А можно так продать-разменять квартиру

Хотим продать-разменять 3-ку в Одинцово (кирпичный дом, хорошее расположение и самой квартиры и комнат) на две однушки? Но только так, чтобы купили сначала купили две однушки, а уж потом продалась 3-ка? Есть в Одинцово агентства, которые так смогут нам помочь?

Понимаю, что агентства не благотворительная организация. но все же… Хотя бы одну однушку можно купить ДО продажи трешки, чтобы семья могла разъехаться еще в нормальных отношениях?

Ищите сами, зачем вам агентство? Есть объявления от собственников.Вы не будете оплачивать комиссию агентству.

Самим страшно. Мы же в этом ничегошеньки не понимаем. А там хоть какая-то гарантия…

Sestra: А там хоть какая-то гарантия…

Вот именно какая-то, а часто и вовсе никакой.

Спасибо, мы подумаем.

Агентства недвижимости сопровождают сделку, но при этом не всегда тщательно проверяют ее чистоту.Если боитесь сами браться за это дело, оформляйте через нотариуса.Выйдет дороже, чем по договору в простой письменной форме, зато под нотариальную ответственность.
Либо можете сами копнуть поглубже.Например, получить выписку из ЕГРП.По Московской области она оформляется в управлении Федеральной регистрационной службы города, где расположен объект недвижимого имущества. Выписка из ЕГРП по Московской области предоставляется любому заинтересованному лицу после предъявления паспорта и оплаты государственного взноса, при этом информация, находящаяся в открытом доступе ограничивается характеристикой объекта недвижимости (площадь, назначение, кадастровый номер, адрес и прочее), сведениями о правообладателях и наличии ограничений и арестов.
Так же внимательно изучить копию финансово-лицевого счета на предмет зарегистрированных граждан.Т. к. могут оказаться временно отсутствующие зарегистрированные(в армии, в тюрьме, загранкомандировке и т. д.).Особое внимание следует обратить на приватизированные кв-ры, т. к. человек, не участвовавший в приватизации и не подписавший нотариального обязательства о том, что после продажи кв-ры снимется с рег.учета, останется пожизненно зарегистрированным в этой квартире.
Если квартира получена по завещанию, не было ли завещательного отказа.
Если кв-ра продается по гендоверенности, вам необходимо все же лично встретиться с собственником — убедиться в его добровольном решении об отчуждении кв-ры.
Обязательно настаивать на том, чтобы в договоре была указана полная(не заниженная) стоимость кв-ры.
Вот некоторые подводные камни, о которых необходимо помнить при покупке недвижимости.

Вот это да. Спасибо просто пребольшое.

novichok, вот сразу видно, что Вы не специалист. Простите за критику, но всё таки Вы даете неправильную информацию.
Во-первых, по поводу ЕГРП написали всё верно.
Во-вторых, копия финансового лицевого счета НЕ ОТРАЖАЕТ данные о зарегистрированных в квартире граждан. Данную информацию отражает выписка из домовой книги. Но следует заметить, что выписка не покажет есть ли в квартире лица, выписанные раннее из квартиры (как раз в случае пребывания в тюрьме или службы в армии и т. д.) В данном случае надо брать архивную выписку (кстати её официально не всегда можно получить).
Про пожизненно зарегистрированных Вы так же погорячились. Собственник квартиры вправе самостоятельно решать кого прописывать, а кого выписывать из своей квартиры (тут Вам не муниципалка!). Просто если это не происходит полюбовно, собственник это делает через суд. Поверьте моему опыту, у нас собственники спокойно выписывают в никуда даже своих детей.
Обращаюсь к автору темы. Пусть каждый занимается своим делом. Вы же не учите врача как Вас лечить. Другое дело порой врачи попадаются некомпетентные… Так же и риэлторами.
Удачи в разрешении квартирного вопроса!

novichok написал совершенно верно относительно «пожизненно зарегистрированных» в квартире граждан, отказавшихся от участия в приватизации. Помимо ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ существует так же ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а конкретнее — ст. 19, которая как раз и оговаривает пожизненное проживание тех, кто был зарегистрирован на момент приватизации и отказался от участия в приватизации. Никакой собственник даже через суд с регучета этих товарищей не снимет. Даже если собственник поменяется. Эти граждане будут висеть как пожизненное обременение на квартире, пока не помрут. Будут регистрировать туда своих детей, если захотят (а вот у детей уже самостоятельного от родителя права пожизненного проживания не будет), будут жить и пользоваться — вне зависимости от желания собственника.
Архивную выписку надо брать обязательно. А так же попросить продавцов показать договор о приватизации (если квартира им досталась путем приватизации).

ursula, спасибо за развернутый комментарий! Я просто не уточнила про приватизацию.

djam: ursula, спасибо за развернутый комментарий! Я просто не уточнила про приватизацию.

Так же как и я не уточнила про выписку из домовой книги, т. к. получая копию ф.л. счета, само собой разумеется получаете и выписку.

djam: В данном случае надо брать архивную выписку (кстати её официально не всегда можно получить).

Совершенно верно, только и риэлтор ее не получит.Только собственник.И если собственник отказывается от предоставления всех необходимых для проверки документов, покупателю стоит задуматься: а почему?

djam: Поверьте моему опыту, у нас собственники спокойно выписывают в никуда даже своих детей.

Видимо, опыт у вас не слишком обширный. Хоть «вам сразу видно, что я не специалист», все же я поостереглась бы так неосторожно утверждать, учитывая, что речь шла именно о приватизации:

novichok: Особое внимание следует обратить на приватизированные кв-ры, т. к. человек, не участвовавший в приватизации и не подписавший нотариального обязательства о том, что после продажи кв-ры снимется с рег. учета, останется пожизненно зарегистрированным в этой квартире.

Находите сами покупателя на свою 3-ку, и одновременно ищете 2 однушки (по стоимости, которая вас устраивает).Далее договор купли-продажи в простой письменной (нотариус кроме соответствия вашего паспорта и вас лично не сверяет, и проверкой документов квартир не занимается, по архивам не бегает…, а % от цены возьмет, и не как у аг-ва, а намного больше).В договоре- пункт о выписке.

Sestra: Хотим продать-разменять 3-ку в Одинцово (кирпичный дом, хорошее расположение и самой квартиры и комнат) на две однушки? Но только так, чтобы купили сначала купили две однушки, а уж потом продалась 3-ка? Есть в Одинцово агентства, которые так смогут нам помочь?

89637581333 Михаил. Звоните проконсультирую (бесплатно)