Протест тормозит тотальную застройку ЖК «Одинбург»
Жители ЖК «Одинбург» в Одинцово протестуют против планов чиновников и застройщика возвести десять многоэтажек на участках, изначально отведённых под строительство школы и зелёного сквера (зоны отдыха). Они записали видеообращение, заявив, что будут отстаивать свои права всеми законными методами. Спустя несколько дней последовала реакция главы Одинцовского округа Андрея Иванова.
«Строительство 25-этажек на месте школы не допустим»
В своих аккаунтах в соцсетях Иванов отчитался о проведённой встрече с представителями застройщика и министром жилищной политики Московской области Инной Федотовой:
В выходные в социальных сетях появилось видеообращение жителей «Одинбурга», обеспокоенных планами застройщика вместо обещанной школы возвести многоэтажки.
Вместе с министром жилищной политики Инной Федотовой обозначили застройщику общую позицию власти по этому вопросу. Она простая и понятная. Администрация округа никаких согласований нового проекта и разрешений не подписывала. Все социальные объекты должны быть реализованы в полном объёме. Школа на 1500 мест будет возведена на том же месте, где планировалось ранее. Строительство 25-этажек там не допустим.
Дали застройщику две недели, чтобы исправить проект планировки территории.
Инна Федотова, Андрей Иванов, Михаил Пайсов в офисе продаж ЖК «Одинбург», AFI Development, ООО «СЗ «РАПО»
Таким образом, исходя из заявления Иванова, можно сделать вывод, что власть заметила протест и немного «отыгрывает» назад. Точнее, региональные и местные власти требуют от застройщика новый вариант проекта планировки территории, по которому школа должна быть размещена там, где и запланировано, при этом с увеличением вместимости — на 1500 мест вместо 825.
Андрей Иванов на еженедельном совещании 10 февраля:
Что касается социальных объектов — наша позиция жёсткая. Изменились нормы градостроительства, и тот изначальный проект, который предусматривал школу на 800 мест, сейчас трансформировался по нашей инициативе уже в школу на 1500 мест. И также появился дополнительный детский сад. На этой позиции и дальше будем настаивать.
Чиновники и застройщик лгут ради прибыли
Ради продажи большего количества квартир по большей цене чиновники и застройщики постоянно обманывают жителей города и покупателей квартир.
За спиной граждан чиновники меняют ключевые параметры застройки: условия и сроки договора комплексного развития территории, социальные обременения застройщика, количество возводимого жилья и инфраструктуры. Меняют этажность и планировку территории застройки.
В офисе продаж вам рассказывают про райскую жизнь в новом ЖК, показывают макет микрорайона и буклеты со школами и детсадами, скверами, парковками, детскими и спортивными площадками. В случае с ЖК «Одинбург» даже обещали отдельный выезд на Северный обход Одинцово. Но обещать не значит жениться. Ни одной из двух обещанных ещё в 2014 году школ до сих пор нет, а там, где на макете были скверы, детские и спортивные площадки, окно в окно высятся человейники.
Выезд на Северный обход тоже оказался рекламным обманом. Из транспортных плюсов только относительная близость Северного обхода и Медицинского кластера. «Одинбург» — один из самых удалённых от станции МЦД микрорайонов Одинцово.
Не комплексное и устойчивое развитие территории, а сплошное надувательство со стороны чиновников и застройщика. Обман городского масштаба. Ведь нехватка инфраструктуры ложится тяжёлым бременем на весь город.
Сейчас застройщик позиционирует «Одинбург», как «проект нового поколения, разработанный по принципу «город в городе». Но только дети из этого «города в городе» вынуждены ходить в переполненные детсады и школы соседнего микрорайона.
Но покупатели жилья, среди которая подавляющее большинство мигранты, очень легковерны и буквально чемоданами продолжают нести семейные накопления и заёмные средства в офис застройщика, голосуя миллионами рублей за обман и коррупцию.
Кстати, на старте продаж, чтобы оправдать высокие цены, застройщик позиционировал квартиры в «Одинбурге» как жильё бизнес-класса.
ЖК «Одинбург»: сквер под «короной» в буклетах, макетах и сайте застройщика
ЖК «Одинбург»: чиновники и застройщик хотят застроить сквер под «короной» 4-мя новыми жилыми корпусами, AFI Development (ООО «СЗ «РАПО»), Лев Леваев, Инна Федотова
Представитель AFI Development (ООО «СЗ «РАПО») защищает перед Андреем Ивановым застройку сквера под «короной» ЖК «Одинбург» 4-мя новыми жилыми корпусами
Макет ЖК «Одинбург». Вместо сквера построили два жилых корпуса с превышением максимальной допустимой этажности, выезд «на скоростной объезд М1» не сделали, новосёлы стоят в пробке на ул. Северная и ул. Бирюзова
Протест против 10 новых многоэтажек в «Одинбурге»
21 января стало известно о планах застройщика возвести на территории ещё десять жилых корпусов: 4 между «короной» и Северной улицей и 6 домов за «короной», где ранее было запланировано строительство школы. Если эти многоэтажки будут построены, «Одинбург» станет абсолютным чемпионом по плотности проживания.
29 января жители «Одинбурга» пришли в офис продаж AFI Development. К людям никто не вышел, кроме менеджера по продажам, которая не могла ответить ни на один вопрос, и только пообещала передать руководству, что приходили обеспокоенные покупатели квартир. На выставленном в офисе продаж макете ЖК и рекламных буклетах новых корпусов нет — вместо них по-прежнему парковая зона и школа. Активисты потребовали встречу с руководством компании с участием чиновников, выдающих разрешения на строительство.
5 февраля жители «Одинбурга» записали видеообращение к губернатору Подмосковья Андрею Воробьёву, главе Одинцовского округа Андрею Иванову, гендиректору AFI Development Марку Гройсману и прокурору Московской области Сергею Забатурину.
«Высоткам тут не место», «AFI выполняй обещания», «Нет высоткам», «Школу - детям», «Жители Одинбурга хотят обещанный культурно-спортивный центр», «Андрей Робертович! Вы с кем: c жителями Одинцовского округа или с Израильским бизнесменом Леваевым?» — с такими плакатами вышли люди.
В видеообращении граждане потребовали от властей и застройщика выполнить обязательства по социальной инфраструктуре, а также заявили, что будут отстаивать свои права всеми законными методами.
Видеообращение жителей «Одинбурга»
«Одинбург» — удар кипрского офшора израильского бизнесмена по инфраструктуре города
Разрешение на строительство первых корпусов ЖК «Одинбург» в 2012 году выдал мэр Одинцово Александр Гусев (он же разрешил построить монстр ЖК «Да Винчи», а сейчас управляет градостроительством с должности заместителя председателя совета депутатов). В двух очередях «Одинбурга», по данным сайта ЖК, будут жить более 24 000 человек.
На 24 000 человек региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП) требуют минимум:
- 3240 мест в муниципальных школах
- 1560 мест в муниципальных детских садах.
Согласно проектной декларации застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Региональное агропроизводственное объединение» (ООО «РАПО»). Учредитель общества и 100% владелец — кипрская «Slytherin Development Ltd.» (регистрационной № ΗΕ 166650), бенефициар гражданин Израиля Лев Леваев (отчество отсутствует). Застройщик ООО «СЗ «РАПО» входит в девелоперскую строительную компанию AFI Development.
РНГП в «Одинбурге» грубо нарушены, как по части превышения этажности, так и по плотности проживания и обеспеченности местами в детсадах и школах.
В 2014 году согласно презентационным материалам AFI Development изначально было запланировано строительство двух общеобразовательных школ (в 1 и 2 очередях), двух детских садов, а также поликлиники. Именно такой макет с социальной инфраструктурой показывали посетителям в офисах компании на старте продаж в 2014 году.
Что жители имеют по факту на 2022 год? Только детсад № 75 на 280 мест, построенный в 2018 году. Между тем, число новосёлов в «Одинбурге» растёт, а двух обещанных школ и ещё одного детсада до сих пор нет. По данным сайта ЖК, сданы три луча и три корпуса, до конца 2021 и в первом квартале 2022 года будут сданы два новых корпуса, в плане — возведение ещё двух. А значит, рост в несколько тысяч новосёлов с детьми случится уже в ближайшие месяцы.
Нарушение РНГП — не единственная претензия к «Одинбургу». Здесь чиновники допустили масштабное строительство в 100-метровой водоохранной зоне реки Саминка — притока первого порядка питьевого источника города Москвы.
В тему:
3.144.3.235
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Короче, мелкие по три, но сегодня, или крупные по пять, но вчера.
Да хоть планировку на моей Бирюзова глянуть, дома 4, 6, 8 практически окно в окно, просто тогда хрущёвки строили, высотки начались позже. А расстояние между углами дома № 64 Северной и Бирюзова № 2 «Генеральского» практически не более 5-ти метров.
Это мы тоже проходили.
«А птица удачи опять улетит…» ©
Короче, надо не гундосить, а дело делать, крутиться, так было и так будет везде и всегда.
НА. Б. УТоправдаются и ещё правы окажутся. Тут проблемка…Начинается удешевление затрат на стройку, но не удешевление продаваемых метров, как я понимаю. Строить сейчас вверх по Северной затратнее, чем строить на утрамбованном пустыре горизонтальном перед эллипсом построенной многоэтажки? Чуден план проектировщиков. Уже содрали с людей денег «за вид из окна» и тут же его изменили! И всё законно! Красавцы.
В предидущей теме про этот ЖК писал что в юности изучал практически капиталистические товарные и товарно-денежные отношения ещё при социализме на «Горбушке». Вот оттуда и приведу аналогию.
Купить диск, который я хочу послушать, я могу у «центровых» запечатанный, дорого, допустим рублей за 80 (тех, советских), и это практически гарантированно «нулёвый» диск в «нулёвом» конверте, это как в крутом ЖК со школой и садом купить, уже полностью построенном.
Или у Паши «мочалочника», который мне скажет допустим что диск «норма» рублей допустим за 40.
Купил у Паши, принёс, слушаю, нормально действительно, новый, обмана нет, получил что хотел на предмет послушать, очень хотелось. По аналогии квартира куплена и устраивает. Но нюанс, конверта не было и конверт Паша сказал принесёт завтра, зная что Паша каждый день, оборот у него хороший, поверил, да и послушать очень хочется. А Паша даже не обманул, принёс конверт, но разворот вырезан и сам конверт клеен-переклеен из двух частей на картонке (ну типа садик построили, но маленький, а школы вобще нет). Ну так чего, мне бежать к бородатому Боре «Карл Марксу», организатору этого клуба? Так пошлёт и скажет куда ты сам жалом водил. А то что он организатор, фигли, сами пришли и 50 коп. за вход заплатили в кассу.
А был ещё третий вариант, купить сразу с конвертом, не запечатанный, но не за 40 у Паши, а рублей за 50, но там и конверт пусть и не новый тоже можно пощупать (это как в старом районе купить жильё где и школа и сад, пусть и с комплектом детей).
Как то так. Покупая надо полную картину щупать, ну или брать уже полностью построенный, но дороже. А берут на стадии котлована многие не видя, но веря что реально будет, но их и не кидают, хату за которую по договору оплата они получают, ну или в старом районе брать. Иначе никак, капитализма на дворе.
Извиняюсь что много, но зато полно и с нюансами.
Но не о том. «Признаёте ли Вы, что факт мошенничества и в то время присутствовал в действиях контрагентов?» Вот в чём вопрос. Кто-то мирится с этим, кто-то нет. Жаль, что сам факт «некрасивой» операции с товаром становится законом ненаказуем, потому что многие мирятся и ссылаются на право капиталистического подхода к образованию цен. Хотя при капитализме цены растут только при недостатке товара, а в нашей кап. реальности, т. е. сейчас, они растут от желания владельца товара жить богаче и перенести свои личные налоговые обязательства перед государством на «плечи нового покупателя», та же пирамида.
Можно сказать, что тогда Вы покупали то, чего было мало и получали удовольствие от удовлетворения своего желания этим малым обладать, и от возможности дальнейшей компенсации потраченного.
Чё копья ломать? Но наш кап. рынок — отстойнейшее место для уважающих себя людей. Но он их и сам не принимет никогда, боясь потерять свою внутреннюю ненаказуемость.
Замените застройщика, заказчика и покупателя на персонажей.
Да, от покупателей зависит, не будут покупать — будут привлекать изначальным строительством инфраструктуры. И опять же покупалы разные, у меня знакомая хорошая, ещё в 80-х в одном проектном институте работали, давнишняя одинцовка, вполне купила в Гусарке и её всё устраивает, возраст за 60, взрослый сын остался в «старом Одинцово», недалеко от налоговой.
А вообще бесприданницу не люблю, но как самарскую картинку жизни приемлю. Я фанат Обломова.
НенавижуНепонимаю немецкую деловую хватку, и их энергичную жажду обогащения, прикрываемую энергией действия, не важно какого.Скорее всего чего нибудь где нибудь построят в плане того чем заманивали, но скорее всего не там где планировали, хотя может и там, но где нибудь прирежут ещё земельки под новые дома.