Одинцовские чиновники снова проиграли суд застройщику, который пытается избавиться от обязательств

Администрация Одинцовского округа снова проиграла в суде застройщику ГК ПИК, который пытается избавиться от ряда обязательств по ЖК «Одинцово-1». 

В декабре 2024 года чиновники обратились в Арбитражный суд Московской области с требованием обязать ПИК исполнить обязательства по договору от 2015 года  о развитии застроенной территории бывшего военного городка Одинцово-1, а именно: построить и ввести в эксплуатацию спортивную школу, бизнес-центр, торгово-развлекательный центр, семь многоуровневых гаражей на 7630 машиномест, а также благоустроить территорию у пруда. 

ПИК заявил ходатайство о строительно-технической экспертизе по перечисленным объектам. Эксперты сделали такие выводы: 

• 35-этажный бизнес-центр с паркингом построить нельзя, так как в 2022 году это не согласовала Федеральная служба охраны (ФСО) с учётом мнения Росавиации — земельный участок находится в приаэродромной территории, где этажность не может быть выше 20 этажей (при этом в ЖК «Одинцово-1» выше 20 этажей, вплоть до 25 — прим. ред.).
• Пятиэтажный гараж на 2000 машиномест и 5-этажный торгово-развлекательный центр с паркингом построить нельзя тоже по причине отказа ФСО, так как земельные участки в границах зон с особыми условиями использования территорий (зона охраняемых объектов).
• Девятиэтажный гараж на 1000 машиномест построить нельзя, так как свободная от капитальных строений площадь земельного участка на 30% меньше площади, минимально допустимой для этого объекта.
• Четыре гаража высотой от 9 до 12 этажей построить нельзя, так как земля занята различными объектами, один из которых принадлежит Минобороны, а ещё один — водозаборный узел — важный ресурсоснабжающий объект для всего ЖК. 
• Девятиэтажный гараж на 1000 машиномест построить нельзя, так как свободная от капитальных строений площадь земельного участка на 22% меньше площади, минимально допустимой для этого объекта. 
• Необходимость строительства автомобильных паркингов в ЖК «Одинцово-1»,в дополнение к уже имеющимся местам для парковки отсутствует: «Фактическая вместимость ЖК в машиноместах, определённая экспертами в ходе натурного осмотра путём прямого подсчёта (6341 автомобиль), соответствует требованиям действующего законодательства (5889 автомобилей)».
• Необходимость строительства помещений общественно-делового назначения в дополнение к уже имеющимся помещениям отсутствует.
• В соглашении от 2015 года нет положений, обязывающих ГК ПИК «к выполнению тех или иных мероприятий с водоёмом Офицерский пруд». 

В августе суд первой инстанции согласился с доводами экспертов и отказал в исковых требования администрации Одинцовского округа: «Исполнению обязательств ответчика препятствуют объективные обстоятельства, не зависящие от его воли». 

Одинцовские чиновники обжаловали это решение, но в конце октября 10 Арбитражный апелляционный суд признал решение суда первой инстанции обоснованным и оставил его без изменения. Апелляционный суд констатировал: апелляционная жалоба чиновников «не содержит каких-либо конкретных доводов, выражающих несогласие с выводами суда первой инстанции о наличии объективной невозможности исполнения обязательств, указанные выводы по существу администрацией не оспорены».

У администрации Одинцовского округа остаётся возможность подать кассационную жалобу.

ЖК «Одинцово-1» — «человейники» вместо делового города с рабочими местами

Жилой комплекс «Одинцово-1» возводят на территории бывшего военного городка. В 2013 году губернатор Московской области Андрей Воробьёв заявил о планах по строительству здесь делового города по примеру московского «Сити». Изначально задача выглядела так: стройка бизнес-комплекса создаст рабочие места, а жители военного городка получат новое жильё.

Прошёл тендер, группа компаний ПИК получила в собственность земельный участок. Но в процессе реализации плана от замысла не осталось и следа. Вместо «Сити» — жилой комплекс на 24 тыс. человек с превышением максимально допустимой этажности в 17 этажей. Всего здесь будет 32 жилых дома переменной этажности от 18 до 25 этажей.

После завершения строительства ЖК «Одинцово-1» станет вторым по густонаселённости микрорайоном Одинцово.

В тему:

• Строительство многоэтажек вблизи промзоны: что могло пойти не так?

216.73.216.22