Купить квартиру в Одинцово-1 — испортить жизнь себе и людям

ГК «ПИК» получила разрешение на строительство первых трех 25-этажек в рамках застройки территории бывшего военного городка Одинцово-1. При этом окончательного проекта ЖК нет, есть только концепция, когда и куда переселят местных жителей неизвестно.

ГК «ПИК» (президент — Сергей ГОРДЕЕВ) — очередной застройщик, который ухудшит и так ограниченную системными проблемами жизнь горожан и попутно преумножит количество новобранцев в армии обманутых дольщиков. Строительный маховик был запущен с подачи Минстроя области, выдавшего разрешения на строительство трех многоэтажек.

Стройплощадка ЖК «Одинцово-1»

От ЖСК к ДДУ

Мы уже писали, что квартиры в Одинцово-1 — высокорисковая инвестиция из-за способа реализации недвижимости через жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Однако застройщик, который планировал пойти по «кривой дорожке» СУ-155, опомнился. По последней информации от менеджеров по продажам ГК «ПИК», «все корпуса будут реализовываться по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве, с 10 мая руководством было принято управленческое решение перейти на реализацию проектов ПИК по ЖСК. Теперь все делается по 214 ФЗ». Информацию о переходе от ЖСК к ДДУ при продаже квартир в ЖК «Одинцово-1» подтвердило и вышестоящее руководство.

Будущим дольщикам обольщаться не стоит. Несмотря на действие Федерального закона №214, это не значит, что вы 100% станете новоселом. Напомним, Одинцово — лидер реестра обманутых дольщиков. Сегодня одни несостоявшиеся обладатели условных квадратных метров голодают, другие — живут в палатках у недостроя. Долевое участие на стадии котлована — ловушка. Пора бы инвесторам, пытающимся купить себе лучшую жизнь на минимуме цены, и рассчитывающим на русское «авось», это уже запомнить.

Рекламный обман

Одинцово и западный район Москвы увешаны баннерами с рекламой ЖК «Одинцово-1», где красным по белому написано: «Квартиры от 1,7 млн руб.». Однако, зайдя на сайт застройщика, такие цены вы не найдете. Даже в самом дешевом корпусе стоимость однокомнатных квартир начинается от 2,7 млн руб.

Первая часть в рекламе, а именно предложение «квартир» — тоже ложь, застройщик не предлагает и не может предложить вам на данном этапе именно квартиры. Их банально нет. Только долевое участие абстрактным горизонтом. В перспективе которого, вы можете и не получить желаемое.

Проект ЖК «Одинцово-1»

4000 жителей останутся без парковочных мест, 505 — без мест в детских садах, 1055 — в школах

Нестыковки на этом не заканчиваются. В ГК «ПИК» не владеют информацией, сколько будет новоселов. Есть только цифры будущих квадратных метров — 480300. Сергей СОЛОВЬЕВ, начальник отдела исходной разрешительной документации, лишь уточнил, что по нормативам на одного человека приходится 28 м² общей площади жилых помещений. По таким подсчетам жителей будет чуть больше 17000. На это число новоселов рассчитывали и социальную инфраструктуру.

Эти цифры сильно занижены. Так, по оценкам заведующего кафедрой экономики города Высшей школы урбанистики профессора Александра ПУЗАНОВА, в новостройках эконом- и комфорт-класса ближнего Подмосковья на одного жителя приходится от 20 до 25 м² общей площади жилых помещений. В новостройках бизнес-класса чуть больше — 28. То есть выходит, что застройщик приравнивает ЖК «Одинцово-1» к бизнес-классу. И, исходя из этих цифр, рассчитывает нормы социальной инфраструктуры, которые в итоге тоже получатся заниженными.

Отметим, что «бизнес-класс» включает в себя множество характеристик: эксклюзивную планировку, инфраструктурное оснащения дома (системы видеофиксации, скоростной бесшумный лифт и т. п.), общая площадь квартир редко бывает ниже 100 м², высота потолков не меньше 3 м. Располагаются такие новостройки возле крупных торговых центров и сетевых гипермаркетов, в шаговой доступности от объектов инфраструктуры.

Ни под один из параметров ЖК не подходит. Он строится вдоль одной из самых перегруженных и опасных трасс Подмосковья, при этом у микрорайона нет прямого транспортного сообщения с центром города, а островная платформа жд станции Внуково не рассчитана на большой пассажиропоток и не оборудована подземными или мостовыми пешеходными переходами. При этом площади квартир начинаются от 33 м². К слову, даже менеджеры по продажам не скрывают, что они продают жилье комфорт-класса.

Отсюда следует, что число новоселов может достигать до 24000! И при заложенной застройщиком социалке, 4000 жителей ЖК останутся без парковочных мест, 505 мест не хватит в детских садах, 1055 — в школах.

Социалка после многоэтажек

Как заверил редакцию представитель застройщика, в рамках строительства первых трех многоэтажек появится встроенный детский сад. Дошкольное учреждение будет муниципальным, как и вся планируемая к возведению социалка. На этом плюсы заканчиваются. Оставшиеся соцобъекты вперед домов застройщик возводить не планирует, только после частичного заселения ЖК и даже находит этому «весомое» оправдание. «Мы сталкивались с негативным опытом, когда строили сначала социалку. Потом эти соцобъекты заполняли жители других микрорайонов, поэтому в ЖК «Одинцово-1» сначала появятся многоэтажки», — объяснил Сергей Соловьев. Однако, если социалки не будет, то все новоселы ринутся в существующие школы, сады и поликлиники, которые и без них переполнены. Такое решение не в пользу жителей города!

Одинцово-1 без СИТИ

Коммерческая недвижимость, которая изначально была основополагающей в проекте, появится вместе с социалкой — после возведения многоэтажек. Площадь торгово-развлекательных и офисных центров — 250000 м². И пока новые рабочие места будут только строиться, новоселы присоединятся к ежедневной маятниковой миграции: из Одинцово в Москву, потом обратно. Это подтверждается и тем, что 30% покупателей квартир в Подмосковье — жители столицы.

Переселенцы: спешка хороша при ловле блох

Именно так считают жители бывшего военного городка, которых будут переселять в новостройки ЖК «Одинцово-1», и не торопятся оформлять взаимоотношения с ПИКом. Жителям предлагают подписать два договора. Первый гласит о купле-продаже текущего жилья, второй — о долевом участии в строительстве дома. Когда многоэтажка построится, стороны просто подпишут акты приема-передачи обеих квартир, тем самым сделка будет считаться закрытой.

— В настоящий момент мы собираем данные, которые потребуются для проектирования корпусов под переселение. У администрации запрашиваем параметры квартир, сколько людей проживает, какая нужна нормативная площадь. Наши сотрудники работают также с людьми на местах, чтобы корректно спроектировать под них будущий дом, — пояснил начальник отдела исходной разрешительной документации.

Также Соловьев заверил, что при заключении договора о ДДУ в строительстве подробно расписываются параметры будущей квартиры. Якобы это законный способ, чтобы защитить права жителей и дать им гарантии, что застройщик передаст равноценные квартиры.

Концепция ЖК Одинцово-1

Переселенцев такой вариант не устраивает, и они не торопятся заключать договора с застройщиком, потому что боятся остаться на улице. Они не исключают следующий вариант развития событий: «строительная компания, купив у вас квартиру, тут же продает ее другой фирме. Правом на квартиру будет владеть одна фирма, а вести стройку нового дома совсем другая. В какой-то момент, фирма, ведущая стройку, банкротится. И вопрос достройки дома будет исключительно проблема дольщика, так как ДДУ предполагает риски незавершения строительства. Возможно, по решению суда удастся отменить сделку купли-продажи. Но судебные тяжбы могут идти годами, а жилье, нервы и здоровье никто не вернет».

Со слов инициативной группы жителей, они согласны на договор мены, но пока нет готового жилья под переселение — нет и такого предложения от ПИКа. Так, вместо улучшения жилищных условий, люди получили лишь дополнительные проблемы.

Отметим, что переселения ждут 1692 человека (по данным 2015 года), планируется снести 47 жилых домов, 59 других строений от аптеки до бывшей солдатской столовой. Как заверили в компании, переселение продлится до 4 квартала 2019 года. Первые же многоэтажки будут строить только под коммерческую продажу.

Исполнительность компании «ПИК» под вопросом

ГК «ПИК» — новый застройщик для Одинцовского района. Компания на строительном рынке 21 год. Представитель застройщика уверил, что в добросовестности компании нет поводов сомневаться: «Мы строим в срок, и обманутых дольщиков у нас нет. Строительство не выходит за рамки проекта планировки». Однако форумы дольщиков и новоселов пестрят негодованием и возмущением. Вот что пишут на страницах ФБ жители Новокуркино в Химках.

Очередное строительство без генерального плана

Много лет мы слышим о генеральном плане Одинцово. Уже и не счесть сколько раз чиновники рапортовали о том, что план вот-вот будет, а его все нет. И все это время безостановочно в городе возводятся новые многоэтажные комплексы и целые микрорайоны. Министерство строительного комплекса Московской области выдает все новые разрешения на строительство. Из-за отсутствия генерального плана нет комплексного подхода к развитию города, нарушена транспортная связанность, социальная инфраструктура уже много лет находится в глубоком системном кризисе.

Не нойте потом!

Не будем повторяться, что любая новостройка в Одинцово усугубляет существующие проблемы с транспортом, детскими и медицинскими учреждениями. Что уж говорить о целом микрорайоне, где поселятся 24000 жителей! А по соседству будет еще один новый микрорайон Алишера УСМАНОВА, численность которого будет примерно равноценной. Неужели еще есть желающие отхватить по дешевке «лакомый» кусочек недвижимости в Одинцово?

Если да, то и не нойте потом! Присоединяйтесь к пробкам на дорогах, втискивайтесь в переполненный общественный транспорт, занимайте очереди в детские сады, школы и поликлиники.

«Будем держаться вместе...»

Губернатор Московской области Андрей Юрьевич Воробьев на совещании 03 декабря 2013 года:

3.138.121.79