Над собой поднимается город

Наш город меняется на глазах. Сегодняшняя его особая примета — это новостройки. Они появляются в каждом микрорайоне города. В рамках этих перемен в ближайшие несколько лет произойдет еще одно очень важное событие — жители старых, а точнее, морально устаревших пятиэтажек в Одинцове переселятся в новые современные дома. О том, как скоро это произойдет и основных моментах масштабной программы застройки Одинцова наш корреспондент попросила рассказать начальника управления архитектуры и градостроительства, главного архитектора района В. Г.Ганкина.

— Валентин Григорьевич, поскольку «Новые рубежи» уже не раз писали о предстоящей реконструкции микрорайонов города, наши читатели все чаще стали задавать конкретные вопросы. К примеру, последний звонок был с улицы Северной. Пенсионерка, у которой там огород, интересовалась, сажать ли ей на следующий год клубнику или забросить участок, где намечается большая стройка? Переживает, сохранятся ли там пруды на родниках, уберут ли ЛЭП?…

— На подобные, очень конкретные вопросы и мне, и другим сотрудникам управления архитектуры в последнее время приходится отвечать довольно часто. Ведь программа, которую нам предстоит выполнить, касается шести из восьми микрорайонов Одинцова. Но на сегодняшний день разработаны проекты планировки только по второму, третьему и седьмому микрорайонам. Сразу надо отметить, что проект планировки — это градостроительная документация, предусматривающая размещение домов и других объектов на территории микрорайонов. Она, прежде всего, отражает градостроительную концепцию размещения жилья. А что касается вопроса жительницы с улицы Северной, там пока все неопределенно. ЛЭП там будет убрана, но инвестор по проведению реконструкции на Северной только-только определяется.

— Значит, ничего конкретного, только взгляд в будущее, общее впечатление?

— У архитекторов, извините, нет такого понятия, как общее впечатление. Мы в своем проекте точно указываем, где в принципе будет размещаться тот или иной дом, будет он двух или трехподъездный, без указания серии и количества квартир. Мы сделали предварительные эскизы этих домов и знаем точно, как я уже сказал, где они будут стоять. Ориентировочно подсчитана и площадь этих новостроек. Такой подход, конечно же, не говорит о том, что мы в чем-то не уверены. Но и спешить здесь нельзя — представьте себе, сколько людей необходимо переселить!

Чтобы этот сложный процесс проходил без хаоса и с меньшими проблемами, необходимо заранее, через ЖЭК переписать все население. Конкретно узнать, сколько квадрантных метров жилья нужно построить, чтобы переселить людей, и сколько при этом останется жилья для компенсации затраченных средств инвестора. На этой стадии, с учетом количества населения просчитывается, сколько дополнительно необходимо построить объектов соцкультбыта, то есть магазинов, детских садов, школ, поликлиник… Такая градостроительная проработка помогает понять общую картину предстоящих перемен. На сегодняшний день подобный проект планировки разработан, как я уже сказал, по второму и третьему микрорайонам, заканчивается его разработка по восьмому. Что касается седьмого микрорайона, он в этом плане ушел вперед, так как там первые дома уже строятся: на месте так называемых железнодорожных двухэтажных домов скоро появится современный жилой комплекс. Во втором и третьем микрорайонах, вероятно, весной начнется строительство пилотных домов, то есть стартовых — с которых начнется отселение. Ориентировочное начало отселения по второму и третьему микрорайонам — конец следующего или начало 2005 года.

— А можно сказать, где в данных микрорайонах построят эти пилотные дома?

— Во втором микрорайоне — возле седьмой поликлиники, где справа и слева есть зоны для строительства двух домов. Еще один появится за пятиэтажками, на улице Жукова (в районе «Маринки»). Фактически вся программа начинается именно с этих трех домов. Я не могу пока назвать конкретные их номера, потому что вся документация находится в стадии разработки. Что-то изменяется или корректируется. Это касается и третьего микрорайона: здесь пилотный дом будет построен за домом № 29 на улице Жукова, где имеется большая площадка. Он еще известен горожанам, как дом, в котором находится прокуратура, а рядом — бывший Дом пионеров.

— Валентин Григорьевич, трудно представить себе, как все это будет происходить. Не появятся ли обиженные, обделенные квадратными метрами или те, кто сочтет новые условия менее удобными?

— Менее удобных условий в данном случае быть не может в принципе. Сейчас люди живут в домах, которые запроектированы двадцать лет назад, с четырех-пяти- или шестиметровыми кухнями. Сегодня по нормам таких кухонь уже не существует. Вообще, чтобы не было проблем, о которых вы упомянули, существует определенный порядок и нормы отселения. Хозяин приватизированный квартиры, к примеру, получит такую же по площади квартиру. Если в однокомнатной квартире площадью 30-40 квадратных метров живет семья из трех человек, то она на основе нынешнего законодательства уже получит квартиру площадью не менее 60 метров. Норма расселения — в среднем 20 квадратных метров на человека, средняя общая площадь на человека — 20 метров. Это, сами понимаете, уже совсем другие условия.

— То есть, одновременно из двух-трех домов все переселятся в один. А на месте освободившихся домов сразу начнется новое строительство.

— Да, но при этом будут построены дома для осуществления отселения, а рядом — дома (или подъезды в них, пока это не определено) под коммерческое использование. Я уверен, что построенные по индивидуальным проектам дома украсят наш город. Панельных домов, думаю, не будет, а будут дома с кирпичными фасадами, с внутренними сборными перегородками, либо это будут монолитные дома. Рассматриваются разные варианты. Сегодня, если можно так сказать, мы находимся в промежуточной стадии между идеей, о которой мы заявили на презентации района, и конкретным ее воплощением. В Одинцове происходит отвод земли, ревизия сетей — для того, чтобы оценить масштабы предстоящей реконструкции котельных и водозаборных узлов, уладить все проблемы с водой и канализацией… Все эти работы проводятся параллельно с застройкой. Практически, снося пятиэтажки, мы переходим в Одинцове на новый уровень жилья, который требует организации дополнительной комфортности и, конечно же, современного оборудования. Этажность увеличивается, а значит, практически во всех микрорайонах города будут строиться новые инженерные сети.

— Выходит, строим новый город!

— Математика простая: если считать, что под реконструкцию мы отдаем шесть микрорайонов из восьми и процент многоэтажных домов остается на уровне 20-30, — то на 80-90 процентов мы действительно строим новый город. В шестом микрорайоне вообще останется только один старый дом, а в первом — несколько башен вдоль улицы и несколько башен за улицей Неделина. Остальное все сносится.

— Эти планы так необычны. В Московской области уже есть подобные примеры?

— Нет, в области таких проектов еще нет, правда, столица занимается их осуществлением достаточно давно.

— А почему, извините, эти идеи возникли именно в наших головах? Видимо, потому, что у нас больше возможностей, чем у других?

— У нас просто нет других возможностей. Город — это живой организм, рост которого невозможно остановить. Развиваться ему некуда: «впереди» Москва, а «позади» естественные преграды — Минское шоссе, железная дорога, леса, которые, конечно же, не отдадим под сплошную рубку. Поэтому сегодня есть возможность как бы вдохнуть вторую жизнь в строительство, а точнее реконструкцию города. На практике мы обычно сталкиваемся с реконструкцией зданий. Похоже, что в градостроительстве еще не родился такой термин — реконструкция города. Поэтому мы даже не знаем, как назвать то, чем занимаемся. Мы уплотнили микрорайоны в рамках существующей законодательной базы. Нормативная плотность застройки в Одинцове раза в три ниже принятой. Получается, что больше построить не можем, а меньше строить неинтересно.

— Город Одинцово поднимается ввысь…

— Честно говоря, если бы была такая возможность, я бы сделал реконструкцию города, построив в микрорайоне один дом этажей на 50-100. Вся территория микрорайона тогда станет парком, зоной отдыха.

— Так в чем же дело?!

— Современные технологии сегодня позволяют это сделать, но возникают другие сложности, технические. На 50-й этаж поднять воду или тепло возможно, но удорожание проекта такое, что стоимость квартиры «просто конкретная». Несовместимо…

— … с жизнью.

— Можно сказать и так. А если в такие дома отселять еще и переселенческий фонд, то у нас он займет 30-35 процентов от того, что будет построено. Инвестор сегодня идет на то, что 30 с лишним процентов отдает под переселение, строит инженерные сети — чтобы сохранить уровень цен на жилье, который сегодня существует. Затраты колоссальные, а если делать технически сложные проекты, построить дом-город или дом-микрорайон, — рентабельность будет просто недосягаема.

— Оставим все это на будущее.

— Да-да. Лет через 10-20 к этой теме можно вернуться. Ведь уже давно существуют реальные проекты: «Город над городом» или «Второй уровень города». Архитекторы на эту тему говорят уже лет тридцать: как оставить внизу всю рекреацию, а жилье поднять «на второй этаж» города. В Одинцове высокие грунтовые воды, нам трудно будет справляться с водой…

— Сколько в России места, а городам все неймется.

— Это — характерная черта мегаполиса, который замыкается в определенном пространстве. Недавно был объявлен международный конкурс «Мой город». Архитекторы, в том числе и я, будут предлагать свои идеи по поводу того, как бы каждый из них изменил свои города. В том числе такие, как наш, административные центры, приближенные к мегаполису. Задача сейчас в том, как остановить процесс развития центров и создать в них комфортную обстановку. Пожалуй, это главное, о чем задумываются сегодня архитекторы всего мира.

— Замечательно, что именно у нас, в Одинцове, есть возможность воплощать красивые идеи в жизнь.

18.221.129.19