Как оформить?

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, мы хотим заключить сделку с соседом по коммуналке, фиктивный брак, далее он прописывает жену, а сам выписывается, а жена ему деньги за это, потому что стандартную куплю продажу сделать невозможно, комната не приватизирована и он на себя ее не может приватизировать, вопрос в том как лучше оформить эту сделку и в какой момент безопаснее для обоих передача денег?
Заранее благодарна!

фиктивный брак ничтожен.

Регистрация брака будет нормальная и официальная, что значит ничтожен! фиктивным его назвали потому что, не по любви!

нарушение закона всегда ставит любое действие вне закона стороны договора, но если так случилось, что по другому нельзя, это сделать конечно можно, проблемы возникают потом, когда всё сделано, т. к. защиту закона получить уже невозможно. В данном случае, передача денег будет безопасна в момент выписки из комнаты, и не забудте потом расторгнуть брак, т. к. всё приобретённое в браке является совместо нажитым имуществом и при разводе подлежит разделу