"Росреестр: херак, и ты уже не владелец квартиры.."

Прочёл тут, заинтересовался, проверил:

"Встал вопрос о продаже квартиры... С прошлых лет осталось свидетельство права собственности.
Но сейчас ведь в ходу выписки из единого гос реестра недвижимости. Появился покупатель, он то мне и сообщил, что по моему адресу ДРУГОЙ СОБСТВЕННИК!!!

Обана, отложил я кирпичей. Я раньше заходил на сайт rosreestr.ru и там в личном кабинете видел что у меня есть собственность по адресу xxx - правильный адрес. Я снова на тот сайт - все ок, числюсь еще собственником. А дай я выписку по кадастровому номеру запрошу (кадастровый номер совпадает из кабинета росрееста и со свидетельства). Выдает совершенно другой адрес (в соседнем доме), другую квартиру, другой метраж. Хотя собственник правильный, я и моя жена.

Разбираюсь дальше... Через интернет через кучу справочников нашел, что моему адресу соответствует ТРИ РАЗНЫХ кадастровых номера (отличаются последними цифрами). Запросил выписки. По двум - мой адрес, моя квартира, все так (только в одном указано квартира №xx, а в другом - помещение №xx) - и собственники, в одной один совершенно левый человек, в другой трое левых хозяев). А в третьей выписке как и говорил раньше - собственники мы, но другой адрес, другая квартира.

Обратился в росреестр (правда сегодня суббота) говорят - пишите письма. Письмо составил, написал. Заодно записался и на прием, во вторник иду. Покупатель смотрел на меня круглыми глазами - типа, во мошенник! А я пробил его кадастровый номер - такая же херня! Он правда свою квартиру не собирается продавать, но тоже пойдет разбираться. Пробил соседей - тоже ВСЕ перепутано - кадастровому номеру соответствует другой адрес. Так что как то так... Сидим ржем с супругой, херак типа и не собственники мы больше... Последние действия по квартире делали год назад (снимали обременение с квартиры после кредита).

Да, кому интересно - без регистрации можно посмотреть минимум информации по своей недвижимости, найти кадастровый номер и глянуть по нему адрес - тут: rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Во вторник напишу что было на приеме."

Результат проверки без регистрации на сайте Росреестра по моему адресу таков:
две записи отличающиеся кадастровым номером (крайние цифры разнятся номеров так на пятьдесят)
и кадастровой стоимостью (чуть более чем в два раза квартира сбавила в цене ко второй записи);
причём дата определения-утверждения-внесения кадастровой стоимости одна и та же!

А насколько повезло вам?

По моему адресу тоже вдруг стало 2 собственности, я была в ужасе поначалу, что вот так продадут мою квартиру, а я и «не в курсе")), но на мой запрос через сайт Росреестр ответил, что вторая это не квартира, а машиноместо в подземном паркинге. Адрес абсолютно такой же.

mayya: но на мой запрос через сайт Росреестр ответил, что вторая это не квартира, а машиноместо в подземном паркинге. Адрес абсолютно такой же.

Так там же тип и метраж объекта капитального строительства указан:
он что, у вас одинаковый для обеих записей?

Вот пример запроса на жилище одного неприятного соседа:

Но у него даты различаются. У меня же они идентичны в обеих записях, изменилась лишь кадастровая стоимость.
А самое главное, у него записи отличны статусом: "Ранее учтенный" и "Снят с учёта"!
У меня же обе в статусе "Ранее учтенный"

Тоже заинтересовалась, у меня тоже получились 2 записи по одному адресу. Причём с разными кадастровыми номерами, один адрес относится к г. Одинцово, второй к г.п. Одинцово, получается при переводе Одинцово в статус г.п. поменяли кадастровые номера?

prAteh: получается при переводе Одинцово в статус г.п. поменяли кадастровые номера?

Получается: Единый Государственный Реестр Недвижимости - планы и что случилось на самом деле.

Другой вопрос что есть граждане которым, как и мне, это любопытно пока с теоретической точки зрения, ибо жилище их в собственности населенного пункта а сами они проживают там в силу договора социального найма.
А есть собственники квартир, которым в силу такого "весёлого исполнения" норм законодательства могут своевременно либо несвоевременно выставить относящиеся к ним либо не относящиеся к ним налоговые требования. И настанет им "счастье" бодаться с государством не только лишь по поводу кадастровой стоимости своего жилища.
Так вижу. Возможно, заблуждаюсь.

Ага, метры конечно на паркинг и квартиру отличаются. Но я просто подумала сначала, что в Росреестре на адрес нашего дома какой-то другой дом повесили.
У меня по квартире тоже 2 записи — «Снят с учета» и «Ранее учтенный». Отличаются кадастровой стоимостью. В первой — кадастровая стоимость на 15г, во второй на 16г. (проверить суммы можно в личном кабинете налогоплательщика). К первой не привязаны права.

columbietz: Получается: Единый Государственный Реестр Недвижимости - планы и что случилось на самом деле.
(..)
И настанет им "счастье" бодаться с государством не только лишь по поводу кадастровой стоимости своего жилища.
Так вижу. Возможно, заблуждаюсь.

Не, не заблуждаюсь. "Счастье" уже доступно некоторым согражданам:

"Добрый день всем!
Началось всё с того, что родители моего друга, пенсионеры, узнали, что на них записан некий дом. Пошли разбираться в налоговую, кадастры-х@ястры, им сказали, да, есть на вас жилой дом, вы просто, наверное, про него забыли!
Тогда они истребовали выписку из реестра, из которой узнаём, что у бывших тракториста и почтальона есть одноэтажный (!) жилой дом площадью (внимание!) 60 000 квадратных метров! И стоимостью более 800 миллионов рублей! Я даже здания такой площадью ни разу не видел. Ясно, что всё это бред, однако во всех инстанциях сказали: а мы не знаем, что делать! (Лавров: *** ***). Теперь новоявленные "богатеи" собрались в прокуратуру, а мы в шутку смеёмся, как же теперь дядя Вова будет ругать олигархов, раз сам теперь стал одним из них ). Вроде ситуация бредовая и анекдотическая и должна разрешиться на раз, но не далее как вчера смотрел по тв сюжет, как мужчина платит все долги и кредиты за своего полного тёзку, родившегося в тот же день. На счету у него минус 80 000 р, приставы и прочие органы давно в курсе ситуации, однако продолжают снимать бабло с непричастного человека."

Читаю всякое дальше:

"Сперва подумал - шутка. Проверил на сайте росреестра - нет, все правильно, есть там такой объект.
Теперь по делу: начисление налогов возможно только при полном совпадении сведений из ЕГРП и ЕГРОН (так называемая актуализация), то есть если к объекту с определенным кадастровым номером привязан собственник из реестра прав, тогда информация передается в УФНС и на такой объект начисляются налоги по действующей в регионе налоговой ставке.

Если совпадений нет (выше уже написали, что собственник отсутствует), то тут путей два: поход к руководителю Росреестра (обычно проблема решается на месте) или в суд. Прокуратура, в принципе, решить тоже может, может и обязать ответчика привести сведения к нормальному виду, но это долго, а пени и прочие радости будут продолжать накапливаться. Суд быстрее, причем в нем можно и всевозможный моральный вред для себя отсудить."

"Типичная техническая ошибка. Надо пойти в Росреестр и написать заявление об исправлении технической ошибки. Заявление может подать любой человек. Тем более тут кто-то уже проверил, что собственника нет. Скорее всего это земельный участок находящийся в неразграниченной государственной собственности."

"Это в идеале. А на деле кадастровики (по крайней мере, в нашей области) считают так: техническая ошибка может быть допущена только кадастровым инженером, который и должен ее исправлять. Свою базу и себя вообще они считают непогрешимой истиной в последней инстанции и косяки стараются не признавать. То есть здесь получается даже не замкнутый круг, а просто тупик, если валить все на техническую ошибку.
В случае, если у собственника объекта есть на него технический паспорт, выданный до 01.01.2013 г., то можно подать заявление о приведении сведений в соответствие, как по ранее учтенному объекту недвижимости. В данном случае собственника нет и у Росреестра появляется возможность потянуть резину, чтобы искать крайнего."

* * *

"Да, еще добавлю полезной информации:
шесть нулей в кадастровом номере означают, что объект попал в базу при первичном наполнении кадастра в 2012 году, когда в одну кучу валили базы БТИ, кадастровых палат и прочих причастных контор. Для сведущего человека (читай - руководителя Росреестра) это уже сигнал - объект не "гармонизирован", ситуация шаткая и их легко припереть к стенке. Поэтому все сделают без всяких прокуратур, иначе себе дороже обойдется."

"В нулевой квартал попадают земельные участки расположенные в нескольких кадастровых кварталах. Раньше туда заносили единые землепользования.
Понятно же, что это не здание, а земельный участок ошибочно попавший в ОКСы. У жилого дома должен быть адрес : улица, № дома. А тут местоположение прописано только до населенного пункта. Объект поставлен на кадастровый учет в 2014 году. Хер бы кадастровая приняла документы на дом без адреса."

"Тоже не совсем так. В нашем городе в нулевой квартал попал целый городской район из-за споров о его принадлежности городской черте или сельскому населенному пункту. Причем не только попали ВСЕ объекты - земельные участки, строения, многоквартирные дома и квартиры в них, но и адресная часть у всех объектов пустая. В кадастровом паспорте и в общедоступных сведениях на сайте росреестра адрес указан, просто как наименование города и все. Ни улицы, ни номера дома, ни номера квартиры и т.п. А это десятки тысяч объектов, а росреестру и дела нет, исправляйте как хотите, виноваты не они.
Мол, у них этот район относится к селу, а во всех документах это городская черта, отсюда и проблемы."