Больше застройки: Мособлархитектура меняет ПЗЗ

В Одинцовском городском округе проходят общественные обсуждения по изменениям в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), предложенным Мособлархитектурой.

Согласно постановлению главы муниципалитета Андрея ИВАНОВА, обсуждения будут идти по 9 июля:

… рассмотрев обращение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектуры — прим. ред.) от 26.04.2021 № 27Исх-10672/05, постановляю:

Назначить в период с 07.05.2021 по 09.07.2021 общественные обсуждения по проекту «Внесение изменений в правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, за исключением территории бывшего городского округа Звенигород Московской области.

Ответственным за подготовку и проведение мероприятия назначено управление градостроительной деятельности администрации Одинцовского округа. Комиссию возглавляет начальник управления Надежда РЫБАКОВА. Процедура расписана в приложении к постановлению. 

Экспозиции демонстрационных материалов проекта организованы с 7 мая по 22 июня: 

• в территориальных управлениях (по официальным адресам, в часы работы управлений)
• в управлении градостроительной деятельности администрации Одинцовского округа (Одинцово, улица Маршала Бирюзова, дом 15, 2 этаж, кабинет 202. В часы работы управления).

Экспозиция размещена в Волейбольном центре Одинцово (улица Маршала Жукова, 22). Здесь же проведут консультации: 5 июня с 10:00 до 16:00; 8 июня с 17:00 до 20:00; 20 июня с 10:00 до 16:00. 

По 22 июня участники обсуждений могут направить замечания и предложения по проекту посредством: 

• записи предложений и замечаний в период проведения консультаций
• личного обращения в уполномоченный орган на имя главы Одинцовского округа 
• портала государственных и муниципальных услуг Московской области
• почтового отправления.

Документы 

• Проект «Внесение изменений в правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, за исключением территории бывшего городского округа Звенигород Московской области»
• Карта градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (КУРТ)
• Карта градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия и границ территорий исторических поселений (по сведениям ЕГРН)
• Карта градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия и границ территорий исторических поселений (по сведениям ИСОГД МО).

Интерактивная карта ПЗЗ

«Одинцово-ИНФО» публикует проект изменений в ПЗЗ (2021-05) в виде интерактивной карты. Используйте панель управления слоями в правом верхнем углу для смены тематических карт. Переключая слои вы можете сравнить предлагаемые изменения с действующими ПЗЗ.

Прозрачность слоёв можно регулировать ползунком у правого края карты.

Вы можете легко делиться ссылкой на фрагменты карты, копируя её из адресной строки браузера. В ней сохраняются координаты центральной точки просмотра, масштаб и текущий слой.

Госдачи Путина «Ново-Огарёво» и Медведева «Горки-9», а также лес вокруг них отнесены к зоне СП3 — зона иного специального назначения. Но на карте в первую очередь стоит обратить внимание на новые зоны жилищного строительства Ж1, Ж2, Ж3, которые Мособлархитектура любит рисовать на месте земель сельхозназначения — CX1, садоводства — СХ2 и лесного фонда. Например, в случае застройки леса вокруг лесного озера в деревне Брёхово лесу присвоили зону Ж2.

Высотную многоквартирную застройку, в том числе с превышением максимально допустимой этажности, размещают в зоне Ж1.

КУРТ

Ещё важно внимательно изучить КУРТы — зоны комплексного и устойчивого развития (по мнению Мособлархитектуры) территории. Но в случае с КУРТами только изучением карты не обойтись. Придётся открыть текстовый документ, в конце которого описаны параметры каждого.

КУРТ-18 — новая застройка в деревне Чупряково.

КУРТ-31 — ЖК «Одинцово-1».

КУРТ-33 — вторая очередь ЖК «Союзный». Но странным образом она стала больше и теперь состоит из двух частей, одна на улице Маковского, другая у Одинцово-1.

КУРТ-44 и КУРТ-45 — большие территории у деревни Зайцево отданы под многоквартирную застройку, зона Ж-1 на генплане и в ПЗЗ.

КУРТ-84 — микрорайон № 7 города Одинцово, здесь точечную застройку под видом реконструкции ведёт Стройтехинвест, ЖК «Сердце Одинцово».

КУРТ-46 — квартиры в деревне Крюково от ГК «Монолит», ЖК «Эльйон».

КУРТ-47, КУРТ-49, КУРТ-50, КУРТ-51 — большая застройка у села Перхушково.

Из совсем нового:

КУРТ-42 — новая большая застройка полей ВНИИССОК между деревней Крюково, селом Юдино и микрорайоном «Дубки».

КУРТ-78 — многоквартирная застройка в Ромашково вдоль Северного обхода Одинцово на землях для садоводства, а ещё ранее сельхоз. Про эту застройку мы уже писали, но оказалось, что рядом ещё возник КУРТ-79…

КУРТ-81, КУРТ-82 — новая застройка на месте снесённого торгового центра «Синдика-О». Помните, как он горел в октябре 2017 года? Теперь здесь построят 25-этажные «человейники».

Ранее утверждение новых ПЗЗ привело к конфликту

Новые Правила землепользования и застройки Совет депутатов Одинцовского городского утвердил на онлайн-заседании 30 апреля 2019 года. Обсуждение объёмного проекта заняло немногим более 15 минут. «За» проголосовали 26 депутатов (24 единоросса), трое воздержались. Против проголосовали четыре депутата КПРФ: Сергей ТЕНЯЕВ, Александр ГАЛДИН, Владимир КУКИН, Михаил ИЛЯСОВ.

Жители обвинили депутатов в передаче очередных территорий под тотальную застройку. Председатель Совета Московского областного отделения ВООПИиК Евгений СОСЕДОВ назвал документ «шокирующим». Общественники из поселений муниципалитета начали обращаться в региональные и федеральные инстанции, анонсируя судебные процессы по признанию ПЗЗ незаконными.

Позже на онлайн-планёрке и заседании Совета депутатов глава Одинцовского округа Андрей Иванов не один раз заявил, что причиной резонанса стали «слухи и домыслы». Чиновники неоднократно заверяли о соблюдении законности и учёте мнения населения.

16 июня Общественная палата Одинцовского округа провела круглый стол по проблеме. Почти все депутаты, утвердившие резонансные ПЗЗ, на него не пришли. Это возмутило жителей и активистов, которые снова обрушились с резкой критикой в их адрес.

Выступающие призвали депутатов отозвать ПЗЗ. Представитель «Русского географического общества» Юлия СМИРНОВА главный акцент сделала на ситуации с перспективой радикального сокращения зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы и Подмосковья.

Мособлархитектура хочет «подогнать» ПЗЗ под генеральный план

23 апреля на публичные слушания был вынесен проект генерального плана Одинцовского округа (за исключением территории бывшего городского округа Звенигород). Мероприятия пройдут по 16 июля. Информационные материалы будут представлены на экспозиции по 25 июня по официальным адресам территориальных управлений и управления градостроительной деятельности администрации Одинцовского округа (в часы их работы).

Консультации по теме слушаний по 25 июня:

• каждый понедельник с 10:00 до 16:00 (перерыв с 13:00 до 13:45) в управлении градостроительной деятельности администрации Одинцовского округа и по номеру телефона: +7 495 593-04-15.

Документы: проект генплана Одинцовского городского округа

Собрания в населённых пунктах подходят к концу. Последние мероприятия запланированы на 28 мая. В Звенигороде, Кубинке и Голицыно собрания уже состоялись.

Очевидно, что проведение общественных слушаний по изменению ПЗЗ связано со слушаниями по генплану. Разработкой этих ключевых документов занимается Мособлархитектура (председатель Владислав ГОРДИЕНКО), которую в Одинцовском округе представляет Кирилл ЗАВРАЖИН.

В тему: 

• Генплан Одинцовского округа: проект, вынесенный на публичные слушания

Пойдёте на общественные обсуждения изменений в ПЗЗ, предложенных Мособлархитектурой?

18.219.81.129