Можно ли быстро продать квартиру без обдиралова?

Можно ли быстро продать двушку, чтобы это было не за копейки? Обратились в несколько агентств, нам предложили срочный выкуп за 70% от заявленной стоимости. Но это же просто обдиралово.

Если вы сами этим займетесь. Вопрос актуальный, меня тут недавно научили умные люди
1. Изучаете рынок недвижимости и ставите цену чуть выше продажной.
2. Регулярно даете рекламу в «Из рук в руки» и местных газетах, в Интернете на местых сайтах. Еще где-то.
3. Юридически освобождаете квартиру
4. Показываете ее в удобное для потенциальных клиентов время.
Главное — этим серьезно заниматься и не ставить завышенную цену. Совсем быстро, конечно, может не получиться, потому что тут есть определенные законы сезонности и есть элемент везения.
Я вот как раз начну на днях

Во-первых, как раз ставить цену чуть выше рыночной при срочной продаже категорически не советую. Потому что цена завышенная даже на 100-200 тыс. может затормозить продажу. Ставьте по рынку.
Во-вторых, изучая рынок, надо учитывать то, сколько по времени продаются аналогичные объекты. Часто бывает собственник квартиры ориентируется на те объекты, которые висят в продаже уйму времени по завышенной цене.
Если хотите напишите в личку расположение и основные параметры квартиры, постараюсь помочь с ее реальной стоимостью.

Я, наверное, могу показаться очень самоуверенной, но пока справляюсь Посмотрим

А где находится ваша квартира. Ищу квартиру в целях покупки.

rutt: Обратились в несколько агентств, нам предложили срочный выкуп за 70% от заявленной стоимости.

Можно и за дороже… если повезет но насколько я знаю, сейчас наверно все агентства предлагают выкуп на таких условиях. Хотя у меня сестра сделала срочную продажу за 90%. Обращалась в АН «Капитал Недвижимость»

Продавать лучше на прямую, без посредников. Только тогда будет меньше потерь.
Объявления лучше давать во всех СМИ, где предусмотрена строчная реклама. Это и дешевле и потенциального покупателя быстрее найдёте.

Мне кажется рекламу надо давать прежде всего в Winner

ой млять… Вы уверены, что сможете оценить все риски, когда к вам придут клиенты с большой лесенкой альтернатив??

зачем вам тратиться на рекламу и отвечать на дикий шквал звонков от агентов которые хотят с вами договор?? найдите толкового агента причем которого вам советуют лично знакомые вам люди. сразу скажите. что надо срочно продать и насколько вы готовы двигаться в цене. если он толковый то быстро продаст используя разные методы.

nikanova: Продавать лучше на прямую, без посредников. Только тогда будет меньше потерь.

да или экономия пару сотен или потеря всего))))

помню, когда одни решили обойтись своими силами выбрав Даев плаза как место проведения сделки. так, когда продавцы пришли в свою ячейку открыв ее увидели там свои расписки которые шли покупателю))) перепутали ячейки при закладке)))) еще могу посоветовать, когда зуб болит к ручке двери ниточкой привязывать вместо похода к врачу который гад такой денег за лечение возьмет!! в сервисы тоже ездить не надо!! только сами, а то мастера денег хотят всегда сволочи такие ну и так далее советов много))

Собственник легко может продать квартиру сам. А покупатели с лестницей альтернатив идут лесом ну или по другой цене, в которую включаются услуги собственного юриста. Такие риски — предмет торга в вашу пользу, как и более длинные сроки получения наличных. Для подстраховки на этапе заключения сделки конечно вы можете привлечь знакомого юриста, но не агента! Агент прибавит к стоимости вашей квартиры свою комиссию не менее 100 тр, что сделает ваше предложение менее конкурентоспособным на рынке. При этом работа агента в основном заключается в таком же развешивании и регулярном подъеме объявлений в Интернете, банальном приеме звонков и согласовании времени осмотра. Этим можно преспокойно заниматься самостоятельно раз в неделю. Если цена в рынке, то шквала звонков не будет. К тому же постоянные перезвоны с агентом о согласованиях времени осмотра, его переносе и так далее вас тоже будут сильно напрягать. Предложения агентов о представлении ваших интересов даже устных по телефону нужно сразу категорически отклонять иначе они просто будут забивать ваши объявления своими, но по более высокой цене и будут мешать вам продавать. Да и торг лучше вести непосредственно с покупателем. Если вас представляет агент, то при осмотре сделают все, чтобы вы не могли поговорить с потенциальным покупателем напрямую. Будете как идиот только открывать и закрывать дверь квартиры. Сейчас появился очень удобный и быстро набирающий популярность сервис поиска предложений по недвижимости от Яндекс. Он дает возможность просмотреть на карте все предложения. Ориентируйтесь по ней и учитывайте, что в предложениях от агентств заложена комиссия не менее 100 тр. Обязательно разместите свое объявление на 3-4 сайтах, которые индексирует Яндекс и объявления с которых вы там видите. Важно чтобы ваше предложение так же попало в Яндекс. Недвижимость! Часто в приобретении вашей квартиры могут быть заинтересованы ваши соседи, поэтому не брезгуйте объявлением в своем и соседних подъездах, местной газете и местном сайте

Агенты вымирающий вид. Видите им даже нечего по существу ответить. Они пользуются страхами и неуверенностью клиентов.

Главным фактором успешного решения вопроса продажи квартиры несомненно реклама, и причем реклама качественная, размещение объявления по продаже квартиры на сотнях досок объявлений ничего не сулит, его просто сложно будет там отыскать, а если размещать объявление хотя бы на 10 топовых ресурсах — дело довольно трудоемкое, т. к. поддержание объявления в топе это так же процес и трудоемкий и затратный. Во-вторых необходимо сделать качественные снимки, видео вашей квартиры, которые снимут ряд вопросов потенциального покупателя в плане ремонта, планировки и т. д., в-третьих, грамотное сопровождение юридической стороны данного вопроса.
Подытожив, могу сказать, если Вы обладаете достаточными навыками в рекламной сфере, умеете красиво преподносить объект посредством фото и видео и еще и являетесь грамотным юристом — Вы легко продадите свою квартиру в самые короткие сроки, а если же Вы в чем-то сомневаетесь, то это дело можно доверить профессионалам, в Одинцово есть такие, которые все сделают согласно Ваших пожеланий.

P.S. Это не реклама, а советы. Если заинтересовало, могу сообщить кто Вам сможет помочь.

Повторюсь… не работаю по Одинцово! но зубами занимается стоматолог… квартирами риелтор…

cityrent: Повторюсь… не работаю по Одинцово! но зубами занимается стоматолог… квартирами риелтор…

Врач — профессия, а риелтор кто? Риелтором может стать любой, тот же стоматолог.

cityrent: Врач — профессия, а риелтор кто? Риелтором может стать любой, тот же стоматолог.

Но подход к делу каждого свой, и стоматолог может за большие деньги вылечить зуб так, что его придется удалять через неделю, так и тут, в сфере продаж квартир, у каждого человека свое отношение к делу, и чесать всех одной гребенкой не нужно, понятно, есть нерадивые агенты, возможно они вам и попадались на своем жизненном пути, но ведь это совсем не значит что все такие.

freemax: 

cityrent: Повторюсь… не работаю по Одинцово! но зубами занимается стоматолог… квартирами риелтор…

Врач — профессия, а риелтор кто? Риелтором может стать любой, тот же стоматолог.

назвать себя может любой! стать дано не каждому. риелтор тоже профессия!! только многому учит опыт. вот ваш юрист нанятый про банки много знает? в какие закладывать комфортно, а в какие изначально идти нельзя? знает он разницу между ячейкой и аккредетивом? что последний бывает отзывной и безотзывной? а он знает как ДКП составить дабы он точно прошел регистрацию? опять же если с агентом идет договор на оказание услуг то у вас есть возможность через суд требовать компенсации в случае потери денег из-за его ошибки!

прочитала комментарии и от души посмеялась. А зачем нам вообще нужны СПЕЦИАЛИСТЫ в любой области? Портному-иголка, дворнику-метла, сантехнику-разводной ключ и т. д. Или наоборот: бухгалтеру, врачу, стоматологу-метла, разводной ключ, иголка…? Хороший риелтор должен знать Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Земельный кодекс, Семейный, знать основы маркетинга и рекламы, быть в курсе принятых на текущий момент всех подзаконных актов тех районов, где у него продаются или планируются покупаться объекты, и много чего еще должен знать.

Найти покупателя-это большое дело, но еще надо соблюсти ЗАКОННОСТЬ сделки, иначе тот же покупатель завтра может остаться без крыши над головой.
И, еще, если спрашивают и консультируются как продать квартиру быстро и без риелтора, то знайте, что хороший риелтор со стороны покупателя ОБЯЗАТЕЛЬНО СНИЗИТ ВАШУ ЦЕНУ на 100-200 тыс., и вы на это пойдете, т. к. хотите быстро…Но зато САМИ продадите.

1234554321: прочитала комментарии и от души посмеялась. А зачем нам вообще нужны СПЕЦИАЛИСТЫ в любой области? Портному-иголка, дворнику-метла, сантехнику-разводной ключ и т. д. Или наоборот: бухгалтеру, врачу, стоматологу-метла, разводной ключ, иголка…? Хороший риелтор должен знать Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Земельный кодекс, Семейный, знать основы маркетинга и рекламы, быть в курсе принятых на текущий момент всех подзаконных актов тех районов, где у него продаются или планируются покупаться объекты, и много чего еще должен знать.

Найти покупателя-это большое дело, но еще надо соблюсти ЗАКОННОСТЬ сделки, иначе тот же покупатель завтра может остаться без крыши над головой.
И, еще, если спрашивают и консультируются как продать квартиру быстро и без риелтора, то знайте, что хороший риелтор со стороны покупателя ОБЯЗАТЕЛЬНО СНИЗИТ ВАШУ ЦЕНУ на 100-200 тыс., и вы на это пойдете, т. к. хотите быстро…Но зато САМИ продадите.

согласен, НО когда в организации работают агенты разной степени компетентности юр отдел для контроля КАЖДОЙ сделки будет полезен.

1234554321: Хороший риелтор должен знать Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Земельный кодекс, Семейный

Это должен знать каждый гражданин РФ, хотя бы поверхностно, чтобы не быть лохом. Риелтор берет на себя хоть какие нибудь риски?

А кто против грамотных юристов и бухгалтеров??? Они просто необходимы!

Здесь речь о другом: продать или купить объект БЕЗ помощи риелтора. Моя позиция-каждый решает сам, люди взрослые. Я против обсуждения вознаграждения за работу риелторов. т. к. оплата СДЕЛЬНАЯ. Окладов у риелторов нет.»Сколько потопал-столько и полопал».

про риски это всегда отдельный разговор. риелтор может быть физиком, ИП, ООО, ЗАО… договор с риелтором может быть устный, письменный. гарантии могут быть расплывчатые, четко прописанные.

Частный риелтор заключает письменный Договор с клиентом на оказание услуг (покупка-продажа) с прописыванием всех условий и обязательств с ОБЕИХ (!) сторон от своего имени, а агентство недвижимости -от имени организации (ООО и др.).

И, поверьте, если утром выставить на продажу 1-комн. квартиру в Одинцово за 2 800 000 руб., даже убитую, в обед этого же дня она будет продана! Только какой СОБСТВЕННИК захочет ее продать за такие деньги? Цену продажи УТВЕРЖДАЕТ СОБСТВЕННИК, и риелтор может обсоветоваться, но собственнику надо 5 200 000 руб., и, чтобы продана была уже вчера…

1234554321: Частный риелтор заключает письменный Договор с клиентом на оказание услуг (покупка-продажа) с прописыванием всех условий и обязательств с ОБЕИХ (!) сторон от своего имени, а агентство недвижимости -от имени организации (ООО и др.).

И, поверьте, если утром выставить на продажу 1-комн. квартиру в Одинцово за 2 800 000 руб., даже убитую, в обед этого же дня она будет продана! Только какой СОБСТВЕННИК захочет ее продать за такие деньги? Цену продажи УТВЕРЖДАЕТ СОБСТВЕННИК, и риелтор может обсоветоваться, но собственнику надо 5 200 000 руб., и, чтобы продана была уже вчера…

при условии того, что доки нормальные у квартиры. если с занижением до миллиона и по докам скажем наследство с дальнейшей перекидкой по дарственной, а в квартире прописаны отказники от приватизации то… повисит денек другой и купит какой нить без агентов… потом будет бегать по судам пытаясь выписать людишек и лишить права пользования (не сможет) … потом из тюрьмы еще ранее выписанный вернется (прикольно будет)… и в догонку наследники появятся и начнут отчуждение оспаривать))))

одарителя признают недееспособным опять же)))

rutt: Можно ли быстро продать двушку, чтобы это было не за копейки? Обратились в несколько агентств, нам предложили срочный выкуп за 70% от заявленной стоимости. Но это же просто обдиралово.

на то он и срочный выкуп! продать можно. но только комиссию агента обдираловом не называйте! это называется защита ваших интересов и полное сопровождение сделки с поиском приобретателя.

Вот я ни разу не верю в ваши сказки. Здесь и далее взгляд продавца, а не покупателя. То что реклама двигатель торговли — факт, но извините меня видео-ролик для продажи обычной одинцовской квартиры? Сколько квартир на рынке имеют этот ролик? 1%? 5%? Сделки совершаются не в Интернете, поэтому главная цель объявлений размещаемых на сайтах не продажа, а получение контакта с потенциальным покупателем, его звонок и приезд на осмотр. Поэтому хорошие фото квартиры и очень подробное описание вредят этому процессу! Достаточно сделать 2-3 фотки квартиры, чтобы сформировать первоначальное впечатление, вполне хватит мыльницы или даже мобильного телефона. На дворе век Интернета, у вас равные возможности по рекламированию вашей квартиры с любым агентом. По поводу 100 сайтов и регулярных подъемов объявления — полная чушь. Достаточно 3-4 сайтов, объявления из которого попадают в «Яндекс-Недвижимость», любой нормальный покупатель равно как и агент сразу же найдут вашу квартиру, вы в этом сами убедитесь, так как звонки и СМС начнутся буквально через пару часов после размещения объявления. В «Яндекс-Недвижимости» и в большинстве других сайтов в топе выводятся предложения с более выгодной ценой, поэтому ваше объявление с ценой без комиссии агента всегда будет выше! Для верности можно еще раз в неделю обновлять свои объявления, например немного менять текст. Это займет не более 15 минут. Конечно на рынке бывают сложные сделки в том числе и многоступенчатые альтернативы. Вас, как владельца квартиры, это не должно волновать, если вам предлагают участвовать в подобном шабаше, поднимайте цену, перекрывайте риски. Это проблема покупателя. У вас есть квартира — чистый рыночный актив, пусть покупателя и его агента заботят остальные проблемы. Если у вас есть свободная во всех отношениях квартира на продажу с быстрым выходом на сделку вы очень ценный и уникальный участник рынка! Такие на рынке всегда на вес золота и вам никто не нужен, вы всё можете сделать сами! Называйте смело свою цену и срок до которого она действительна. Связываясь с агентом вы удлиняете цепочку договоренностей о осмотре. Нужно будет выбирать время удобное не только вам и потенциальному покупателю, но и вашим агентам. По поводу письменного договора с агентом, ни разу не видел такого. Кому его хоть раз предлагал агент? На сколько он связывает вас? На сколько в нем защищены интересы не самого агента? Вывесите на портале, очень интересно изучить особенно в части ответственности. Чем мутнее вода, тем проще ловить агенту рыбу в ней. Помните, что комиссия агента составит не менее 100тр, а на деле до 500тр за хорошую 2-3-комнатную квартиру с КАЖДОЙ из сторон сделки, за какое время вы можете заработать такие деньги? Максимально используйте современные возможности Интернет чтобы бесплатно получить объективную информацию, а не то, что вам пытается продать агент за эти ДЕНЬГИ. Пусть агентов и юристов оплачивают ленивые или сложные покупатели, а не вы.

Где же деньги в альтернативах, пример, который вы сами же и привели для защиты своей позиции? В текущей финансово-экономической ситуации еще не известно в чем лучше быть, в наличных или в подмосковной квартире, все же это пока рынок продавца, а не покупателя и еще долго таким останется в московском регионе. Опять же здесь тема о необоснованном обогащении агентов. Обдиралово существует, причем большинство прозревает только после сделки.

Решили разрушить мировую практику в этом виде бизнеса?