Оформление недвижимости в вопросах и ответах

Здравствуйте.
В этой теме я готов ответить на все интересующие Вас вопросы, связанные с оформлением документов на недвижимость (дома, участки, квартиры и т. д.)
Я не рекламирую свои услуги или услуги какой-либо компании.
В справочнике oinfo.ru вы сможете найти все организации, которые оказывают услуги в оформлении документов на недвижимость, купле/продаже/сдаче в аренду недвижимости. (На вопросы «Какая из организаций лучше или хуже, и где сколько берут денег за свою работу, по оформлению документов?» я отвечать не буду).
Большой опыт работы в сфере недвижимости позволяет ответить на самые сложные вопросы и разобраться в самых непростых ситуациях.

есть участок и домик на нем и хоз. постройки, а документов на него никаких нет. пользуемся им уже более 15 лет. нужно его как-то оформить. с чего начать?? заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте.
Ваш участок находится в населенном пункте или товариществе? Как вы платите налоги? На основании чего вы пользуетесь участком? вам земля выделялась 15 лет назад? Вы самовольно заняли участок? Какая площадь участка? Для строительсятва дома получалась ли разрешительная документация? Есть ли какое либо историческое подтверждение пользования вами вашим участком?
Постарайтесь как можно точнее ответить на эти вопросы.

земля нас. пункта — деревня. налоги никакие не платим. пользуемся не на каком основании. скорее всего самовольный захват, т. к. никаких бумаг нет. участок соток 12 может чуть больше. для строительства дома ничего не получали. есть только соседи которые могут подтвердить, что мы там давно и есть фото 15 летней давности на этом участке. старики пытались его оформить, но эта земля якобы никому не принадлежит — межа между деревней и полем.

Гость: земля нас. пункта — деревня. налоги никакие не платим. пользуемся не на каком основании. скорее всего самовольный захват, т. к. никаких бумаг нет. участок соток 12 может чуть больше. для строительства дома ничего не получали. есть только соседи которые могут подтвердить, что мы там давно и есть фото 15 летней давности на этом участке. старики пытались его оформить, но эта земля якобы никому не принадлежит — межа между деревней и полем.

Если основания для пользования никакого нет, и это самовольный захват, то оформить в собственность участок вы можете через аренду.
План действий:
1. Для начала вам надо узнать, не занят ли ваш участок. Для этого вам необходимо заказать КПТ (Кадастровый план территории) и по нему посмотреть, занят участок или нет (КПТ заказывается в кадастровой палате. Госпошлина 800 рублей, ее готовят 15 рабочих дней)
2. Если участок занят, то смысла стараться и оформлять нет. Если не занят, то пишите заявление на имя Руководителя Администрации Района с просьбой передачи земельного участка вам в аренду.
3. Администрация вас обяжет подготовить для них и согласовать Схему расположения земельного участка и Акт согласования. Эти документы может подготовить для вас любая специализированная организация, которая занимается геодезией и землеустройством. Они же могут и согласовать эти документы. (Если согласовывать самим, на это может потребоваться около полугода. Согласовывать надо будет с различными организациями, начиная с Сельского поселения, заканчивая Администрацией Района)
4. После согласования Акта согласования границ и утверждения Схемы расположения Вы направляетесь в геодезическую организацию (желательно ту же, что готовила для вас Схему расположения и акт выбора, у них будет дешевле). У них вы заказываете межевание. В результате межевания и у вас на руках будет кадастровый паспорт участка (в зависимости от того будет в кадастровом паспорте прописана категория земельного участка и разрешенный вид использования может потребоваться дополнительно провести публичные слушания в сельском поселении по установлению разрешенного вида использования).
5. После получения кадастрового паспорта Вы подаете объявление в газету, в котором будет описано ваше намерение взять участок в аренду. После публикации этого объявления вы должны выждать 1 месяц. Если в течении этого месяца по объявлению никто не выразил так же как вы свое желание взять этот участок в аренду, то администрация даст вам справку с констатацией этого факта. Если объявится кто-нибудь и изъявит желание получить этот участок в аренду, то будет объявлен аукцион (участок в аренду дадут тому, кто предложит большую сумму). Если вы выиграли аукцион, то вам выдают справку о том, что вы его выиграли.
6. Кадастровый паспорт необходимо передать в администрацию. Администрация в свою очередь готовит распоряжение о передаче участка в аренду и договор аренды.
7. Договор аренды регистрируется в Регистрационной палате
8. Имея на руках зарегистрированный Договор аренды на участок вы сможете зарегистрировать право на дом.
9. Идете в регпалату, там заполняется декларация на дом, в которой вы описываете все параметры дома.
10. Получив Свидетельство на дом, вы имеете преимущественное право на выкуп участка. Пишите заявление в администрацию с просьбой выкупа участка.
11. Администрация готовит договор купли-продажи участка. Договор регистрируется в регпалате (В результате процедуры регистрации вы получаете свидетельство о праве собственности на участок)
12. Через месяц вы счастливый обладатель участка и дома!

я являюсь многодетной матерью и мне положено выделение участка в 15 соток, но т. к. участки у нас сейчас не выделяются, то я могу попробовать оформить этот участок для себя как многодетная?? и еще, я была в администрации района, где мне сказали, что если мы пользуемся этим участком более 15 лет и есть какие-нибудь свидетели или подтверждения наших слов, то через суд мы можем признать его нашим. так ли это?? и что нужно сделать в этом случае?? если бы была возможность купить землю — уже давно бы купили, но денег то нет!

Гость: Я была в администрации района, где мне сказали, что если мы пользуемся этим участком более 15 лет и есть какие-нибудь свидетели или подтверждения наших слов, то через суд мы можем признать его нашим. так ли это?? и что нужно сделать в этом случае??

Да, это так. Есть такая вещь, как «Приобретательная давность». Это значит, что если вы гражданка РФ, если вы ранее не отказывались от данного участка, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели имуществом (в вашем случае участком) как своим собственным в течении 15-ти лет, то вы имеете право претендовать на данный участок. Приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенные постройки, т. е. вы можете оформить в собственность только землю.
План действий:
1. Самое первое, что вы должны сделать, это написать заявление в администрацию с просьбой передать вам участок в собственность на основании того, что вы им владеете, как своим собственным уже более 15 лет. Администрация даст вам ответ, на основании которого вы можете обращаться с исковым заявлением в суд. Скорее всего в нем будет написано, что вы должны доказать факт владения данным участком в течении 15 лет.
2. Находите грамотного юриста, который поможет составить вам это исковое заявление.
3. В суде доказываете, что вы владели этим участком в течении 15 лет. Суд выносит решение либо о том, что вы действительно владели этим участком в течении 15 лет, либо о передаче вам участка в собственность, либо решение об отказе в иске.
4. Если суд подтверждает факт владения вами участка, то вы, с этим решением идете опять в администрацию, которая должна будет выписать для вас постановление о передаче участка в собственность. С этим постановлением смело идете на межевание, а потом и на регистрацию участка.
5. Если суд выносит решение, в котором признается за вами право собственности, то, минуя второй поход в администрацию, идете на межевание, а потом на регистрацию участка.
6. Если суд выносит решение, в котором отказывает вам в иске, то, либо вы идете в вышестоящий суд, либо смиритесь с вашей участью

Дом надо будет оформлять после оформления в собственность участка.

Советую вам обратиться

Гость: я являюсь многодетной матерью и мне положено выделение участка в 15 соток, но т. к. участки у нас сейчас не выделяются, то я могу попробовать оформить этот участок для себя как многодетная?? и еще, я была в администрации района, где мне сказали, что если мы пользуемся этим участком более 15 лет и есть какие-нибудь свидетели или подтверждения наших слов, то через суд мы можем признать его нашим. так ли это?? и что нужно сделать в этом случае?? если бы была возможность купить землю — уже давно бы купили, но денег то нет!

Советую вам обратиться к юристу, который занимается земельным правом, самой в этом вопросе будет очень трудно разобраться.
Удачи вам

это мой профиль «добросовестно владеть» это значит оплачивая налоги и сборы… вряд ли в суде докажете приобретательную давность. А каким образом вы вообще попали на этот участок? что, просто ехали и остановились у дороги? может «родители пытались оформить, но не смогли» и есть все таки какая-то предистория, какое-нибудь «разрешение», «акт», «приказ по фабрике», переписка дреняя с администрацией, даже если ни на вас, а вашего двоюродного прадедушки? это существенно облегчило бы вам жизнь и суд. И еще, коммуникации есть там? за электричество-то хоть платите?

15 лет владеть землей и не платить налоги- это законно? А потом еще требовать оформить землю на себя? Не потребую за 15 лет проплатить налоги?

svetolika, а вам не все равно законно это или нет. когда наши власти людей обманывают на каждом шагу, или даже просто что-то не договаривают, (хотя обязаны) по некоторым вопросам, а потом спустя много лет узнаешь, что тебе кучу чего положено, но об этом предусмотрительно умолчали!!!! это как нормально???
или вы от зависти сюда написали??
не пишите больше. не хочу вступать с вами в дискуссию.

Ptyca-Muha, старики пытались оформить землю, но их сначала долго кормили обещаниями наша администрация, а потом вообще отказали мотивируя тем, что земля им не принадлежит и вообще никому не принадлежит — это якобы получается межа между полем и деревней. (со слов стариков, сама не проверяла)

позвоните мне 89035604424, договоримся о встрече, консультация бесплатно

Я писала не louda, а Алексею, а то, что нас обманывает государство на каждом шагу, я и без вас знаю

Louda,
у вас очень сложная и нестандартная ситуация. Как я уже говорил, лучше всего будет обратиться к грамотному юристу, имеющему опыт в такого рода делах, заплатить ему необходимую сумму и ждать, когда он оформит вам участок. В вашем случае надо действовать по обстоятельствам.

Есть участок под ИЖС в поселке (свидетельство о собственности + ежегодно оплачиваемые налоги). Участок крайнии…есть возможность изменить границы участка в связи с его особенным местом расположения…Каков план действии… Заранее спасибо.

lektor160: Есть участок под ИЖС в поселке (свидетельство о собственности + ежегодно оплачиваемые налоги). Участок крайнии…есть возможность изменить границы участка в связи с его особенным местом расположения…Каков план действии… Заранее спасибо.

Вы проводили межевание вашего участка? какого года у вас свидетельство о праве собственности на участок? Какое основание собственности у вас на данный участок (вам его выдали по постановлению, вы его купили или получили по наследству)?

На участок имеется свидетельство выданное на основании постановления Администрации г. Звенигорода в 2002 году и межевание помоему проводилось…

Свидетельство выдано 2002 году, участок получен на основании постановления Администрации г. Звенигорода

lektor160: На участок имеется свидетельство выданное на основании постановления Администрации г. Звенигорода в 2002 году и межевание помоему проводилось…

Тогда у Вас только один путь решения вопроса, необходимо участок брать в аренду, это очень долгая процедура и включает в себя объемный комплекс работ. Первым делом Вам необходимо сделать контурную съемку участка, так как есть вероятность что он уже стоит на кадастровом учете. Если же участок не занят и администрация г. п. Звенигород не будет возражать против, то:
1. Пишется заявление с просьбой передать вам участок в аренду
2. После получения ответа из администрации готовится акт выбора участка и схема расположения, эти документы согласовываются со всеми необходимыми инстанциями.
3. Готовится межевой план, он утверждается кадастровой палатой. Получаете кадастровый паспорт
4. Заключается договор аренды
5. Подаете заявление на выкуп участка
6. Выкупаете участок у администрации и регистрируете на себя право
Это краткая схема, чтобы вы имели представление о порядке работ. Тонкости я опустил (аукцион, объявление в газете и т. д.), про них расскажет администрация, тем более, что законодательство РФ очень часто меняется, т. е. действуйте по обстоятельствам.

Эта схема вам понадобится при условии, что ваш участок стоит на кадастре и отмежеван. (Я надеюсь, что он всё таки не отмежеван)
Если участок не отмежеван, то увеличение участка возможно по дачной амнистии.
Это намного проще:
1. Проводите межевание участка и ставите на кадастровый учет участок нужной вам площади, увеличенной
2. Регистрируете на себя право собственности уже на увеличенный участок

Алексей, подскажите пожалуйста. Я нашла пустой участок земли и хочу его купить у города. Могу я его взять в аренду на 49 лет? после истечения срока он будет моим? и куда точно надо обратиться в администрацию? и с какими документами?