Оформление недвижимости в вопросах и ответах

Здравствуйте.
В этой теме я готов ответить на все интересующие Вас вопросы, связанные с оформлением документов на недвижимость (дома, участки, квартиры и т. д.)
Я не рекламирую свои услуги или услуги какой-либо компании.
В справочнике oinfo.ru вы сможете найти все организации, которые оказывают услуги в оформлении документов на недвижимость, купле/продаже/сдаче в аренду недвижимости. (На вопросы «Какая из организаций лучше или хуже, и где сколько берут денег за свою работу, по оформлению документов?» я отвечать не буду).
Большой опыт работы в сфере недвижимости позволяет ответить на самые сложные вопросы и разобраться в самых непростых ситуациях.

есть участок и домик на нем и хоз. постройки, а документов на него никаких нет. пользуемся им уже более 15 лет. нужно его как-то оформить. с чего начать?? заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте.
Ваш участок находится в населенном пункте или товариществе? Как вы платите налоги? На основании чего вы пользуетесь участком? вам земля выделялась 15 лет назад? Вы самовольно заняли участок? Какая площадь участка? Для строительсятва дома получалась ли разрешительная документация? Есть ли какое либо историческое подтверждение пользования вами вашим участком?
Постарайтесь как можно точнее ответить на эти вопросы.

земля нас. пункта — деревня. налоги никакие не платим. пользуемся не на каком основании. скорее всего самовольный захват, т. к. никаких бумаг нет. участок соток 12 может чуть больше. для строительства дома ничего не получали. есть только соседи которые могут подтвердить, что мы там давно и есть фото 15 летней давности на этом участке. старики пытались его оформить, но эта земля якобы никому не принадлежит — межа между деревней и полем.

Гость: земля нас. пункта — деревня. налоги никакие не платим. пользуемся не на каком основании. скорее всего самовольный захват, т. к. никаких бумаг нет. участок соток 12 может чуть больше. для строительства дома ничего не получали. есть только соседи которые могут подтвердить, что мы там давно и есть фото 15 летней давности на этом участке. старики пытались его оформить, но эта земля якобы никому не принадлежит — межа между деревней и полем.

Если основания для пользования никакого нет, и это самовольный захват, то оформить в собственность участок вы можете через аренду.
План действий:
1. Для начала вам надо узнать, не занят ли ваш участок. Для этого вам необходимо заказать КПТ (Кадастровый план территории) и по нему посмотреть, занят участок или нет (КПТ заказывается в кадастровой палате. Госпошлина 800 рублей, ее готовят 15 рабочих дней)
2. Если участок занят, то смысла стараться и оформлять нет. Если не занят, то пишите заявление на имя Руководителя Администрации Района с просьбой передачи земельного участка вам в аренду.
3. Администрация вас обяжет подготовить для них и согласовать Схему расположения земельного участка и Акт согласования. Эти документы может подготовить для вас любая специализированная организация, которая занимается геодезией и землеустройством. Они же могут и согласовать эти документы. (Если согласовывать самим, на это может потребоваться около полугода. Согласовывать надо будет с различными организациями, начиная с Сельского поселения, заканчивая Администрацией Района)
4. После согласования Акта согласования границ и утверждения Схемы расположения Вы направляетесь в геодезическую организацию (желательно ту же, что готовила для вас Схему расположения и акт выбора, у них будет дешевле). У них вы заказываете межевание. В результате межевания и у вас на руках будет кадастровый паспорт участка (в зависимости от того будет в кадастровом паспорте прописана категория земельного участка и разрешенный вид использования может потребоваться дополнительно провести публичные слушания в сельском поселении по установлению разрешенного вида использования).
5. После получения кадастрового паспорта Вы подаете объявление в газету, в котором будет описано ваше намерение взять участок в аренду. После публикации этого объявления вы должны выждать 1 месяц. Если в течении этого месяца по объявлению никто не выразил так же как вы свое желание взять этот участок в аренду, то администрация даст вам справку с констатацией этого факта. Если объявится кто-нибудь и изъявит желание получить этот участок в аренду, то будет объявлен аукцион (участок в аренду дадут тому, кто предложит большую сумму). Если вы выиграли аукцион, то вам выдают справку о том, что вы его выиграли.
6. Кадастровый паспорт необходимо передать в администрацию. Администрация в свою очередь готовит распоряжение о передаче участка в аренду и договор аренды.
7. Договор аренды регистрируется в Регистрационной палате
8. Имея на руках зарегистрированный Договор аренды на участок вы сможете зарегистрировать право на дом.
9. Идете в регпалату, там заполняется декларация на дом, в которой вы описываете все параметры дома.
10. Получив Свидетельство на дом, вы имеете преимущественное право на выкуп участка. Пишите заявление в администрацию с просьбой выкупа участка.
11. Администрация готовит договор купли-продажи участка. Договор регистрируется в регпалате (В результате процедуры регистрации вы получаете свидетельство о праве собственности на участок)
12. Через месяц вы счастливый обладатель участка и дома!

я являюсь многодетной матерью и мне положено выделение участка в 15 соток, но т. к. участки у нас сейчас не выделяются, то я могу попробовать оформить этот участок для себя как многодетная?? и еще, я была в администрации района, где мне сказали, что если мы пользуемся этим участком более 15 лет и есть какие-нибудь свидетели или подтверждения наших слов, то через суд мы можем признать его нашим. так ли это?? и что нужно сделать в этом случае?? если бы была возможность купить землю — уже давно бы купили, но денег то нет!

Гость: Я была в администрации района, где мне сказали, что если мы пользуемся этим участком более 15 лет и есть какие-нибудь свидетели или подтверждения наших слов, то через суд мы можем признать его нашим. так ли это?? и что нужно сделать в этом случае??

Да, это так. Есть такая вещь, как «Приобретательная давность». Это значит, что если вы гражданка РФ, если вы ранее не отказывались от данного участка, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели имуществом (в вашем случае участком) как своим собственным в течении 15-ти лет, то вы имеете право претендовать на данный участок. Приобретательная давность не распространяется на самовольно возведенные постройки, т. е. вы можете оформить в собственность только землю.
План действий:
1. Самое первое, что вы должны сделать, это написать заявление в администрацию с просьбой передать вам участок в собственность на основании того, что вы им владеете, как своим собственным уже более 15 лет. Администрация даст вам ответ, на основании которого вы можете обращаться с исковым заявлением в суд. Скорее всего в нем будет написано, что вы должны доказать факт владения данным участком в течении 15 лет.
2. Находите грамотного юриста, который поможет составить вам это исковое заявление.
3. В суде доказываете, что вы владели этим участком в течении 15 лет. Суд выносит решение либо о том, что вы действительно владели этим участком в течении 15 лет, либо о передаче вам участка в собственность, либо решение об отказе в иске.
4. Если суд подтверждает факт владения вами участка, то вы, с этим решением идете опять в администрацию, которая должна будет выписать для вас постановление о передаче участка в собственность. С этим постановлением смело идете на межевание, а потом и на регистрацию участка.
5. Если суд выносит решение, в котором признается за вами право собственности, то, минуя второй поход в администрацию, идете на межевание, а потом на регистрацию участка.
6. Если суд выносит решение, в котором отказывает вам в иске, то, либо вы идете в вышестоящий суд, либо смиритесь с вашей участью

Дом надо будет оформлять после оформления в собственность участка.

Советую вам обратиться

Гость: я являюсь многодетной матерью и мне положено выделение участка в 15 соток, но т. к. участки у нас сейчас не выделяются, то я могу попробовать оформить этот участок для себя как многодетная?? и еще, я была в администрации района, где мне сказали, что если мы пользуемся этим участком более 15 лет и есть какие-нибудь свидетели или подтверждения наших слов, то через суд мы можем признать его нашим. так ли это?? и что нужно сделать в этом случае?? если бы была возможность купить землю — уже давно бы купили, но денег то нет!

Советую вам обратиться к юристу, который занимается земельным правом, самой в этом вопросе будет очень трудно разобраться.
Удачи вам

это мой профиль «добросовестно владеть» это значит оплачивая налоги и сборы… вряд ли в суде докажете приобретательную давность. А каким образом вы вообще попали на этот участок? что, просто ехали и остановились у дороги? может «родители пытались оформить, но не смогли» и есть все таки какая-то предистория, какое-нибудь «разрешение», «акт», «приказ по фабрике», переписка дреняя с администрацией, даже если ни на вас, а вашего двоюродного прадедушки? это существенно облегчило бы вам жизнь и суд. И еще, коммуникации есть там? за электричество-то хоть платите?

15 лет владеть землей и не платить налоги- это законно? А потом еще требовать оформить землю на себя? Не потребую за 15 лет проплатить налоги?

svetolika, а вам не все равно законно это или нет. когда наши власти людей обманывают на каждом шагу, или даже просто что-то не договаривают, (хотя обязаны) по некоторым вопросам, а потом спустя много лет узнаешь, что тебе кучу чего положено, но об этом предусмотрительно умолчали!!!! это как нормально???
или вы от зависти сюда написали??
не пишите больше. не хочу вступать с вами в дискуссию.

Ptyca-Muha, старики пытались оформить землю, но их сначала долго кормили обещаниями наша администрация, а потом вообще отказали мотивируя тем, что земля им не принадлежит и вообще никому не принадлежит — это якобы получается межа между полем и деревней. (со слов стариков, сама не проверяла)

позвоните мне 89035604424, договоримся о встрече, консультация бесплатно

Я писала не louda, а Алексею, а то, что нас обманывает государство на каждом шагу, я и без вас знаю

Louda,
у вас очень сложная и нестандартная ситуация. Как я уже говорил, лучше всего будет обратиться к грамотному юристу, имеющему опыт в такого рода делах, заплатить ему необходимую сумму и ждать, когда он оформит вам участок. В вашем случае надо действовать по обстоятельствам.

Есть участок под ИЖС в поселке (свидетельство о собственности + ежегодно оплачиваемые налоги). Участок крайнии…есть возможность изменить границы участка в связи с его особенным местом расположения…Каков план действии… Заранее спасибо.

lektor160: Есть участок под ИЖС в поселке (свидетельство о собственности + ежегодно оплачиваемые налоги). Участок крайнии…есть возможность изменить границы участка в связи с его особенным местом расположения…Каков план действии… Заранее спасибо.

Вы проводили межевание вашего участка? какого года у вас свидетельство о праве собственности на участок? Какое основание собственности у вас на данный участок (вам его выдали по постановлению, вы его купили или получили по наследству)?

На участок имеется свидетельство выданное на основании постановления Администрации г. Звенигорода в 2002 году и межевание помоему проводилось…

Свидетельство выдано 2002 году, участок получен на основании постановления Администрации г. Звенигорода

lektor160: На участок имеется свидетельство выданное на основании постановления Администрации г. Звенигорода в 2002 году и межевание помоему проводилось…

Тогда у Вас только один путь решения вопроса, необходимо участок брать в аренду, это очень долгая процедура и включает в себя объемный комплекс работ. Первым делом Вам необходимо сделать контурную съемку участка, так как есть вероятность что он уже стоит на кадастровом учете. Если же участок не занят и администрация г. п. Звенигород не будет возражать против, то:
1. Пишется заявление с просьбой передать вам участок в аренду
2. После получения ответа из администрации готовится акт выбора участка и схема расположения, эти документы согласовываются со всеми необходимыми инстанциями.
3. Готовится межевой план, он утверждается кадастровой палатой. Получаете кадастровый паспорт
4. Заключается договор аренды
5. Подаете заявление на выкуп участка
6. Выкупаете участок у администрации и регистрируете на себя право
Это краткая схема, чтобы вы имели представление о порядке работ. Тонкости я опустил (аукцион, объявление в газете и т. д.), про них расскажет администрация, тем более, что законодательство РФ очень часто меняется, т. е. действуйте по обстоятельствам.

Эта схема вам понадобится при условии, что ваш участок стоит на кадастре и отмежеван. (Я надеюсь, что он всё таки не отмежеван)
Если участок не отмежеван, то увеличение участка возможно по дачной амнистии.
Это намного проще:
1. Проводите межевание участка и ставите на кадастровый учет участок нужной вам площади, увеличенной
2. Регистрируете на себя право собственности уже на увеличенный участок

Алексей, подскажите пожалуйста. Я нашла пустой участок земли и хочу его купить у города. Могу я его взять в аренду на 49 лет? после истечения срока он будет моим? и куда точно надо обратиться в администрацию? и с какими документами?

Вы можете взять в аренду участок. Для этого вам надо написать заявление в администрацию с просьбой передачи вам конкретный участок в аренду. К заявлению приложите ситуационный план участка, чтобы в администрации не гадали, про какой участок вы им толкуете.
Земельные участки в аренду администрация может выдавать только через аукцион, поэтому будьте готовы к тому, что у вас могут появиться соперники, желающие взять в аренду ваш участок. Так же администрация скажет вам поставить участок на кадастровый учет перед принятием окончательного решения о передаче участка в аренду. Для этого вам придется провести ряд мероприятий по выбору участка (согласование акта выбора участка и схемы расположения), межевание.
Будьте готовы к долгой процедуре оформления.

После получения и регистрации аренды участка вы можете сразу же подавать документы на выкуп этого участка, не дожидаясь срока окончания аренды.

Все упирается в деньги. Поэтому и хотела-бы взять в аренду. после 45 лет он будет моим?

Здравствуйте Алексей, можете подсказать что-нибудь по данному вопросу, написала в юридическую консультацию, но там что-то все молчат… ситуация такая:
купили земельный участок, право собственности зарегистрировали как положено, получили свидетельство о гос. регистрации права на землю, НО как выяснилось давным-давно на участке стоял маленький домик, который сгорел еще в 1994 году, и он до сих пор числится на учете в БТИ, на первом собственнике. Есть справка с пож надзора, о том, что строение и все имущество сгорело. с 1994 года участок продавался несколько раз, собственники менялись, а сгоревший домик так и «висел» на первом владельце.
Сейчас мы провели инвентаризацию, вывезли техника бти на место, она зафиксировала, что никаких следов от домика не осталось. Мы написали заявление, о том, что хотим закрыть это инвентарное дело, так как строений никаких нет. БТИ же в ответ отправляют нас в суд, чтобы прекратить право по решению суда. Но если техник зафиксировала факт отсутствия каких-либо строений на участке, а так же есть справка о том что дом сгорел, почему они не могут просто закрыть инвентарное дело???
Если все же не избежать суда, можете помочь составить заявление?
Заранее благодарю за ответ.

На кадастровом плане участка должен был быть отмечен дом, нало было заключать договор купли-продажи зем уч-ка с фундаментом сгоревшего жилого строения, в БТИ абсолютно правы-прежнему собственнику надо идти в суд, чтоб прекратить право собственности на жилое строение, лучше сделайте это щас, дальше будет тяжелее, иск. заявление вам подготовят в любой мало-мальски толковой адвокатской конторе

Выяснилось, что первичный собственник этого сгоревшего домика, который до сих пор числится в бти, уже помер несколько лет назад, мы разыскали его мать, чтобы получить копию свидетельства о смерти, но она ни в какую на контакт не идет, и ничего нам не дает (((Теперь вобще встает вопрос, на кого подавать в суд? на мертвеца??? … Как-то все не очень здорово…

svetolika: Все упирается в деньги. Поэтому и хотела-бы взять в аренду. после 45 лет он будет моим?

Нет, через 45 лет участок вашим не станет, его надо выкупать.

Хотим в ближайшем светлом будущем купить небольшой участок земли в Подмосковье для возведения жилого дома. Самый простой способ у предыдущего собственника. Как это можно сделать еще? Есть ли возможность купить свободный участок в какой-нибудь деревне? По каким мотивам администрация населенного пункта может отказать в долгосрочной аренде?

sliff_zosschitan: Самый простой способ у предыдущего собственника. Как это можно сделать еще?

Можно взять участок в аренду, построить на участке дом, зарегистрировать право собственности на дом, подать заявление в администрацию на выкуп участка. По стоимости дешевле, по времени и трудозатратам в разы больше

sliff_zosschitan: По каким мотивам администрация населенного пункта может отказать в долгосрочной аренде?

Причину могут назвать любую, но в законах я таковых причин для отказа не видел.
Часто встречается отказ типа: «Этот участок уже занят и сдается в аренду»

Правильно, я понимаю, что для этой процедуры нужно заранее заручиться поддержкой главы сельского поселения?

sliff_zosschitan: Правильно, я понимаю, что для этой процедуры нужно заранее заручиться поддержкой главы сельского поселения?

Желательно. Еще лучше найти организацию, которая зарабатывает деньги на такого рода согласованиях, заплатить им и ждать результат.

Здравствуйте, vagger. У меня следующая ситуация.

Я продаю свою квартиру напрямую без риэлтора. Сделка альтернативная. Мои покупатели продают свою квартиру + берут ипотечный кредит (в банке Райффайзен). Покупатели той квартиры тоже берут ипотечный кредит в Газпромбанке + используют собственные средства.

Документы все собраны, кредиты одобрены. Заключение договора будет происходить через нотариуса. Причём, как я понимаю, обе сделки надо оформлять в один день, чтобы я мог в итоге получить все деньги сразу, а не по частям.

Меня в этой всей истории волнует только одно — «разбросанность» (альтернатива+кредиты) денег. Как мне проконтролировать со своей стороны наличие необходимой суммы по моему договору? Пытался в Интернете найти примеры или сведения, но кроме общей информации и фраз типа «Это настолько сложно, что без риэлтора никак не обойтись!» ничего внятного не нашлось. То есть по обычной альтернативе всё вроде понятно: банковские ячейки — залог спокойного сна на месяц регистрации. А вот, когда прибавляется ипотека…

А теперь самый главный вопрос: Действительно ли без сопровождения сделки не обойтись или процедура всё-таки не так сложна, как её рисуют в Интернете? Тогда не могли бы вы вкратце её описать? Заранее спасибо.

Здравствуйте.
В вашем случае можно поступить двояко:
1. Для душевного спокойствия вам нужно проверить все документы всех покупателей. Запросите банковские документы всех покупателей, убедитесь лично в сумме кредитов (Покупатели обязаны вам предоставить эти документы). Убедитесь, что у обоих покупателей есть полная сумма на покупку квартир. После этого направляйтесь к нотариусу, который будет оформлять сделку. Он, в свою очередь, должен еще раз проверить все документы. Подписываете договор, отдаете на регистрацию, через месяц начинаете тратить деньги.
2. Для юридического спокойствия доверьте всё нотариусу. Нотариус не заключит сделку, если что-нибудь ему покажется подозрительным. Так же в договоре он пропишет, сколько денег вы уже получили за квартиру и сколько еще получите.
Риелтор или агент — это человек, который всё организовывает, он, по сути, ответственность не несет. Нотариус — ответственное лицо, и глупостей он делать не будет

Добрый день.
Хочу самостоятельно оформить право собственности на квартиру, приобретаемую за счет кредитных средств.
Как мне подготовиться основательно, чтобы не было никаких приостановок и пр. На регистрацию планирую подать документы до конца года. Если есть возможность, уточните список документов со всех сторон.

Да и вообще, хотелось бы понимать, под силу ли это сделать самому, не имею на то профессиональных навыков?

Подробнее: http://www.odintsovo.i…50D6&thread=1&replyc=0

tanxxxa: Добрый день.
Хочу самостоятельно оформить право собственности на квартиру, приобретаемую за счет кредитных средств.
Как мне подготовиться основательно, чтобы не было никаких приостановок и пр. На регистрацию планирую подать документы до конца года. Если есть возможность, уточните список документов со всех сторон.

Да и вообще, хотелось бы понимать, под силу ли это сделать самому, не имею на то профессиональных навыков?

Какой вид кредита вы используете при покупке квартиры, ипотеку или иной кредит?

Здравствуйте! Нужна ваша консультация. Запуталась с кадастровым паспортом.
Мной был приобретен земельный участок, продавец мне показывал и в последствии передал выписку из кадастрового паспорта на 4-х листах, что я так понимаю свидетельствует о том, что межевание было проведено.
Недавно я через эл. почту на сайте гос. услуг запросила кадастровый паспорт — в результате мне пришло всего 2 листа, уже на мою фамилию. Но привязки к координатам нет.
Какие мои дальнейшие действия?
Спасибо за разъяснения.

AnelaA: Здравствуйте! Нужна ваша консультация. Запуталась с кадастровым паспортом.
Мной был приобретен земельный участок, продавец мне показывал и в последствии передал выписку из кадастрового паспорта на 4-х листах, что я так понимаю свидетельствует о том, что межевание было проведено.
Недавно я через эл.почту на сайте гос.услуг запросила кадастровый паспорт — в результате мне пришло всего 2 листа, уже на мою фамилию. Но привязки к координатам нет.
Какие мои дальнейшие действия?
Спасибо за разъяснения.

Здравствуйте.
Кадастровый паспорт — это 2 листа КВ1, КВ2 (В1, В2)
Если вам нужны оставшиеся выписки из кадастра недвижимости на ваш участок, при заказе их через портал Росреестра вам надо поставить точку напротив «Выписки КВ1-КВ6» (см. в прикрепленном файле)

Огромное спасибо за разъяснение, поняла, где сделала ошибку. Попробую еще раз запросить кадастровую выписку.

здравствуйте.

Разъясните, пожалуйста, как обеспечить юридическую чистоту покупки квартиры.
Поясню.
Вот вроде как говорят — работайте с риэлтором, он соберет необходимые справки (я беру ипотеку, бумажки нужны в т. ч. для банка).
Плюс можно обратиться к нотариусу, чтобы сама сделка была заверена правильно.

Но насколько я читал и понял, я могу отдать деньки и нотариусу, и риэлтору, но никто не несет ответственности, если что-то пойдет не так.
Получается, что, чтобы быть уверенным в подлинности бумаг, их надо собирать самому. И самому же только все пробивать относительно продавца.
Можно, я так понимаю, минимизировать риски — например, покупать квартиру с минимальной и простой историей, чтобы потом не объявились предыдущие собственники, и т. д.
Но так, чтобы отдать деньги за то, чтобы тебе все гарантированно чисто оформили — такого варианта я не нашел.
Так как быть? и стоит ли вообще тогда платить тем же риэлторам?

rumatalan: здравствуйте.

Разъясните, пожалуйста, как обеспечить юридическую чистоту покупки квартиры.
Поясню.
Вот вроде как говорят — работайте с риэлтором, он соберет необходимые справки (я беру ипотеку, бумажки нужны в т. ч. для банка).
Плюс можно обратиться к нотариусу, чтобы сама сделка была заверена правильно.

Но насколько я читал и понял, я могу отдать деньки и нотариусу, и риэлтору, но никто не несет ответственности, если что-то пойдет не так.
Получается, что, чтобы быть уверенным в подлинности бумаг, их надо собирать самому. И самому же только все пробивать относительно продавца.
Можно, я так понимаю, минимизировать риски — например, покупать квартиру с минимальной и простой историей, чтобы потом не объявились предыдущие собственники, и т. д.
Но так, чтобы отдать деньги за то, чтобы тебе все гарантированно чисто оформили — такого варианта я не нашел.
Так как быть? и стоит ли вообще тогда платить тем же риэлторам?

Дело в следующем:
есть риэлторы частники, которые «работают» на себя, без агентства, есть риэлторы-агенты, которые работают в агентствах недвижимости. Между этими риэлторами огромная разница. Риэлтор, который «работает» сам на себя, берет с вас деньги за то, что он поможет вам купить купить/продать квартиру, особо не вдаваясь в подробности, потому как, зачастую, он не понимает, на что нужно обращать внимание при выходе на сделку. Ответственности он, как таковой, не несет. Максимум, что он может сделать — это заказать выписку из ЕГРП, справку из домоуправления и справку из попечительства. Показав вам эти справки, он перекладывает ответственность о принятии решения о покупке квартиры на вас.
Теперь про риэлтора, который работает в агентстве недвижимости: в большинстве случаев ответственность таких риэлторов застрахована. Уважающие себя агентства недвижимости страхуют ответственность своих агентов на сумму от 3000000 рублей и выше. Что это означает: допустим, вы обратились в агентство с просьбой помочь вам приобрести квартиру. Вы заключаете с агентством договор на оказание услуг, на основании этого договора агенство находит вам квартиру по вашим параметрам и проверяет «чистоту» этой квартиры. К сожалению, не всегда возможно определить точно всех родственников собственника квартиры, и, может так получиться, что уже получив свидетельство о собственности на квартиру на себя, у старого собственника вдруг находится несовершеннолетний ребенок-инвалид, а попечение своего согласия на сделку не давало. Помимо этого, старый собственник успел проматать все деньги, полученные от вас. Суд признает сделку недействительной, квартиру у вас изымут в пользу старых владельцев, а продавца обяжут отдать вам деньги, которых уже нет.
Соостветственно, ошибку допустил агент, его ответственность застрахована, ваши потери компенсируются страховкой.
Не все агентства страхуются, это надо уточнять непосредственно в агентстве. Знаю точно, что в обязательном порядке страхуют свою ответственность агентства, состоящие в гильдии риэлторов (ВГР).

Спасибо!
только как-то мне в это слабо верится, что кто-то будет нести ответственность.
Вы слышали о таких случаях?

rumatalan: Спасибо!
только как-то мне в это слабо верится, что кто-то будет нести ответственность.
Вы слышали о таких случаях?

Да, деньги действительно выплачивают, но только в пределах суммы страхования. Повторюсь: члены гильдии риэлторов страхуют свою ответственность минимум на 3000000. Некоторые на этом останавливаются. Соответственно, если вы понесли убытки на 4000000, получите вы только 3000000
Помимо этого, те организации, которые страхуют свою ответственность, действительно заботятся о том, чтобы таких страховых случаев было как можно меньше.

1. При покупке через ипотеку сделку ведет банк. И, банк не даст денег Вам на покупку, пока его менеджеры и юристы не проверят историю квартиры, и Вас, как покупателя. И договора печатает банк, а не аг-ва и риелторы. Если Вы хотите купить квартиру на семью с малолетними детьми-Вам, скорее всего, откажут в получении ипотеки.
2. У агентства в месяц проходит не одна сделка-при срыве сделки страховки может не хватить…
3. Нотариус проверяет соответствие Вас Вашему паспорту и визуально дееспособность. Ни нотариус, ни его помощники не собирают справки из организаций. Вы приходите к нему уже с собранными документами. За свою заверенную подпись он берет определенную сумму.

на счет третьего пункта я в курсе. что касается первого, в сбере сказали прямым текстом «мы за юридическую чистоту не отвечаем». Конечно, они смотрят как-то, но с другой стороны у них ситуация комфортная: если проблема с залогом даже, должник никуда не денется. Если бы проверка со стороны банка служила какой-то гарантией, я бы вопросов не задавал.

Как только Вы придете к ним с заявлением-с Вами начнут работать. Вы должны учесть, что денег дают только до 85% от стоимости, остальные должны быть Ваши и они вносятся заранее на счет в банке, который Вам дает ипотеку.

Добрый день! У меня вот какой вопрос: Мы купили участок земли размером 16 сот с домом и хоз постройками, оформили все в собственность в соответствии с первоначальными документами. Затем, в связи с неточностью координат в документах, переоформили весь участок с необходимым сдвигом. Оказалось, что часть участка в границах забора не вошла в собственность, однако использовалась нами и всеми предыдущими хозяевами уже не менее 15 лет. На данный момент недооформленный кусок — муниципальный, но с нашим садом, пасекой и небольшим одноэтажным строением, включенным в планы участка еще предыдущими хозяевами. Подскажите, каким путем при офорлении лучше всего пойти? Взять в аренду рассматриваемый участок (около 5сот) с последующим выкупом? Как использовать момент фактического использования столь долгий срок и наличия входящей в наши границы постройки в первоначальных документах. Может, есть возможность упрощенного оформления в таких случаях?

nusiko: Добрый день! У меня вот какой вопрос: Мы купили участок земли размером 16 сот с домом и хоз постройками, оформили все в собственность в соответствии с первоначальными документами. Затем, в связи с неточностью координат в документах, переоформили весь участок с необходимым сдвигом. Оказалось, что часть участка в границах забора не вошла в собственность, однако использовалась нами и всеми предыдущими хозяевами уже не менее 15 лет. На данный момент недооформленный кусок — муниципальный, но с нашим садом, пасекой и небольшим одноэтажным строением, включенным в планы участка еще предыдущими хозяевами. Подскажите, каким путем при офорлении лучше всего пойти? Взять в аренду рассматриваемый участок (около 5сот) с последующим выкупом? Как использовать момент фактического использования столь долгий срок и наличия входящей в наши границы постройки в первоначальных документах. Может, есть возможность упрощенного оформления в таких случаях?

Здравствуйте.
Как я понял, границы вашего участка уже отмежеваны. В таком случае можно попробовать расширить границы вашего участка через исправление кадастровой ошибки. Вероятность того, что кадастровая палата пропустит межевой план на исправление кадастровой ошибки очень мала, но она существует. Это первый вариант
Второй вариант — это аренда, долгая и затратная процедура. По результату вы получите (скорее всего получите, но не факт) участок в аренду. Единственное, мне кажется, что выкупать участок из аренды по десятикратной ставке земельного налога больше нельзя, как доберусь до законодательства, проверю

Добрый день Развелись с женой в общей собственности Жилой дом и участок 15 соток (статус земли-земли населенных пунктов с разрешение лпх) Можно ли выделить свою часть дома и разделить забором участок С чего начать и куда обратится? Пока участок и дом оформлен на меня и я в нем прописан Жена не препятствует и можно договориться Как все оформить?