Помогите, пожалуйста, с вопросом по перепродаже земельного участка.

В середине 90-х был куплен земельный участок. имеется договор купли-продажи.
однако с тех пор договор не был зарегистрирован.
наконец-то покупатель решил зарегистрировать свое право собственности. продавец от регистрации уклонялся.
покупатель обратился в суд, суд вынес решение о регистрации договора и переходе права собственности.
однако после вынесения судебного решения, но до вступления его в силу, продавец перепродает участок другому лицу.

получается так: договор о перепродаже заключен до вступления решения в силу, но право собственности на второго покупателя по факту зарегистрировано чуть позже, чем решение вступило в законную силу.
признает ли суд недействительным этот второй договор купли-продажи и получится ли все-таки первому покупателю вернуть себе землю?

Lynx: … покупатель решил зарегистрировать свое право собственности. продавец от регистрации уклонялся.
покупатель обратился в суд, суд вынес решение о регистрации договора и переходе права собственности.
…

Так Вам отказали в регистрации по основаниям указанным в ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или…?

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
legis.ru/misc/doc/769

Не отказали, еще не обращались.
Только вчера узнали, что произошла перепродажа…
соответственно первая мысль признать тот договвор купли-продажи и сидетельство недействительными.

Lynx: … еще не обращались.
…

Ждём-с…

Возражения… принимаются…

думаю, если сейчас обратиться будет отказ — имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правам.
ждать отказ, потеряем время…

Lynx: …
ждать отказ, потеряем время…

Ну и не ждите…! Что Вам мешает сделать и то и другое…?

да ничего не мешает.
сомнения большие в исходе.
исковое подали.
но смущает, что второй покупатель по факту является добросовестным и опасаюсь, что землю суд оставит за ним.

Lynx: … смущает, что второй покупатель по факту является добросовестным …

А Вы — по факту нет…?

Lynx: но право собственности на второго покупателя по факту зарегистрировано чуть позже, чем решение вступило в законную силу.

Lynx: признает ли суд недействительным этот второй договор купли-продажи и получится ли все-таки первому покупателю вернуть себе землю?

ИМХО, признает. Т, к. право собственности наступает именно с момента регистрации, а у второго покупателя оно наступило позже, чем решение суда вступило в силу.

Lynx: второй покупатель по факту является добросовестным и опасаюсь, что землю суд оставит за ним.

Право второго покупателя подать исковое на продавца с требованием признать сделку недействительной. И суд признает. Но только сможет ли он получить деньги с мошенника большой вопрос…
Эх, что ж вы не ходатайствовали о наложении ареста на участок?

да что уж теперь (((((никто не мог и подумать, что человек спустя 18! лет без всяких претензий вдруг так поступит (((((