Глава СК России запросил доклад по ситуации со строительством многоэтажного ЖК возле Одинцово

Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин запросил доклад по ситуации вокруг строительства многоэтажного жилого комплекса «Каштановая Роща» в деревне Измалково рядом с Одинцово. Ранее в СК обратилось общественное движение «Одинцовская инициатива» с просьбой защитить приаэродромную зону Внуково от застройки домами высотой до 32 этажей.

Сообщение на сайте Следственного комитета:

Председатель СК России поручил руководителю ГСУ СК России по Московской области Старикову А.Ю. тщательным образом изучить доводы жителей Одинцовского округа и доложить по обстоятельствам, озвученным в их обращении.

Визуализация части ЖК «Каштановая Роща», сайт застройщика ГК МИЦ

О направленном в адрес Александра Бастрыкина обращении активисты «Одинцовской инициативы» сообщили 7 ноября. В заявлении общественники перечислили вероятные последствия застройки глиссады аэропорта Внуково:

• социальные напряжение, конфликты и протесты жителей корпусов ЖК «Каштановая роща», если они будут возведены, ввиду отсутствия социальной инфраструктуры в пешей доступности от места застройки, так как на данный момент застройщик не возвёл ни одного социального объекта в районе застройки и не получил ни одного разрешения на строительство социальных объектов в районе застройки
• рост нагрузки на социальную инфраструктуру 8-го и 9-го микрорайонов Одинцово
• негативное влияние на здоровье детей, которые будут вынуждены вместе с родителями поселиться в домах, расположенных под глиссадой, если те будут построены (повышенный уровень шума, повышенная концентрация загрязняющих веществ, а также другие негативные факторы, вызванные расположением домов под траекторией захода на посадку авиалайнеров)
• негативное влияние на безопасность полётов стратегического аэродрома Внуково.

Отдельно в «Одинцовской инициативе» обратили внимание, что пожары на высоких этажах могут привести к большому количеству жертв, так как у Одинцовского пожарно-спасательного гарнизона нет технической возможности тушить пожары и спасать людей на высоте выше 50 метров (17 этажей). Это следует из февральского ответа МЧС. 

Ответ из МЧС: спецтехника предназначена для работы на высоте до 50 м

Отметим, председатель СК России стал очередным адресатом, ранее общественники направили обращения в Госдуму, администрацию президента, Роспотребнадзор и Генпрокуратуру.

Новый ЖК на окраине Одинцово — от 17 до 32 этажей

Ранее группа компаний МИЦ объявила о выводе в продажу нового жилого комплекса «Каштановая Роща» на участке в 16 га в деревне Измалково возле Минского шоссе.

На сайте девелопера указано, что строительство пройдёт в четыре этапа. Всего в составе ЖК будет 22 разновысотных корпуса (17-32 этажа), общая площадь квартир составит более 212,9 тыс. м².

Визуализация проекта. Фото: группа ГК МИЦ «ВКонтакте»

«Всего здесь появятся 22 разновысотных (17-32 этажа) корпуса». Сообщение о старте продаж в «Каштановой Роще» на сайте ГК МИЦ

Участок под застройку обозначен на публичной кадастровой карте как «в районе деревни Измалково» и находится напротив 9-го микрорайона (ЖК «Одинцовский парк»), на другой стороне Минского шоссе. Расстояние до взлётно-посадочной полосы аэропорта — 5,4 км.

Напомним, что региональными нормами градостроительного проектирования (РНГП) Московской области для города Одинцово установлена максимальная этажность в 17 этажей. То есть корпуса по 32 этажа будут почти в два раза превышать разрешённую этажность даже для города Одинцово. В деревне Измалково, где будет расположен новый ЖК, допускается не более 3-х этажей.

Главной особенностью нового ЖК в компании называют «масштабное благоустройство». Видимо для того, чтобы хоть как-то компенсировать высокоплотную высотную застройку, застройщик планирует (заявляет покупателям) благоустроить около 5 га прилегающего лесного массива в парк с зонами отдыха, беговыми тропами и велодорожками.

В МИЦ заявили, что в жилом комплексе появится школа на 1100 мест, два детских сада (на 185 и 350 мест). Однако не уточнили, будут эти учреждения муниципальными или частными. В проекте есть поликлиника (государственная или частная — без уточнения) и пункт полиции. Также проектом предусмотрены платные паркинги на 2798 мест. Пять многоуровневых платных паркингов расположат вдоль Минского шоссе.

МИЦ — один из крупнейших застройщиков жилья Московского региона, принадлежит на паритетных началах Андрею Рябинскому и Александру Копылкову. Основная часть портфеля текущих проектов компании — объекты комплексной застройки в Новомосковском районе Москвы и Подмосковье.

ГК МИЦ купила участок у структур Усманова

В 2016 году стало известно, что структуры миллиардера Алишера Усманова планируют построить жилой комплекс в районе деревни Измалково. Компания «Химки групп» приобрела участок площадью 16 га возле Минского шоссе, на другой стороне трассы расположен ЖК «Одинцовский парк» (9-й микрорайон Одинцово). Проект получил название ЖК «Измалково».

Земельный участок под застройку

В 2018 году министерство жилищной политики Московской области утвердило проекты планировки и межевания территории. Согласно документам, площадь квартир составит 212 тыс. м². Население будущего ЖК — около 7,5 тыс. человек.

12 января 2021 года было открыто движение по новой развязке на 25 км Минского шоссе. На строительство этого объекта потратили 1,5 млрд руб. из бюджета.

Расположение развязки вызвало множество вопросов у автомобилистов. Они указали: в таком виде петля не принесёт пользы большей части жителей Одинцово из-за отсутствия критически важного примыкания к улице Маковского. Из полученных от «Автодора» ответов следовало, что виной опять всё та же «многоэтажная жилая застройка». Недалеко от развязки расположен земельный участок под ЖК «Измалково».

В октябре 2021 года группа МИЦ выкупила участок. Один из консультантов, работавших с участком, заверил журналистов, что его стоимость могла составить 2,5-3 млрд руб. Тогда же в компании заявили, что в начале 2022 года планируют приступить к строительству жилого квартала на 318,4 тыс. м², включая 212,4 тыс. м² жилья. Совладелец МИЦ Андрей Рябинский оценил инвестиции в проект в 25,5 млрд рублей.

В тему: 

• Росавиация: многоэтажный ЖК под глиссадой Внуково не повлияет на безопасность полётов

3.144.32.99