В Одинцово дефицит жилья?

В аналитическом центре Est-a-Tet подсчитали, что в Одинцово в настоящее время строится 150 тыс. м² жилья. Много это или мало?

2500 квартир выставлены на продажу

Чтобы ответить на этот вопрос, эксперты приводят статистику по некоторым другим городам Подмосковья. Так, например, в Химках на сегодня возводится порядка 300 тыс. м² жилья, а в Коммунарке Ленинского района — около 450 тыс. м². В Одинцово же на стадии строительства в данный момент находится около 150 м² жилья или десять объектов жилой недвижимости, причем включая вторые и третьи очереди уже существующих комплексов, замечают аналитики.

В заключении, опубликованном на сайте инвестиционно-риэлторской компании, перечисляются следующие объекты. ЖК «Центральный» (мкр. 3, улица Маршала Бирюзова, д.2А), ЖК «Гармония» (мкр. 7-7А, ул. Вокзальная, корп. 10), мкр. 6-6А (ул. Вокзальная), мкр. 8 (корп. 25, 35, 36), ЖК «Первый» (мкр. 5, бульвар Маршала Крылова), ЖК «Да Винчи» (Можайское ш., 122), ЖК «Гусарская баллада» (пос. ВНИИССОК), мкр. «Новая Трехгорка». Основная часть строящихся домов — монолитно-кирпичные, но в «Новой Трехгорке» строятся только панельные серий И-155 и ИП-46С, обращают внимание эксперты.

Сейчас на продажу выставлены около 2500 квартир от таких застройщиков, как СУ-155, ГК «Жилищный капитал», Tekta Group, «Гратис» и «ИнвестРегионСтрой». Однако большая часть жилых комплексов, находящихся в продаже, уже сданы в эксплуатацию и раскуплены, отмечают специалисты Est-a-Tet.

«Выхода новых проектов, аналогичных ЖК «Гусарская баллада» и мкр. «Новая Техгорка», пока не ожидается», — приходят к выводу эксперты компании, специализирующейся на продаже недвижимости. Что конкретно специалисты имеют в виду, говоря об «аналогичности проектов», не уточняется. Жилье с доступными ценами или масштабность строительства? Добавив в текст тумана, специалисты Est-a-Tet уходят от однозначных выводов, что вызывает серьезные сомнения в объективности заключения. Новый масштабный проект в Одинцово все же ожидается. Восемь жилых домов от восьми до 25 этажей построит в Отрадном компания израильского бизнесмена Льва ЛЕВАЕВА AFI Development. Общая площадь возводимых строений составит 729 тыс. 420 м².

Квартиры в Одинцово подорожают

«Спрос на жилье в Одинцово остается одним из самых высоких в области, то есть на рынке новостроек этого города имеет место дефицит качественного жилья, — заключают специалисты. — Жилье в городе, (особенно расположенное не в центре и вокруг Можайского шоссе, а в более удаленных районах) остается недооцененным».

Небрежность формулировки обращает на себя внимание. «Более удаленные районы не в центре и вокруг» напоминает «поди туда — не знаю куда», а не строки из профессионального отчета. Микрорайонам в Одинцово присвоены вполне конкретные номера, и здесь экспертам было бы полезно их просто перечислить.

По крайней мере, специалисты приводят точные цифры. Средняя цена квадратного метра в Одинцово, по их данным — 75 тыс. руб., цены колеблются от 48 тыс. руб. до 133 тыс. руб. за м². В городе можно приобрести квартиры стоимостью от 2,6 млн. руб. В качестве примера ненавязчиво упоминаются 26-метровые квартиры-студии в ЖК «Одинцовский парк» до 19 млн. руб. (продажей недвижимости в этом жилом комплексе занимаются как раз в Est-a-Tet).

Специалисты подводят читателей к тому, что квартиры нужно покупать, и как можно скорее. По их прогнозам, уже в ближайшие несколько месяцев ситуация в Одинцово начнет меняться, и цены вырастут на 5-7%. «В Одинцовском районе активно ведутся работы по развитию транспортной инфраструктуры, в связи с чем мы ожидаем рост цен на новостройки в этом районе», — отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис БОБКОВ.

По мнению экспертов, стоимость недвижимости сдерживается отсутствием достаточного количества магазинов, детских садов, поликлиник, школ и т. д., расположенных в шаговой доступности от новостроек. Специалисты умалчивают подробности, чем вызвана острая нехватка объектов социальной инфраструктуры. Причина же в том, что город застраивается точечно, в том числе, под прикрытием «комплексной реконструкции микрорайонов». При этом, резкий прирост населения и нагрузка на социальную инфраструктуру, возрастающая в разы, строителями и властями оценивается как «статистическая погрешность», нежели серьезная проблема. Которую не  только необходимо срочно решать, но и не допускать вовсе.

Опасная застройка

От себя заметим: не удивительно, что недвижимость в новостройках, смотрящих «окна в окна» прежним домам, теряет в цене.

Эксперты Est-a-Tet умалчивают, что в течение года жители ул. Маршала Бирюзова, 2 судились с городской администрацией, выдавшей застройщику разрешение на строительство впритык к уже стоящему дому. А квартиры в ЖК «Центральный», к слову, продает именно компания Est-a-Tet.

Напомним, с тех пор, как на «пятачке» ул. Маршала Бирюзова начали строить небоскреб, условия проживания в доме №2 кардинально изменились. Граждане стали жаловаться, что из-за возведения новостройки впритык к их дому в квартирах стоит жуткий шум, кусками отваливается штукатурка, появляются трещины в стенах и лопаются водопроводные трубы из-за усадки здания. Ко всему прочему, из-за строительства «дома-монстра» граждане остались без сквера — деревья беспощадно вырубили.

Пример Бирюзова, 2, когда граждане протестуют против опасного строительства, к сожалению, не единственный. Напомним, в январе прошлого года на стройке у дома №20 по ул. Садовая рухнул башенный кран. Кабина, упавшая с высоты 25 этажа, проломила в кирпичной стене строящегося дома огромную дыру. Погибли двое строителей. Жители рядом стоящей пятиэтажки еще долго боялись выходить на улицу — помимо арматуры, которая уже периодически прилетала со стройки к подъездам, стали рушиться краны…

А в августе на стройке ЖК «Первый» на бульваре Маршала Крылова в Одинцово раздался взрыв, после чего начался пожар. После того, как на «Одинцово-ИНФО» появилась новость об этом с богатым иллюстративным рядом, агентство недвижимости «Арсенал Холдинг» заявило, что «разговоры о взрыве и пожаре оказались слухами», но при этом тут же оговорилось, что возгорание произошло на первом этаже постройки. Как бы то ни было, хорошо, что обошлось без жертв…

Урбанистический ад

Уплотнительная застройка уже освоенных микрорайонов, равно как и заселение жилых комплексов по обочинам Можайского шоссе, влечет резкое увеличение количества автомобилистов и усугубляет пробки. Отвлечемся от заключения вполне зависимых экспертов компании и заметим, что преимущество в борьбе за покупателя традиционно получают объекты недвижимости с относительно удобной транспортной доступностью.

Это и точечная застройка (ЖК «Первый» в микрорайоне №5), и целый новый микрорайон 5A, и архитектурный монстр «Да Винчи» на 1350 квартир. Прописка в домах неподалеку от станции Баковка как факт, разумеется, не открывает «зеленый коридор для своих» на Можайском шоссе в часы жутких заторов. Жители микрорайона №5 стоят в пробках, как все. Но близость к железной дороге делает более доступной альтернативу доехать до места учебы или работы на электричке. Пусть в давке, но вовремя.

Но круг проблем, с которыми приходится сталкиваться одинцовцам, не ограничивается лишь транспортным коллапсом. Темпы строительства социальной инфраструктуры явно не поспевают за скоростью возводимых небоскребов. Острая нехватка мест в детсадах, школах, многочасовые очереди в детские и взрослые поликлиники — добро пожаловать в «город мечты». Все эти проблемы отпугивают многих потенциальных покупателей недвижимости. Однако, увы, в том, что спрос будет расти, эксперты скорее всего, правы — новостройки вряд ли будут пустовать и, несмотря на вышеперечисленные проблемы, люди не откажутся от проживания в имиджевом Одинцовском районе.

В этой ситуации одинцовским чиновникам и строителям уместнее публично извиняться за каждый новый сданный квадратный метр жилья, а не рапортовать о них как о достижениях. Ведь концепция «Экополиса Одинцовского», которая так много лет внедрялась в умы населения района, не предполагала вырубки Подушкинского леса и превращения «края чистых озер, зеленых дубрав и звенящих ручьев» в урбанистический ад под названием «Одинцовский Шанхай». Видимо, обстоятельства рыночной коньюнктуры сильнее воли и здравого смысла одинцовских чиновников.

18.117.75.218