Горячая темка

Всем приффет!! Вопрос к опытным людям которые уже прошли через это: В каком банке лучше взять кредит на покупку квартиры??? И чем отличается ипотека от кредита наличными деньгами на покупку жилья?? И примерно скоко в месяц надо платить? Нужна хоть бы однушка в одинцово для начала

Я: В каком банке лучше взять кредит на покупку квартиры???

Лучше вообще не брать кредиты, тащить хомут лет десять сможешь? а это не просто хомут, он затянет тебя на другие кредиты, так как денег оставаться не будет, короче так всю жизнь в кредит на нервяках и проживешь.

Я: Всем приффет!! Вопрос к опытным людям которые уже прошли через это: В каком банке лучше взять кредит на покупку квартиры??? И чем отличается ипотека от кредита наличными деньгами на покупку жилья?? И примерно скоко в месяц надо платить? Нужна хоть бы однушка в одинцово для начала

Я недавно закончила оформление ипотечного кредита в Сбербанке.
Изучив все программы коммерческих банков, решено было брать именно в Сбере.
Взяли кредит на 10 лет на покупку новостройки. Процент по кредиту 11,50% до получения квартиры в собственность и 11% после.
В Сбербанке так называемое погашение кредита Дифференцированное (погашение кредита и процента ежемесячно), в отличие от Ауитентного погашения (когда первые несколько лет платишь ТОЛЬКО проценты по кредиту, а потом уже погашаешь сам кредит).
По рассчётам Ауитентного погашения в месяц платишь меньше чем при Дифференцированном погашении, но суммарная сумма переплаты больше. Да и в коммерческих банках, в которые можно было бы обратиться, у них как правило ставка % больше Сбербанковского.

Реальный пример на моём кредите:

взяли 2 300 000,00 руб на 10 лет
в месяц платим на погашение кредита 19 166,67 (2 300 000,00 / 120 мес = 19 166,67)
в месяц платим проценты приблизительно в этой же сумме, не помню сам рассчет. (Приблизительно: 19 166,67×11,5% = 2 204,17; 19 166,67 + 2 204,17 = 21 370,84) *как-то так*
Сумма платежа в месяц (первые месяца) у меня около 40 500,00 — 39 500,00

Проценты начисляются ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. Ежемесячно сумма становится к уплате меньше, пусть и не на много. Тяжело будет первые года 3, потом чуть легче.

Ауитентные платежи расписать не смогу, т. к. не знаю как именно они их рассчитывают. Но сумма платежа на все 10 лет одна и та же, не увеличивается, но и не уменьшается. Погашать кредит досрочно можно лишь спустя год, до этого вы должны уплачивать ТОЧНУЮ сумму вам рассчитанную.

В Сбербанке вы платите сумму с первого месяца любую, но не меньше рассчитанной.
На все 10 лет вам делают распечатку, какую сумму когда вы платите. И реально видно что первые года платим около 40 тыс., последние несколько лет сумма около 25–30 тыс.

Чем больше срок кредита, тем больше суммарная переплата по кредиту.

*Думайте сами, решайте сами*

кредит на покупку жилья — это кредит под обеспечение чего угодно (другой квартиры, машины, ценных бумаг и т. д.)
а ипотека — это кредит под залог приобретаемого жилья на кот. дается этот кредит… вот и вся разница

я взяла кредит в сбербанке
опишу моменты:
1. дефференциированные платежи (дешевле аннуитетных, причем намного; еще дешевле если будете досрочно гасить)
2. идут на стоимоть договора менее миллиона (если жилье менее трех лет в собственности), просто нужно сделать оценку приобретаемой квартиры в их оценочной компании)
3. в связи с п.2 сначало получается свидетельство о собственности, переоформляется квартира на себя, а потом уже оформляется в залог (для продавцов это служит плюсом, т. к. получается вы выходите на сделку с живыми деньгами и сделку можно проводить в любом другом банке)
3. страховка требуется только по одному пункту, а не по трем как во многих банках (по-моему страхуется только сама квартира, свою жизнь и потерю титула страховать не обязательно, если только по собственному желанию)
4. рублевая ставка 11.75, после получения свид-ва о собств-ти и залога квартиры ставка становится 10.75
хоть все и говорят, что это геморойный банк, мне все понравилось (они пошли даже на стоимоть по договору менее миллиона, при кредите больше миллиона).
5. я обращалась в один из московских филиалов сбербанка и мое дело вела лично директор филиала (очень любезная, постоянно была на пульсе, шла на встречу и очень помогала)
6. рассмотрение заявки 3 раб. дня, утверждение конкретной квартиры (после предоставления по ней всех документов) тоже 3 дня. На самом деле квартиру по моей просьбе утвердили за 1 день — пошли на встречу.
7. оригиналы документов на покупаемую квартиру не требуются, нужны только их копии
8. в сбере нет маратория на досрочное погашение (ни в одном другом банке такого нет)
9. так же плюсом является то, что досрочно можно гасить хоть 1000 рублей (в других банках есть минимальная сумма досрочного погашения — где 15 000, где 30 000)
10. нет никаких поборов и скрытых комиссий. Платишь единовременно за предоставление кредита 10 000 р. и все (молодая семья платит 8 000 р.)
11. единственный момент, по которому многие не берут кредит в сбербанке — это требуется наличие двух поручителей. Но как только квартира поступает в залог банку — эти поручители снимаются(я, кстати, не знала об этом раньше)

пример: берешь 2 000 000 на 10 лет по 11% годовых:
по аннуитетным платежам переплата 1 300 000
по дефференциированным 1 100 000
разница 200 000р. (у меня не лишние)

Gray, а ты сам то на хату заработал али хапнул где денег? Иль мож на шее предков сидишь? Спасибо тем кто ответил на вопросы!! Еще может кто что-нибудь дельное напишет?? Думаю чем больше мнений тем более ясная картина вырисовывается для меня! Жду еще мнений, заранее спасибо!

А к чему эти вопросы? я сказал не злорадствуя, у меня многие знакомые в кредит живут и я просто вижу реальную обстановку с этими кредитами. Квартиру приобрел сам, когда занимался предпринимательской деятельностью, просто подсуетился в нужном месте в нужное время, сейчас покупку жилья даже близко не потяну.

Разница между кредитом и ипотекой —
Кредит берете в банке, покупаете квартиру себе (оформляют на Вас)

Ипотека —
Просите банк купить вам квартиру, потом у него ее выкупаете

Разница — в праве собственности

хотела, кстати, сначало заявку на ипотеку в Внешторгбанк подать
позвонила туда, а мне сказали, чтобы подать документы на рассмотрение надо записываться в очередь (ждать около месяца)
так что вот

Да Gray, вот и я чувствую что не потяну сейчас хату. Пытаюсь, но пока выхода не вижу особого, когда еще жена не работает временно, то вообще тяжкелое время для меня. Была б у меня возможность я б тоже суетнулся, но увы пока возможносте нету. Поэтому и буду наверно жить в кредит… Знаю что это бремя конечно не на один годик, но как и у большинства в нашей стране нету просто другого пути пока. Про молодую семью можно забыть конечно это понятно — создано все это для галочки — типа мы гос.власть все делаем для народа, а на деле на местах сидят лишь бюрократы пользующиеся своим должностным положением в целях наживы, как у нас в Одинцово. Поэтому и бардак в стране у нас, потому что вроде программа и есть для получения жилья со «скидками», но она для галочки. К сожалению гос. власти не желают контролировать «на местах» как обстоят дела с их программами. Коррупция сплошная везде, надо кардинально сажать чинуш за такие дела безо всяких разговоров. Че-то я увлекся кажись, ладно торможу а то не остановлюсь..

гость: Разница между кредитом и ипотекой —
Кредит берете в банке, покупаете квартиру себе (оформляют на Вас)

Ипотека —
Просите банк купить вам квартиру, потом у него ее выкупаете

Разница — в праве собственности

Что за глупость, с чего вы взяли.
Квартира в любом случае оформляется на покупателя. Просто в ипотеке она находится в залоге у банка, т. е. на при получении покупателем свидетельства на него вешается обременение, ставится штамп, что квартира в залоге. И в едином гос.реестре будет висеть обременение. Потом при погашении кредита опять подается комплект документов в рег.палату и обременение снимается.