Необходима помощь

Прошу помочь с решением проблемы по угрозе залива. Тема здесь: http://dubki.freeland.ru/disput/index.php?showtopic=1331&st=0&p=54921&#entry54921
В ней все описано. ТСЖ не может принять никаких мер лишь из - за живущих сверху соседей, отказывающих в доступе в квартиру для замены стояка.В конце мая дадут горячую воду и видно опять "загуляет наша труба", возможен пролив и залив квартир.При получении муниципальной квартиры (с кучей недостатков), также на стояке с холодной водой стоит бракованный счетчик, из под которого постоянно течет вода, а это денюжки. О его неисправности так же было сказано технику, (нужно отдать ему должное - корректен и пунктуален).В данном случае он только сослался на то, что бы мы купили новый счетчик, потому что уже один раз счетчик выдавался, (уже стоял при получении квартиры). Проблема не в деньгах, (хотя в них тоже).А о вентиляции (воздуховод) - вообще молчок. По ошибке строителей установлена вентиляция общая на кухню и ванну и работает наоборот на втяжку всякой "нечисти", в результате чего во всей квартире постоянно присутствует сырость (с/у совмещен). Присутствуют смешанные запахи. Знаем - кто что готовит и кто как сходил - извините. Проветривание комнат не помогает.Когда же кончится этот беспредел К кому идти и к кому обращаться. Соседи сверху отказывают в доступе работникам ТСЖ, а пострадать может весь подъезд от залива.