Росавиация: многоэтажный ЖК под глиссадой Внуково не повлияет на безопасность полётов

1 сентября общественное движение «Одинцовская инициатива» обратилось в Росавиацию с вопросом, согласовано ли строительство многоэтажного ЖК «Каштановая Роща» в деревне Измалково под взлётно-посадочной полосой аэропорта Внуково. Сначала общественники получили «прайс-лист» от подведомственной организации. В новом ответе Росавиация со ссылкой на оператора аэропорта сообщила, что жилой комплекс не повлияет на безопасность полётов. 

Из ответа за подписью замруководителя Росавиации Дмитрия Ядрова: 

Ограничения, предусмотренные приаэродромной зоной, должны быть учтены органом власти при выдаче разрешения на строительство. Участие Росавиации и оператора аэродрома при оформлении разрешения не предусмотрено.

***

По информации от оператора аэродрома Внуково, планируемый к возведению ЖК «Каштановая Роща» влияние на безопасность полётов не оказывает. 

***

Заключением ФГУП ГосНИИ ГА не выявлено влияние планируемых к возведению объектов ЖК «Каштановая Роща» на работу средств радиотехнического обеспечения полётов в районе аэродрома Внуково. 

Таким образом, в Росавиации утверждают, что строительство многоэтажек под глиссадой аэропорта Внуково не повлияет на безопасность полётов. 

При этом не стоит исключать, что в ведомстве формально ответили только про тот 17-этажный корпус, на который на данный момент выдано разрешение, тогда как в планах застройщика возвести дома высотой до 32 этажей. 

Новый ЖК на окраине Одинцово — от 17 до 32 этажей

Месяцем ранее группа компаний МИЦ объявила о выводе в продажу нового жилого комплекса «Каштановая Роща» на участке в 16 га в деревне Измалково возле Минского шоссе. 

На сайте девелопера указано, что строительство пройдёт в четыре этапа. Всего в составе ЖК будет 22 разновысотных корпуса (17-32 этажа), общая площадь квартир составит более 212,9 тыс. м².

Участок под застройку обозначен на публичной кадастровой карте как «в районе деревни Измалково» и находится напротив 9-го микрорайона (ЖК «Одинцовский парк»), на другой стороне Минского шоссе. Расстояние до взлётно-посадочной полосы аэропорта — 5,4 км.

Напомним, что региональными нормами градостроительного проектирования (РНГП) Московской области для города Одинцово установлена максимальная этажность в 17 этажей. То есть корпуса по 32 этажа будут почти в два раза превышать разрешённую этажность даже для города Одинцово. В деревне Измалково, где будет расположен новый ЖК, допускается не более 3-х этажей.

Главной особенностью нового ЖК в компании называют «масштабное благоустройство». Видимо для того, чтобы хоть как-то компенсировать высокоплотную высотную застройку, застройщик планирует (заявляет покупателям) благоустроить около 5 га прилегающего лесного массива в парк с зонами отдыха, беговыми тропами и велодорожками.

В МИЦ заявили, что в жилом комплексе появится школа на 1100 мест, два детских сада (на 185 и 350 мест). Однако не уточнили, будут эти учреждения муниципальными или частными. В проекте есть поликлиника (государственная или частная — без уточнения) и пункт полиции. Также проектом предусмотрены платные паркинги на 2798 мест. Пять многоуровневых платных паркингов расположат вдоль Минского шоссе.

МИЦ — один из крупнейших застройщиков жилья Московского региона, принадлежит на паритетных началах Андрею Рябинскому и Александру Копылкову. Основная часть портфеля текущих проектов компании — объекты комплексной застройки в Новомосковском районе Москвы и Подмосковье.

ГК МИЦ купила участок у структур Усманова

В 2016 году стало известно, что структуры миллиардера Алишера Усманова планируют построить жилой комплекс в районе деревни Измалково. Компания «Химки групп» приобрела участок площадью 16 га возле Минского шоссе, на другой стороне трассы расположен ЖК «Одинцовский парк» (9-й микрорайон Одинцово). Проект получил название ЖК «Измалково».

В 2018 году министерство жилищной политики Московской области утвердило проекты планировки и межевания территории. Согласно документам, площадь квартир составит 212 тыс. м². Население будущего ЖК — около 7,5 тыс. человек.

12 января 2021 года было открыто движение по новой развязке на 25 км Минского шоссе. На строительство этого объекта потратили 1,5 млрд руб. из бюджета.

Расположение развязки вызвало множество вопросов у автомобилистов. Они указали: в таком виде петля не принесёт пользы большей части жителей Одинцово из-за отсутствия критически важного примыкания к улице Маковского. Из полученных от «Автодора» ответов следовало, что виной опять всё та же «многоэтажная жилая застройка». Недалеко от развязки расположен земельный участок под ЖК «Измалково».

В октябре 2021 года группа МИЦ выкупила участок. Один из консультантов, работавших с участком, заверил журналистов, что его стоимость могла составить 2,5-3 млрд руб. Тогда же в компании заявили, что в начале 2022 года планируют приступить к строительству жилого квартала на 318,4 тыс. м², включая 212,4 тыс. м² жилья. Совладелец МИЦ Андрей Рябинский оценил инвестиции в проект в 25,5 млрд рублей.

На Минское шоссе «сажают» жилые комплексы

Близость к шумной и загазованной федеральной трассе — сомнительное преимущество. Однако новшеством это не назовёшь. Минское шоссе — основная западная транспортная артерия Московской области. Но трассу со всех сторон облепляют многоэтажные микрорайоны, построенные с превышением максимальной допустимой этажности.

И новый ЖК в Измалково станет уже третьим. Напротив есть «Одинцовский парк» — 11 тыс. жителей на 13 гектарах. Это жилой комплекс-рекордсмен по плотности проживания во всём городе. А неподалёку вместо обещанного делового центра в Одинцово-1 ГК «ПИК» строит свои 25-этажные дома.

Для жителей этих комплексов федеральная трасса — фактически единственная автомобильной дорогой. «Одинцовский парк» не имеет прямого транспортного сообщения с городом.

В Московской области, и Одинцово не исключение, нет достаточного количества рабочих мест. Большая часть трудоспособного населения работает в Москве, а в Одинцово приезжает только чтобы переночевать.

Единственный транспорт, способный обеспечить суточную миграцию многотысячных микрорайонов — железнодорожный. Новый микрорайон на 7500 жителей им не обеспечен, он находится на значительном удалении от транспортно-пересадочных узлов. Жилой комплекс в Измалково ещё больше увеличит нагрузку на Минское шоссе, где уже сейчас водители и пассажиры теряют много времени в пробках.

216.73.216.131