Недействительность сделки или неосновательное обогащение

Ситуация: Был заключен договор купли-продажи жилого дома. Стоимость дома по договоренности составляла 200 000 руб. и деньги должны были быть переданы после подписания и регистрации договора в Управлении федер.регистрац.службы, но по факту в договоре указано 650 000 руб. и деньги переданы в полном объеме до подписания договора.Т. к. ПРОДАВЕЦ практически не видит содержания документов, доверился ПОКУПАТЕЛЮ полностью, и не попросив регистратора озвучить договор подписал его. Получается была заключена «безденежная сделка». Расписка в получении ден.средств отсутствует. ПОКУПАТЕЛЬ не сможет доказать факт передачи денег. Как поступить лучше: либо признать сделку недействительной в силу своей безденежности и применить реституцию, либо взыскать с ПОКУПАТЕЛЯ сумму неосновательного обогащения с причитающимися процентами???