимум 100 мест будет построено в последнюю очередь — после сноса одной из соседних пятиэтажек. Вдобавок ценник у машиномест заоблачный — от 1,27 млн руб. Опять же — пока не снесут три пятиэтажки — на места во дворе новостройки будут претендовать и будущие переселенцы.

Из этого несложно сделать вывод, что 54 места, организованные во дворе, будут плотно забиты. Люди будут вынуждены парковать машины вдоль загруженного транспортом Можайского шоссе. При таком раскладе горожанам на выезд из центра Одинцово придется закладывать не меньше часа времени. 

Этапы строительства паркинга (2 уровень)

Транспортная доступность под вопросом

«Счастливые обладатели квартир в Одинцово могут позволить себе жить на свежем воздухе в просторных квартирах и одновременно работать в Москве, не затрачивая большое количество времени на дорогу до офиса», — такой тезис в буклете «Кварты» больше похож на издевательство. Впрочем, как и все остальное, что касается транспортной доступности новоселов. Оказывается, до Минского шоссе ехать всего 5 минут. До МКАД — 10 минут! Время приведено явно без учета пробок, которые основательно сковали город из-за бездумной уплотнительной застройки.

С вводом в эксплуатацию ЖК «Кварта» Можайское шоссе, на обочине которого строят дом, окончательно встанет. Ежедневно из дворов будет выезжать сотни автомобилистов-новоселов. Дорожная ситуация будет аналогична транспортному коллапсу у ЖК «Да Винчи», когда новоселы утром стоят в пробке, чтобы выехать с парковки, вечером — вернуться обратно. Из-за жителей «Надмосковья» «хвост» пробки растягивается до эстакады через Минское шоссе. 

Со стороны Москвы поворота с Можайки к ЖК «Кварта» нет. Разворот только на пересечении с улицей Вокзальная, докуда целый километр.

Схема движения транспорта у ЖК
 

ЖК «Кварта» — очередной строительный монстр, который сулит новоселам, переселенцам и горожанам только беды. Как обычно, с вводом в эксплуатацию новостройки город прирастет очередной армией «счастливых обладателей квартир», которые будут претендовать на дороги, парковки, школы, детские сады, поликлиники и зоны отдыха. Инфраструктуры и так катастрофически не хватает, она просто не успевает за новостройками.

А ведь это только один из этапов реконструкции 6-6А микрорайона. После сноса старого жилого фонда и строительства нового, численность микрорайона будет 18290 человек! Количество инфраструктуры, даже если и изменится в большую сторону, то все равно не удовлетворит потребности новоселов — примеров тому масса. Впору призадуматься — чем же таким намазано Одинцово, что люди покупают за вполне московские цены спорные объекты за МКАДом?

18.224.52.108