Проблемы Союзной, 10: кто виноват и что делать?

Вот уже 14 лет жители восьмого микрорайона в Одинцово пишут жалобы в различные инстанции, причем не только в администрацию города и района, но и в Правительство Подмосковья, а также в Кремль. «Так жить нельзя», — основная мысль обращений граждан, недовольных жилищно-коммунальным обслуживанием дома №10 на ул. Союзная.

Наконец, жильцы обратились в местное отделение «Справедливой России», а оттуда нас пригласили вместе ознакомиться с «ужасами ЖКХ». На встрече с жильцами также был замечен и Анатолий МАРКЕЛОВ, который оказывает поддержку жителям восьмого микрорайона несмотря на то, что уже утратил депутатский статус.

«Вот, поглядите, как мы живем!» — жительница дома Маргарита Ивановна гостеприимно распахивает дверь подъезда. В нос ударяет специфический запах. Стены испещрены надписями, отслаивается краска. Да, неприятно. Но это стандартный одинцовский подъезд. Маргарита Ивановна сетует, что это — далеко не единственные проблемы дома. Показывает пачку документов — ксерокопии обращений во всевозможные органы.

«Люди, живущие в квартирах, стены которых выходят на лестничную клетку, страдают. В квартирах очень холодно. Стена конденсирует влагу, промерзает, образуется грибок и плесень. Каждый год с 1997 года мы подаем заявления в ЖК-7, МУП «УЖХ», главное управление ЖК Одинцовского района, замглавы района по ЖКХ, главе района, в Правительство Московской области. Также написали Министру ЖКХ МО и президенту Дмитрию МЕДВЕДЕВУ. Дом построен из бракованных панелей, но не принимают никаких мер. Только после обращения в Управление президента в 2007 году нам утеплили одну торцевую стену».

Записав претензии жителей восьмого микрорайона, главный редактор «Одинцово-ИНФО» обратился к руководителю МУП «Управление Жилищного Хозяйства» Мамикону ВАРТАПЕТЯНУ, предприятие которого содержит злополучный дом.

«В Советское время дома не строили из бракованных панелей. Просто использовались плиты, непригодные для строительства домов в наших погодных условиях. Раньше система отопления предусматривала, что в квартирах должна поддерживаться температура выше норматива, например, на один градус. Тем самым точка росы сдвигалась, и поэтому панели не промерзали. Теперь же перешли на другую систему, и нормативы температур в квартирах едины — нет возможности регулировать температуру по каждому дому, — пояснил Мамикон Григорьевич. — Поэтому некоторые панели требуют утепления. Что мы и сделали с торцевой стеной дома №10. Так же были утеплены дома на Маковского, 22 и Маршала Бирюзова, 28. Что касается стен, выходящих на лестницы, их мы планируем утеплить в этом году».

«А какую воду мы пьем? — продолжает Маргарита Ивановна. — Из крана идет вода с ужасным запахом. В воде избыток железа и кальция. Смесители кальцинируются и их приходится часто менять. С горячей водой постоянные перебои!».

«Претензии по качеству воды поступают, конечно, к нам, потому что квартиросъемщик платит за воду по нашей квитанции. Но от нас здесь мало что зависит, — отвечает руководитель МУП «УЖХ». — Жилья в Одинцово за последние десятки лет построено много, а нового водовода нет. Он находится в технически тяжелом состоянии. Сегодня проблема с водой — не только проблема какого-то дома, а проблема целого города. Качество воды говорит о тех необратимых последствиях, которые произошли в водоканале. Сегодня инженерные коммуникации не выдерживают большого давления, только низкое. В связи с чем поднимать воду в квартиры мы вынуждены с помощью повысительных насосов. Качество воды определяется тем, что в восьмом микрорайоне не проводятся капитальные работы глобального характера. Воды не хватает, ее не успевают смешивать…».

В ответ на претензию Маргариты Ивановны о качестве воды также поступало письмо из администрации городского поселения. В нем сообщается, для разрешения сложившейся ситуации необходимо запроектировать и построить вторую нитку водовода от Московской городской системы, водовод из 8-го микрорайона до ул. Южная и второй ввод водовода в 8-й микрорайон от Рублевского водопровода. Также необходимо реконструировать ВЗУ №1, 2, 10, переложить водопроводные сети с износом более 70%. Все это требует значительных капитальных вложений, и данные мероприятия планируется реализовать в рамках инвестиционной программы развития систем водоснабжения городского поселения Одинцово и Одинцовского района.

Также Маргарита Ивановна пожаловалась, что в их доме давно не проводилось ремонта.

«Я, как инженер, начальник МУП «УЖХ» и депутат, не сторонник проводить ремонт подъезда раз в пять лет только потому, что через полгода его опять приводят в ненадлежащее состояние, — ответил Вартапетян. — И я не сторонник делать ремонт там, где подъезд не защищен. Любой неблагополучный квартиросъемщик, которому глубоко наплевать, где он живет, в сарае или новом доме, может легко расписать стены или разбить плафон, и никакой ответственности за это не понесет. Нами разработана новая доктрина — проводить ремонт мест общего пользования только в подъездах, взятых на общественную сохранность, где люди несут ответственность за ремонт. Где люди понимают, что ответственность наступает не при закрытии входной двери в квартиру, а двери подъезда».

«Понятно, что обращают внимание на внешний вид подъездов. Но необходимо понимать, что «косметика» — это последний штрих. Больной человек покупает лекарства, а не норковую шубу. Так и в ЖКХ. Нельзя заниматься штукатурными или малярными работами, когда нужно менять трубы. Зная, в каком состоянии у нас находятся инженерные коммуникации, вкладываем средства, прежде всего, в эти работы. К сожалению, приходится выбирать. Или мы в этом году сделаем косметический ремонт, или поменяем входные вентили в подвале дома, чтобы можно было локализовать аварию и заменить смесители, не отключая весь дом. Что будем делать в первую очередь? Здравый человек поймет, что в этой ситуации нужно прежде всего менять входные вентили, а «косметику» можно оставить на потом».

«В целом, ситуацию по дому №10 на Союзной не могу назвать критической. Критическая ситуация — в 52-х домах завода им. Хруничева в Яскино. Кто считает, что у него дом плохой, пусть съездит туда, посмотрит, в каком состоянии находятся те дома. Союзная, 10 — один из хороших домов, я сам живу на Союзной, 8, буквально напротив и наблюдаю за этим домом каждый день», — сообщил руководитель МУП «УЖХ».

Так почему управляющей организации «приходится выбирать» между двумя видами работ, и средств на единовременную замену труб и косметический ремонт подъезда не хватает? Ведь жители восьмого микрорайона регулярно оплачивают квитанции ЖКХ, куда также включены расходы на содержание и ремонт жилья. Как поясняет заместитель главы города Одинцово Сергей ЛЫТАСОВ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не покрывает всех необходимых расходов управляющих компаний.

«Средств, полученных в настоящее время от нанимателей и собственников жилых помещений в виде платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также выделяемых из городского бюджета на капитальный ремонт жилищного фонда, недостаточно для осуществления с установленной периодичностью (косметические ремонты мест общего пользования, плановая замена инженерных систем и т. д.) и по потребности всех видов работ».

«В настоящее время объекты жилищного фонда находятся в смешанной собственности. На основании ст.158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но положения Жилищного кодекса РФ о привлечении средств собственников жилых помещений на капитальный ремонт жилищного фонда пропорционально доле в общей собственности жилого дома не реализуются. От физических лиц — собственников помещений жилых домов, в том числе и Вашего дома, предложений на софинансирование работ по капитальному ремонту жилищного фонда в администрацию городского поселения Одинцово не поступало», — говорится в официальном ответе на обращение жителей.

Таким образом, относительно качества воды жителям дома №10 по ул. Союзная ничего не остается, как только ждать — реализации программы развития систем водоснабжения (дождутся ли?).

Что же касается состояния мест общего пользования в доме, ситуацию может улучшить единовременное вложение финансовых средств на ремонт (исполнителем работ может выступить то же МУП «УЖХ»), и последующий контроль за порядком в подъезде. Но откуда этим финансовым средствам взяться у пенсионеров?‥

Еще один возможный вариант решения проблемы — если жители не удовлетворены работой управляющей организации, сменить ее или выбрать иной способ управления домом. Если условия Договора управления многоквартирным домом не выполняются, собственники помещений имеют на это полное право (ведь в таком случае нарушаются права потребителей). Для этого одному из собственников необходимо организовать проведение внеочередного общего собрания собственников, в повестку дня которого включить вопросы, необходимые для принятия решения. В администрации городского поселения Одинцово готовы оказать необходимую консультационную помощь по данному вопросу. 

3.12.162.21