В Подмосковье изменили градостроительные нормы в части первых этажей в домах и парковок

В Московской области изменили нормы градостроительного проектирования. Введён запрет на жилые первые этажи в домах от 5 этажей и выше. В числе других изменений — новые нормативы по парковкам для строящихся домов и по благоустройству дворов. Также нововведения позволяют размещать детские и спортивные площадки на крышах домов. 

Градостроительные нормативы пересмотрены постановлением регионального правительства. Новые нормы касаются высотной застройки и жилой застройки при комплексном развитии территорий (КРТ), они распространяются на все проекты, ещё не прошедшие согласование.

Первые этажи в многоквартирных домах, согласно новым нормам, делать жилыми запрещено. Высота самих первых этажей должна быть не менее 4,2 м. От этих норм можно отступить только в том случае, если в доме не более четырёх этажей.

Новые нормативы для парковок у домов

При комплексном развитии территории (за исключением зон индивидуального жилищного строительства и малоэтажной жилой застройки) количество мест для постоянной парковки машин теперь может быть определено как 90% от расчётного показателя автомобилизации местного населения.

В Московской области этот расчётный показатель составляет 365 машин на 1000 жителей. Соответственно, теперь застройщики могут ограничиться 328 местами для парковки машин на 1000 человек.

Не менее 25% парковочных мест должны быть в границах жилого квартала. Остальные 75% — в границах жилого района или на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них был не более 1,2 км.

Новые нормативы позволяют уменьшить на 15% от нормативных показателей количество постоянных парковок рядом с железнодорожными станциями и станциями метро, но только в случае, если пешеходный маршрут до дома будет не более 800 м. Такое допустимо и при удалённости дома от станции на 1,2 км, но только в случае, если по этому маршруту проходит велосипедная дорожка.

Количество гостевых парковочных мест (мест для временного хранения машин) должно составлять не менее 18% от показателя автомобилизации (то есть 64 места на 1000 человек). Их можно размещать не только рядом с домом, но и в любом месте, удалённом не более чем на 1,2 км.

Благоустройство дворов

У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная придомовая территория, но нормативы предполагают и возможность делать единый двор для нескольких соседних домов.

Детские площадки и площадки для отдыха необходимо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, а спортивные удалять от дома не более чем на 500 м.

Новые нормативы благоустройства для высотной застройки: площадь озеленения и проездов (без учёта парковок) должна составлять 5,65 м² на человека; детских площадок — 0,5 м² на человека; спортивных и иных площадок — 0,6 м².

Все эти элементы благоустройства теперь разрешено размещать не только на земле, но и на эксплуатируемых кровлях. 

Требования к максимальной удалённости от дома детских площадок при высотной застройке такие же, как и для невысотной (не более 100 м). А все остальные площадки должны быть не дальше 300 м.

3.145.89.105