Сдать комнату в коммуналке

Проконсультируйте, пожалуйста, можно ли сдать свои комнаты в коммунальной квартире, не спрашивая согласия соседей? И у нас и у соседей площадь в собственности, лицевые счета разделены.
Всем заранее спасибо!

zonazakona.ru/archive/index.php/t-4691.html
mntn.ru/post88985446
fish-cook.ucoz.ru/publ…e_kak_ee_sdat/8-1-0-20

Вот-вот. В 4 юр.консультациях мне дали разные ответы — в двух сказали «можно», исходя из разных оснований, в остальных сказали «нельзя», также исходя из разных нормативов.

Думаю, что все таки лучше заранее договориться, ведь соседи это почти что родственники, с ними вам еще жить долго и лучше без боевых действий

mantissa: Вот-вот. В 4 юр.консультациях мне дали разные ответы — в двух сказали «можно», исходя из разных оснований, в остальных сказали «нельзя», также исходя из разных нормативов.

По моему мнению — можно, т. к. часть 5 ст. 42 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммуналке и не затрагивает прав собственника, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. Наличие (требование) согласия других собственником комнат в коммуналке, является ограничением прав собственника (ч. 2 ст. 30), что не предусмотрено действующим законодательством  —
ЖК РФ
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
…
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
…
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

novichok: Думаю, что все таки лучше заранее договориться, ведь соседи это почти что родственники, с ними вам еще жить долго и лучше без боевых действий

Договориться нереально, так как боевые действия давно открыты и идут более 15 лет по совершенно другим поводам. Так что насчет родственников это точно не наш случай. Именно в связи с невозможным дальнейшим совместным проживанием и встал вопрос поста. Но тема не об этом.
По существу вопроса я поняла, что главное при сдаче жилплощади в коммун.квартире — это полное и легальное оформление жильцов, т. е. зарегистрированный договор и оформление регистрации по временному месту жительства, чтобы нельзя было подкопаться?

mantissa:… По существу вопроса я поняла, что главное при сдаче жилплощади в коммун.квартире — это полное и легальное оформление жильцов, т. е. зарегистрированный договор и оформление регистрации по временному месту жительства, чтобы нельзя было подкопаться?

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
…
рассмотрела в судебном заседании 03 мая 2011 года дело № 2-165/11 по кассационной жалобе на решение Нев-ского районного суда Санкт-Петербурга от 16 февраля 2011 года по иску Керидан В. Д. к Куликовой Н. К. о выселении.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Н. П., объяснения Куликовой Н. К., заключение прокурора Мазиной О. Н., по-лагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
Истица Керидан В. Д. зарегистрирована и проживает в 2-комнатной коммунальной квартире дома по пр., где занимает комнату площадью 20,6 м² на праве собственности в порядке приватизации.
Вторая комната в указанной коммунальной квартире площадью 16 м² принадлежит на праве собственности в порядке наследования Л., которая предоставила свою комнату для временного проживания ответчице Куликовой Н. К. по договору поднайма жилого помещения от 15.03.2010 года со сроком до 01.03.2011 года
Истица просит выселить ответчицу из коммунальной квартиры, ссылаясь на то, что Л. вселила ответчицу Куликову Н. К. без ее согласия, чем нарушила ее права.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе поставлен вопрос о признании решения суда незаконным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы жалобы, не находит оснований для признания решения суда незаконным.
sankt-peterburgsky.spb…5231418467181000868740

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2011 г. № 33-12199/2011
Судья: Ягубкина О. В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Рогачева И. А.
судей Пучинина Д. А. и Вологдиной Т. И.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 августа 2011 года кассационную жалобу Р. Л. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 08 июня 2011 года по делу № 2-1870/11 по иску Р. А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р. И. к Р. Л., М. и С. о запрете сдачи внаем жилых помещений в коммунальной квартире.
Заслушав доклад судьи Рогачева И. А., объяснения Р. Л., поддержавшей жалобу, и представителей истца Р. Э. и Р. О., про-сивших оставить вынесенное по делу решение без изменения, судебная коллегия
установила:
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 08.06.2011 г. по настоящему делу на Р. Л., М. и С. возложены обязанности не вселять посторонних лиц в принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилые поме-щения в виде комнат в пятикомнатной коммунальной квартире без письменного согласия Р. А. и Р. И. С ответчиков взысканы в пользу Р. А. расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.
В кассационной жалобе Р. Л. просит отменить указанное решение как необоснованное и не соответствующее нормам материального права, вынесенное с нарушением норм процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие ответчиков М. и С., извещавшихся о времени и месте заседания суда кассационной инстанции, о причине неявки не сообщивших.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене, при этом по делу может быть вынесено новое решение об отказе в иске без его направления для повторного рассмотрения в суд первой инстанции, по следующим основаниям.
kadis.ru/texts/index.phtml?id=58733

БабаЯга, я приношу извинения за относительную юридическую малограмотность. Я внимательно прочла два выложенных Вами эпизода, правильно ли я понимаю, что оба юридически подтверждают возможность сдачи в наем без согласия соседей-собственников?
ПыСы: Я не тупая, просто язык изложения специфичен

mantissa:… Я внимательно прочла два выложенных Вами эпизода,…

А Вы полностью прочитали (по ссылкам) ОПРЕДЕЛЕНИЯ кассационных инстанций (вышестоящих судов)?

Я постараюсь сейчас прочесть и ссылки. Но в любом случае, поскольку в нашей стране не прецедентное право, вопрос может быть решен в каждом суде по-своему.

mantissa:… в нашей стране не прецедентное право, вопрос может быть решен в каждом суде по-своему.

Полностью с Вами согласна, т. к. —
ГПК РФ
Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.