Росавиация: многоэтажный ЖК под глиссадой Внуково не повлияет на безопасность полётов

03 октября 2022, 16:40

1 сентября общественное движение «Одинцовская инициатива» обратилось в Росавиацию с вопросом, согласовано ли строительство многоэтажного ЖК «Каштановая Роща» в деревне Измалково под взлётно-посадочной полосой аэропорта Внуково. Сначала общественники получили «прайс-лист» от подведомственной организации. В новом ответе Росавиация со ссылкой на оператора аэропорта сообщила, что жилой комплекс не повлияет на безопасность полётов. 

Из ответа за подписью замруководителя Росавиации Дмитрия Ядрова

Ограничения, предусмотренные приаэродромной зоной, должны быть учтены органом власти при выдаче разрешения на строительство. Участие Росавиации и оператора аэродрома при оформлении разрешения не предусмотрено.

***

По информации от оператора аэродрома Внуково, планируемый к возведению ЖК «Каштановая Роща» влияние на безопасность полётов не оказывает. 

***

Заключением ФГУП ГосНИИ ГА не выявлено влияние планируемых к возведению объектов ЖК «Каштановая Роща» на работу средств радиотехнического обеспечения полётов в районе аэродрома Внуково. 

Ответ Росавиации, страница 1, Ответ Росавиации по ЖК «Каштановая Роща» в деревне Измалково

Ответ Росавиации, страница 1

Ответ Росавиации, страница 2, Ответ Росавиации по ЖК «Каштановая Роща» в деревне Измалково

Ответ Росавиации

Таким образом, в Росавиации утверждают, что строительство многоэтажек под глиссадой аэропорта Внуково не повлияет на безопасность полётов. 

При этом не стоит исключать, что в ведомстве формально ответили только про тот 17-этажный корпус, на который на данный момент выдано разрешение, тогда как в планах застройщика возвести дома высотой до 32 этажей

Новый ЖК на окраине Одинцово — от 17 до 32 этажей

Месяцем ранее группа компаний МИЦ объявила о выводе в продажу нового жилого комплекса «Каштановая Роща» на участке в 16 га в деревне Измалково возле Минского шоссе. 

На сайте девелопера указано, что строительство пройдёт в четыре этапа. Всего в составе ЖК будет 22 разновысотных корпуса (17-32 этажа), общая площадь квартир составит более 212,9 тыс. м².

Визуализация: корпуса ЖК «Каштановая Роща», В Одинцово построят ЖК с домами высотой до 32 этажей

Визуализация проекта. Фото: группа ГК МИЦ «ВКонтакте»

В ЖК «Каштановая Роща» планируется 22 корпуса высотой 17-32 этажа, 1 августа 2022 года, В Одинцово построят ЖК с домами высотой до 32 этажей

«Всего здесь появятся 22 разновысотных  (17-32 этажа) корпуса». Сообщение о старте продаж в «Каштановой Роще» на сайте ГК МИЦ 

Участок под застройку обозначен на публичной кадастровой карте как «в районе деревни Измалково» и находится напротив 9-го микрорайона (ЖК «Одинцовский парк»), на другой стороне Минского шоссе. Расстояние до взлётно-посадочной полосы аэропорта — 5,4 км.

Напомним, что региональными нормами градостроительного проектирования (РНГП) Московской области для города Одинцово установлена максимальная этажность в 17 этажей. То есть корпуса по 32 этажа будут почти в два раза превышать разрешённую этажность даже для города Одинцово. В деревне Измалково, где будет расположен новый ЖК, допускается не более 3-х этажей.

Главной особенностью нового ЖК в компании называют «масштабное благоустройство». Видимо для того, чтобы хоть как-то компенсировать высокоплотную высотную застройку, застройщик планирует (заявляет покупателям) благоустроить около 5 га прилегающего лесного массива в парк с зонами отдыха, беговыми тропами и велодорожками.

В МИЦ заявили, что в жилом комплексе появится школа на 1100 мест, два детских сада (на 185 и 350 мест). Однако не уточнили, будут эти учреждения муниципальными или частными. В проекте есть поликлиника (государственная или частная — без уточнения) и пункт полиции. Также проектом предусмотрены платные паркинги на 2798 мест. Пять многоуровневых платных паркингов расположат вдоль Минского шоссе.

МИЦ — один из крупнейших застройщиков жилья Московского региона, принадлежит на паритетных началах Андрею Рябинскому и Александру Копылкову. Основная часть портфеля текущих проектов компании — объекты комплексной застройки в Новомосковском районе Москвы и Подмосковье.

ГК МИЦ купила участок у структур Усманова

В 2016 году стало известно, что структуры миллиардера Алишера Усманова планируют построить жилой комплекс в районе деревни Измалково. Компания «Химки групп» приобрела участок площадью 16 га возле Минского шоссе, на другой стороне трассы расположен ЖК «Одинцовский парк» (9-й микрорайон Одинцово). Проект получил название ЖК «Измалково».

ЖК «Измалково»: земельный участок Алишера УСМАНОВА на публичной кадастровой карте, ЖК «Измалково»

Земельный участок под застройку

В 2018 году министерство жилищной политики Московской области утвердило проекты планировки и межевания территории. Согласно документам, площадь квартир составит 212 тыс. м². Население будущего ЖК — около 7,5 тыс. человек.

12 января 2021 года было открыто движение по новой развязке на 25 км Минского шоссе. На строительство этого объекта потратили 1,5 млрд руб. из бюджета.

Расположение развязки вызвало множество вопросов у автомобилистов. Они указали: в таком виде петля не принесёт пользы большей части жителей Одинцово из-за отсутствия критически важного примыкания к улице Маковского. Из полученных от «Автодора» ответов следовало, что виной опять всё та же «многоэтажная жилая застройка». Недалеко от развязки расположен земельный участок под ЖК «Измалково».

В октябре 2021 года группа МИЦ выкупила участок. Один из консультантов, работавших с участком, заверил журналистов, что его стоимость могла составить 2,5-3 млрд руб. Тогда же в компании заявили, что в начале 2022 года планируют приступить к строительству жилого квартала на 318,4 тыс. м², включая 212,4 тыс. м² жилья. Совладелец МИЦ Андрей Рябинский оценил инвестиции в проект в 25,5 млрд рублей.

На Минское шоссе «сажают» жилые комплексы

Близость к шумной и загазованной федеральной трассе — сомнительное преимущество. Однако новшеством это не назовёшь. Минское шоссе — основная западная транспортная артерия Московской области. Но трассу со всех сторон облепляют многоэтажные микрорайоны, построенные с превышением максимальной допустимой этажности.

И новый ЖК в Измалково станет уже третьим. Напротив есть «Одинцовский парк» — 11 тыс. жителей на 13 гектарах. Это жилой комплекс-рекордсмен по плотности проживания во всём городе. А неподалёку вместо обещанного делового центра в Одинцово-1 ГК «ПИК» строит свои 25-этажные дома.

Для жителей этих комплексов федеральная трасса — фактически единственная автомобильной дорогой. «Одинцовский парк» не имеет прямого транспортного сообщения с городом.

Жилые комплексы на Минском шоссе в Одинцово: красным цветом — существующие, зелёным — будущий, Ещё один ЖК построят на Минском шоссе в Одинцово

Жилые комплексы на Минском шоссе в Одинцово: красным цветом — существующие, зелёным — будущий

В Московской области, и Одинцово не исключение, нет достаточного количества рабочих мест. Большая часть трудоспособного населения работает в Москве, а в Одинцово приезжает только чтобы переночевать.

Единственный транспорт, способный обеспечить суточную миграцию многотысячных микрорайонов — железнодорожный. Новый микрорайон на 7500 жителей им не обеспечен, он находится на значительном удалении от транспортно-пересадочных узлов. Жилой комплекс в Измалково ещё больше увеличит нагрузку на Минское шоссе, где уже сейчас водители и пассажиры теряют много времени в пробках.

3.236.18.161

Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
3 874
stupid
лично#
Урбанисты
alionka666
лично#
Лётчикам не позавидуешь
nfhfynek
лично#
Цитата: Таким образом, в Росавиации утверждают, что строительство многоэтажек под глиссадой аэропорта Внуково не повлияет на безопасность полётов.
Подробнее: Росавиация: многоэтажный ЖК под глиссадой Внуково не повлияет на безопасность полётов
А Вы почитайте сам Приказ, на который ссылаются в письме. Если ЗУ относится к 5-6 подзонам приаэродромной территории Внуково, то ограничение по высоте для ОКС — отсутствует (запрещены свалки, какие-то излучающие объекты, взрывоопасные). А для 3-ей подзоны определены сектора с ограничением по абсолютной высоте объекта (смотрите в какой сектор попадает кадастровый квартал). В ГПЗУ отражается куда попадает ЗУ. Если есть ограничение по высоте — прописывается.
А вот насчет опасности самих самолетов для жилья, людей — см. предоставление сан.-эпид. заключения Роспотребнадзора (выдается на Госуслугах по представлении экспертного заключения ФБУЗа, которое в свою очередь выдается на основании расчетов с учетом натурных замеров шумов на местности). Эти документы обязательно предоставляются при обращении за Разрешением на строительство. Так что всё достаточно прозрачно.
Lych
лично#
Lych
лично#
По этой схеме, застаиваемый участок находится практически ровнехонько под глиссадой, самолеты там проносятся на высоте примерно 300 м. Соответственно, если этажность 32 этажа — это метров 80-90, то есть верхние этажи будут еще ближе к реву двигателей и реактивным выхлопам. Плюс человеческий фактор, кто-то выше пролетит, кто-то ниже. Хотя, конечно, должны ровненько идти, посадка же. Одно время какой-то рейс над Одинцово вызывал срабатывание автомобильных сигнализаций, были массовые жалобы, авиаторы что-то поменяли, и рев над домами прекратился. Но тут на удалении 5 километров от ВПП по прямой — что они смогут изменить? Покупателям и инвесторам не 10, а 100 раз надо подумать, прежде чем соглашаться потратить деньги на недвижимость в этом месте.
Lych
лично#
И второй момент — в Одинцовском округе сложилась традиция банкротств застройщиков, когда они снимают кассу с покупателей жилья и объявляют себя несостоятельными до начала строительства обещанных социальных объектов. Социалка потом достраивается долго, муторно, за казенный счет, то есть с налогов жителей округа. Пока сыр-бор, детей придется устраивать куда-то в муниципальные школы других микрорайонов, которые уже забиты сверх всяких норм. В садах мест тоже нет. Минское шоссе забито утром на выезд из города в Москву, вечером обратно, это уже сейчас, а после заселения этой Каштановой Рощи стоямба будет вообще адская. И не говорите потом, что вас никто не предупреждал о том, что вы покупаете себе не жилье, а колоссальную проблему. Даже скопище проблем.
Lych
лично#
nfhfynek: Если ЗУ относится к 5-6 подзонам приаэродромной территории Внуково, то ограничение по высоте для ОКС — отсутствует (запрещены свалки, какие-то излучающие объекты, взрывоопасные). А для 3-ей подзоны определены сектора с ограничением по абсолютной высоте
Ну вот это третья подзона как раз и есть
Lych
лично#
Вспомнилась история, как песок под Кубинкой добывали. Копают песок и нагло всем заявляют, будто будут делать рыбонагульные пруды. При том, что объекты, привлекающие птиц, запрещены в районах аэродромов строго-настрого. Естественно, жители возмущаются, подают в суд, суд запрещает пруды и требует рекультивации, а ворью только того и надо — ну, раз нам запретили, будем исполнять решение суда о рекультивации. И возят в пустые карьеры мусор. Местные жители вообще в истерике. Мало того, что прибыль снята за нерудные материалы, так еще и на выгрузке мусора поднимают карьерные дельцы немалые деньги. Как бы и здесь не обернулось дело грандиозной аферой — деньги соберут, а потом — а, нет, здесь строить нельзя, нам суд запретил. Мы банкроты, всего доброго. Обращайтесь в фонд защиты дольщиков.
ando
лично#
ЖК попадает в сектора третьей подзоны: 3.4.73, 3.4.76, 3.4.79.
Получается, здесь действительно можно строить объекты до 270 метров.
90 этажей! И при этом, согласно ответа Росавицации, не нужны согласования.
ma333
лично#
Социалку вперед! Дома потом! Это мой предвыборный лозунг)))

Вчера выхожу из дома, стоит бабуля лет под 80, в резиновых сапогах, с палочкой. Попросила показать ей, где ближайший магазин. Нам по пути, пошли, разговариваем.
Бабуля из нового микрорайона за березовой рощей, кто Северную знает — поймет. Дома сдали, инфраструктура ноль. Маршрутку до цивилизации пустили, но ходит редко. Ну, она пешком, через бывшее клубничное поле, по новой дороге- к людям…Расстояние там, я вам скажу, ого-го. Я бы не пошла. Но старики у нас крепкие.
Уже писали, что школа в том ЖК даже не предусмотрена. Ближайшие школы ждут, когда их разгрузят от Гусарки, но на очереди уже следующие клиенты…
Lych
лично#
ando: Получается, здесь действительно можно строить объекты до 270 метров.
Не верю. 270 метров это высота пролета, но не впритык же к выпущенным шасси. Какое-то ещё расстояние должно быть. И шумность опять же
andryy
лично#
Всё зависит от занесённой куда надо мотивации
nfhfynek
лично#
Lych: Ну вот это третья подзона как раз и есть
Ага, я приказ посмотрела, кадастровый квартал попадает, в сектора лень было углубляться
ando: ЖК попадает в сектора третьей подзоны: 3.4.73, 3.4.76, 3.4.79.
Получается, здесь действительно можно строить объекты до 270 метров.
90 этажей!
Нет, речь об абсолютной высоте объекта (0 — это уровень Балтийского моря).
Уровень земли может быть порядка 180 м. Плюс высота самого дома, здесь зависит от высоты этажа, раньше вообще 2,5м был.
ando: И при этом, согласно ответа Росавицации, не нужны согласования.
Нет, Росавиация ответила в том смысле, что к ним обращаться не надо. Всё регламентирует Приказ, определивший зоны и сектора с указанием возможной высоты объекта.
Lych: Не верю. 270 метров это высота пролета, но не впритык же к выпущенным шасси.
Это именно разрешенная высота объекта — абсолютная (см. выше).
Lych: И шумность опять же
Не сидите на крыше

А в доме должны быть предусмотрены шумозащитные мероприятия — клапанное проветривание. Или щас рекуператор устанавливают. Т. е. окно нет надобности распахивать, если помыть только
andryy: Всё зависит от занесённой куда надо мотивации
Ну-у, вряд ли кто-то захочет свою зад э-э-э голову подставлять, при такой прозрачной раскладке
nfhfynek
лично#
ma333: Социалку вперед! Дома потом! Это мой предвыборный лозунг)))
Это ж какая должна быть рекламная компания, какой убойный пиар, чтобы дольщики сначала деньги на социалку застройщику принесли, а потом на жильё
ma333
лично#
nfhfynek: Это ж какая должна быть рекламная компания, какой убойный пиар, чтобы дольщики сначала деньги на социалку застройщику принесли, а потом на жильё
Отлично, будет меньше застройщиков).
А вообще-то у дольщиков деньги вроде не разделяют на социалку и жилье. Покупают жилье, а социалка как бы входит в обещанный пакет.
Поэтому в деньгах логически изменений произойти не должно.
Получили деньги с дольщиков — постройте сначала школу и садик, хоть стены без отделки, место забейте, а потом уже дома возводите.
Комментировать могут только зарегистрированные пользователи