Договор ренты или купля-продажа?

Добрый день! Хотелось бы узнать у знающих людей ответы на несколько вопросов?
1 вопрос: Есть дом с зем.участком, есть дедушка с бабушкой (владельцы недв-сти), есть внучка на которую они хотят все оформить, но т.к возможно на недвижимость будут претендовать другие наследники ( а этого они как раз и не хотят), они хотят заключить или договор ренты или К-П. Что лучше, что бы потом у внучки не возникло прецендентов?
Из всего этого вытекает 2 вопрос: если заключен договор купли-продажи и внучка становиться собственником, но не прописывается, а дедушка и бабушка остаются прописанными в доме - кто должен платить платежи за газ, воду и т.д. И кто платит за это при договоре ренты? Последний вопрос: При договоре ренты, когда получется св-во на собственность на внучку - при заключении договора ренты или после кончины тех кто заключил с ней договор?