Возможно разделить лиц.счёт?

Здравствуйте!
подскажите пож-та, что делать-то?
Есть 3-комн.квартира в Москве
общ.пл 74–76 кв метров (точно не помню),
жилая пл. 44,4 кв м,
Квартира приватизирована.
6 дольщиков
1-Мать (пенсионерка)
2-Отец (пенсионер)
3-Их трое детей
4-внук-3-х лет
Есть 2 комнаты по 13 кв.метров (в одной живут мать/отец),
в другой их дочь с сыном 3-ёх лет.
В комнате 18 кв метров живут брат и сестра.
Брат, решает через суд разделить лицевой счёт,
чтоб потом впоследствии продать свою долю,
таким образом сделав из квартиры коммуналку.
Путём математики делим 44,4 (жилую площадь)
на 6 дольщиков-получается 7,4 кв м. на человека,
при разделе же лицевого счёта-
комнату брата и сестры 18 кв м,
просто делят пополам(?) и у них получается по 9 кв метров, а у нас с сыном по 6,5
(комната 13 метров-пополам) вместо положенных 7,4 м.
Собсна вопросы-возможно, что суд вынесет решение в пользу брата?
разве нет ущемления прав ребёнка?
Разве можно разделить счёт не имея отдельной изолированной комнаты, вот так взять и поделить комнату пополам можно?

Здравствуйте! Вы совсем запутались.
Раздел лицевого счета (или правильнее изменение договора социального найма) было предусмотрено ЖК РСФСР только для муниципальных квартир (неприватизированных). В настоящее время новым ЖК и для них это не предусмотрено.
Что касается квартир, находящихся в собственности, то возможно опредлить порядок пользования. Для этого комнаты должны быть изолированными, и доля в собственности хотя бы примерно должна соответствовать площади комнат. По решению суда также может быть выделена в пользование большая комната, но с компенсацией ущемленному собственнику.

Я так понимаю, если ЖК не предусмотрено разделение лиц.счета, то вариантов нет других, как разделиться без приватизации? Чтоб была одна комната моя, одна родителям.

Да, действительно вы совсем запутались. Начнём сначала.
Квартира в Вашей собственности и никакой приватизации здесь быть не может (6 собственников, к сожалениею нет документов чтоб посмотреть размер доли, но вы можете посмотреть их в своём свидетельстве. Если доли признаны равными, тогда можно всю квартиру делить на всех поровну, но если с определением долей, то пропорционально долям).
На сегодняшний день Ваша квартира уже фактически «коммуналка» — 2 семьи проживают в разных комнатах.
В судебном порядке на сегодняшний день можно только определить порядок пользования квартирой или фактически выделить каждому собственнику долю в натуре. Если такое выделение невозможно, то собственнику компенсация выделяется деньгами.
Мне кажется выход может быть такой:
брат всё равно собирается продавать свою долю. В первую очередь он обязан предложить её купить всем собственникам квартиры (преимущественное право покупки), и только после этого продавать её третьим лицам. Выкупите его долю, определелите порядок пользования и выделеите свою долю в натуре (после покупки она составит 2/6, тем самым можете занять большую комнату).
Вообще если действительно нужно подробная консультация необходимо посмотреть документы, только после этого определить порядок действия.