Меньше рисков быть обманутым

Начальник Одинцовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Юрий Алексеевич Нечаев ответил на вопросы портальцев «Одинцово-ИНФО».

Нужно ли менять свидетельство о государственной регистрации при изменении статуса поселений?

На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит заявительный характер. Каких-либо сроков с момента изменения для обращения в орган по государственной регистрации прав законодательством не установлено. По этому, Вы можете сделать это в любое удобное для Вас время. Единственное, что хотелось бы отметить, что поток посетителей в регпалату достаточно большой особенно в период с апреля по май и ноябрь-декабрь. Меньше всего посетителей бывает в летние месяцы, вот тогда и можно планировать свое обращение в регистрационную службу. Для внесения записи об изменении адреса объекта недвижимости необходимо представить документ, подтверждающий такие изменения (копия постановления администрации муниципального образования и т.п.).

Когда будет введено так называемое «одно окно», суть которого заключается в том, что будущий правообладатель приходит в одну организацию, платит одну сумму, и затем в назначенное время получает все документы?

Работа в этом направлении ведется. Но проблема заключается в том, что слишком много организаций участвуют в процессе регистрации недвижимости. Чтобы дойти до конечного пункта - регистрационной палаты, нужно побывать в бюро технической инвентаризации, земельных комитетах, если дело касается земельного участка. Непосредственно замерами участков занимаются частные организации, и расходы тут помимо прочего связанны с выездом на место. Чтобы заработало «одно окно» нужно как минимум создать новую структуру.

Информационные щиты при входе в здание висят высоко, и инвалиду в кресле-коляске тяжело читать информацию с них. Возможно ли более удобное размещение информационных щитов?

Начнем с того, что здание, в котором сейчас находится регистрационная служба, нам не принадлежит. Мы арендуем его у сторонней коммерческой организации. Понятно, что оно не соответствует всем требованиям административного регламента. Что же касается информационных щитов, то изготовлены они были очень давно, еще тогда, когда регистрационная служба имела возможность и средства их заказать. Сейчас, в нашем бюджете таких средств не предусмотрено. Единственное, что могу сказать, что о проблеме мы знаем и стараемся помочь всем кто к нам обращается. И принимаем без очереди, и разъясняем все, что не понятно.

Как регпалата защищает права граждан, участвующих в долевом строительстве? Как не быть обманутым?

Меньше рисков быть обманутым — заключить договор долевого участия, поскольку такой документ подлежит государственной регистрации. В соответствии с Законом 214‑ФЗ договор долевого участия содержит гарантии защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков. Например, в документе указаны гарантии качества завершенного строительства дома, перечислены штрафные санкции по отношению к застройщику при невыполнении им своих обязательств, закреплено право дольщика в любой момент забрать внесенные деньги с процентами.

В 2005 году вступил в силу Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также устанавливает защиту прав и интересов участников строительства. Кроме того, названный закон ввел обязательную государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Не стоит забывать, что нормы, содержащиеся в законе, распространяются лишь на ту недвижимость, разрешение на строительство которой получено после 1 апреля 2005 года, т. е. после вступления документа в силу.

В соответствии с законом по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) должна: в предусмотренный документом срок своими силами или с привлечением других лиц возвести многоквартирный дом или иной объект недвижимости; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства. Последний, в свою очередь, обязуется уплатить оговоренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Что должно обязательно содержаться в договоре:

1) определение застройщиком конкретного объекта, подлежащего передаче после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Если в договоре отсутствует хотя бы один из указанных пунктов, то данный документ считают незаключенным.

Это соглашение, которое составляется в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации, и с этого момента его считают заключенным. Государственная регистрация договора осуществляется на основании совместного заявления застройщика и участника долевого строительства. Для этого застройщик должен представить следующие документы: разрешение на строительство; проектную декларацию; план создаваемого объекта недвижимого имущества, где надо указать его местоположение и находящиеся в его составе жилые и нежилые помещения и планируемую площадь каждого из них.

Нелишне напомнить, что зарегистрированный договор долевого участия является достаточным основанием обращения в суд, если ваши права были нарушены. 

18.227.46.87