Можно ли быстро продать квартиру без обдиралова?

Можно ли быстро продать двушку, чтобы это было не за копейки? Обратились в несколько агентств, нам предложили срочный выкуп за 70% от заявленной стоимости. Но это же просто обдиралово.

Если вы сами этим займетесь. Вопрос актуальный, меня тут недавно научили умные люди
1. Изучаете рынок недвижимости и ставите цену чуть выше продажной.
2. Регулярно даете рекламу в «Из рук в руки» и местных газетах, в Интернете на местых сайтах. Еще где-то.
3. Юридически освобождаете квартиру
4. Показываете ее в удобное для потенциальных клиентов время.
Главное — этим серьезно заниматься и не ставить завышенную цену. Совсем быстро, конечно, может не получиться, потому что тут есть определенные законы сезонности и есть элемент везения.
Я вот как раз начну на днях

Во-первых, как раз ставить цену чуть выше рыночной при срочной продаже категорически не советую. Потому что цена завышенная даже на 100-200 тыс. может затормозить продажу. Ставьте по рынку.
Во-вторых, изучая рынок, надо учитывать то, сколько по времени продаются аналогичные объекты. Часто бывает собственник квартиры ориентируется на те объекты, которые висят в продаже уйму времени по завышенной цене.
Если хотите напишите в личку расположение и основные параметры квартиры, постараюсь помочь с ее реальной стоимостью.

Я, наверное, могу показаться очень самоуверенной, но пока справляюсь Посмотрим

А где находится ваша квартира. Ищу квартиру в целях покупки.

rutt: Обратились в несколько агентств, нам предложили срочный выкуп за 70% от заявленной стоимости.

Можно и за дороже… если повезет но насколько я знаю, сейчас наверно все агентства предлагают выкуп на таких условиях. Хотя у меня сестра сделала срочную продажу за 90%. Обращалась в АН «Капитал Недвижимость»

Продавать лучше на прямую, без посредников. Только тогда будет меньше потерь.
Объявления лучше давать во всех СМИ, где предусмотрена строчная реклама. Это и дешевле и потенциального покупателя быстрее найдёте.

Мне кажется рекламу надо давать прежде всего в Winner

ой млять… Вы уверены, что сможете оценить все риски, когда к вам придут клиенты с большой лесенкой альтернатив??

зачем вам тратиться на рекламу и отвечать на дикий шквал звонков от агентов которые хотят с вами договор?? найдите толкового агента причем которого вам советуют лично знакомые вам люди. сразу скажите. что надо срочно продать и насколько вы готовы двигаться в цене. если он толковый то быстро продаст используя разные методы.

nikanova: Продавать лучше на прямую, без посредников. Только тогда будет меньше потерь.

да или экономия пару сотен или потеря всего))))

помню, когда одни решили обойтись своими силами выбрав Даев плаза как место проведения сделки. так, когда продавцы пришли в свою ячейку открыв ее увидели там свои расписки которые шли покупателю))) перепутали ячейки при закладке)))) еще могу посоветовать, когда зуб болит к ручке двери ниточкой привязывать вместо похода к врачу который гад такой денег за лечение возьмет!! в сервисы тоже ездить не надо!! только сами, а то мастера денег хотят всегда сволочи такие ну и так далее советов много))

Собственник легко может продать квартиру сам. А покупатели с лестницей альтернатив идут лесом ну или по другой цене, в которую включаются услуги собственного юриста. Такие риски — предмет торга в вашу пользу, как и более длинные сроки получения наличных. Для подстраховки на этапе заключения сделки конечно вы можете привлечь знакомого юриста, но не агента! Агент прибавит к стоимости вашей квартиры свою комиссию не менее 100 тр, что сделает ваше предложение менее конкурентоспособным на рынке. При этом работа агента в основном заключается в таком же развешивании и регулярном подъеме объявлений в Интернете, банальном приеме звонков и согласовании времени осмотра. Этим можно преспокойно заниматься самостоятельно раз в неделю. Если цена в рынке, то шквала звонков не будет. К тому же постоянные перезвоны с агентом о согласованиях времени осмотра, его переносе и так далее вас тоже будут сильно напрягать. Предложения агентов о представлении ваших интересов даже устных по телефону нужно сразу категорически отклонять иначе они просто будут забивать ваши объявления своими, но по более высокой цене и будут мешать вам продавать. Да и торг лучше вести непосредственно с покупателем. Если вас представляет агент, то при осмотре сделают все, чтобы вы не могли поговорить с потенциальным покупателем напрямую. Будете как идиот только открывать и закрывать дверь квартиры. Сейчас появился очень удобный и быстро набирающий популярность сервис поиска предложений по недвижимости от Яндекс. Он дает возможность просмотреть на карте все предложения. Ориентируйтесь по ней и учитывайте, что в предложениях от агентств заложена комиссия не менее 100 тр. Обязательно разместите свое объявление на 3-4 сайтах, которые индексирует Яндекс и объявления с которых вы там видите. Важно чтобы ваше предложение так же попало в Яндекс. Недвижимость! Часто в приобретении вашей квартиры могут быть заинтересованы ваши соседи, поэтому не брезгуйте объявлением в своем и соседних подъездах, местной газете и местном сайте

Агенты вымирающий вид. Видите им даже нечего по существу ответить. Они пользуются страхами и неуверенностью клиентов.

Главным фактором успешного решения вопроса продажи квартиры несомненно реклама, и причем реклама качественная, размещение объявления по продаже квартиры на сотнях досок объявлений ничего не сулит, его просто сложно будет там отыскать, а если размещать объявление хотя бы на 10 топовых ресурсах — дело довольно трудоемкое, т. к. поддержание объявления в топе это так же процес и трудоемкий и затратный. Во-вторых необходимо сделать качественные снимки, видео вашей квартиры, которые снимут ряд вопросов потенциального покупателя в плане ремонта, планировки и т. д., в-третьих, грамотное сопровождение юридической стороны данного вопроса.
Подытожив, могу сказать, если Вы обладаете достаточными навыками в рекламной сфере, умеете красиво преподносить объект посредством фото и видео и еще и являетесь грамотным юристом — Вы легко продадите свою квартиру в самые короткие сроки, а если же Вы в чем-то сомневаетесь, то это дело можно доверить профессионалам, в Одинцово есть такие, которые все сделают согласно Ваших пожеланий.

P.S. Это не реклама, а советы. Если заинтересовало, могу сообщить кто Вам сможет помочь.

Повторюсь… не работаю по Одинцово! но зубами занимается стоматолог… квартирами риелтор…

cityrent: Повторюсь… не работаю по Одинцово! но зубами занимается стоматолог… квартирами риелтор…

Врач — профессия, а риелтор кто? Риелтором может стать любой, тот же стоматолог.

cityrent: Врач — профессия, а риелтор кто? Риелтором может стать любой, тот же стоматолог.

Но подход к делу каждого свой, и стоматолог может за большие деньги вылечить зуб так, что его придется удалять через неделю, так и тут, в сфере продаж квартир, у каждого человека свое отношение к делу, и чесать всех одной гребенкой не нужно, понятно, есть нерадивые агенты, возможно они вам и попадались на своем жизненном пути, но ведь это совсем не значит что все такие.

freemax: 

cityrent: Повторюсь… не работаю по Одинцово! но зубами занимается стоматолог… квартирами риелтор…

Врач — профессия, а риелтор кто? Риелтором может стать любой, тот же стоматолог.

назвать себя может любой! стать дано не каждому. риелтор тоже профессия!! только многому учит опыт. вот ваш юрист нанятый про банки много знает? в какие закладывать комфортно, а в какие изначально идти нельзя? знает он разницу между ячейкой и аккредетивом? что последний бывает отзывной и безотзывной? а он знает как ДКП составить дабы он точно прошел регистрацию? опять же если с агентом идет договор на оказание услуг то у вас есть возможность через суд требовать компенсации в случае потери денег из-за его ошибки!

прочитала комментарии и от души посмеялась. А зачем нам вообще нужны СПЕЦИАЛИСТЫ в любой области? Портному-иголка, дворнику-метла, сантехнику-разводной ключ и т. д. Или наоборот: бухгалтеру, врачу, стоматологу-метла, разводной ключ, иголка…? Хороший риелтор должен знать Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Земельный кодекс, Семейный, знать основы маркетинга и рекламы, быть в курсе принятых на текущий момент всех подзаконных актов тех районов, где у него продаются или планируются покупаться объекты, и много чего еще должен знать.

Найти покупателя-это большое дело, но еще надо соблюсти ЗАКОННОСТЬ сделки, иначе тот же покупатель завтра может остаться без крыши над головой.
И, еще, если спрашивают и консультируются как продать квартиру быстро и без риелтора, то знайте, что хороший риелтор со стороны покупателя ОБЯЗАТЕЛЬНО СНИЗИТ ВАШУ ЦЕНУ на 100-200 тыс., и вы на это пойдете, т. к. хотите быстро…Но зато САМИ продадите.

1234554321: прочитала комментарии и от души посмеялась. А зачем нам вообще нужны СПЕЦИАЛИСТЫ в любой области? Портному-иголка, дворнику-метла, сантехнику-разводной ключ и т. д. Или наоборот: бухгалтеру, врачу, стоматологу-метла, разводной ключ, иголка…? Хороший риелтор должен знать Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Земельный кодекс, Семейный, знать основы маркетинга и рекламы, быть в курсе принятых на текущий момент всех подзаконных актов тех районов, где у него продаются или планируются покупаться объекты, и много чего еще должен знать.

Найти покупателя-это большое дело, но еще надо соблюсти ЗАКОННОСТЬ сделки, иначе тот же покупатель завтра может остаться без крыши над головой.
И, еще, если спрашивают и консультируются как продать квартиру быстро и без риелтора, то знайте, что хороший риелтор со стороны покупателя ОБЯЗАТЕЛЬНО СНИЗИТ ВАШУ ЦЕНУ на 100-200 тыс., и вы на это пойдете, т. к. хотите быстро…Но зато САМИ продадите.

согласен, НО когда в организации работают агенты разной степени компетентности юр отдел для контроля КАЖДОЙ сделки будет полезен.