Коммунальная революция от Одинцово до Ершово
Едва успев появиться на свет, управляющие компании стали «притчей во языцех». Постоянный рост стоимости коммунальных услуг при снижении качества выполняемых работ — это тенденция, а про нюансы и детали могут рассказать жильцы многоквартирных домов. В итоге, семи ведущим УК Одинцово в лицензиях отказано.
Чтобы сократить количество недобросовестных управляющих компаний (в идеале свести их к нулю), на федеральном уровне было принято решение об их лицензировании. Лицензирование — тот самый фильтр, который отсеет те УК, которые не соответствуют определенным стандартам.
Путь в благонадежные компании начинается с соблюдения нескольких обязательных требований. Так, должностные лица должны иметь по итогам экзамена квалификационный аттестат. Для сдачи теста необходимо продемонстрировать знания законодательства, правил и норм предоставления жилищных и коммунальных услуг, вопросов безопасности проживания в многоквартирном доме.
УК должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ. Управляющая компания должна быть абсолютно чиста перед законом: у ее руководства не должно быть непогашенных судимостей по экономическим и уголовным преступлениям. УК должна соблюдать требования к раскрытию информации в соответствии со стандартом. Должностные лица не должны упоминаться в реестре дисквалифицированных лиц, а сама УК — в сводном федеральном реестре аннулированных лицензий.
Компании, получившие лицензию, приступят к работе с 1 мая 2015 года — с этого дня управление многоквартирными домами без лицензии не допускается. Фактически грядет революция в коммунальном хозяйстве. По прогнозам министерства строительства и ЖКХ России с рынка уйдут примерно 15-20% управляющих компаний.
В Московской области уже выдано свыше 80 лицензий, еще 667 заявок на рассмотрении. Отказано в выдаче лицензии 28 компаниям. 351 компания не подала заявление на лицензирование.
В Одинцовском районе пока функционируют 47 управляющих компаний. В лицензии отказано 7 компаниям: ОАО «СЭУ Трансинжстрой», ЗАО «УК «Дом Сервис», ООО «Микрорайон-Сервис», ООО УК «Хоум-Сервис», ООО УК «Ланега сервис», ООО «Терра Винчи», ООО «УК М-Сервис».
Благоустройство. Весна на Солнечной
Получили лицензии 10 компаний: ОАО «ПЖКХ «Шарапово», ОАО «ЖКХ Горки-10», ООО «ЭЛИТСТРОЙ», ОАО «РЭП» Немчиновка, ОАО «РЭП Старый Городок», ОАО «РЭП» Жаворонки», МУП «РЭП Заречье», ОАО «РЭП «Ершово», ОАО «РЭП «Каринское», ООО «Управляющая компания «Наш Дом».
Возникает закономерный вопрос: не останутся ли жители многоквартирных домов при таком раскладе без управляющих компаний? Не останутся, даже если будут безынициативны. Хотя, лучше предпринять определенные усилия. Для начала навести справки о своей управляющей компании. Получила она лицензию или не получила. Это можно сделать
Если ваша компания не получила лицензию, то необходимо совершить следующие шаги. До 1 мая есть время, чтобы на общем собрании либо создать ТСЖ, либо выбрать другую УК, получившую лицензию. В случае, если собственники собрание не проведут, то орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по отбору лицензированной управляющей компании, а на период проведения конкурса комиссией по чрезвычайным ситуациям либо советом депутатов будет временно назначена управляющая организация с лицензией. Другими словами, при любом раскладе жители многоквартирных домов ни на один день не останутся без управляющей компании. И даже рискну предположить, что владельцы квартир могут и не заметить смену УК.
И еще для жителей в порядке справки: Закон оговаривает и условия аннулирования лицензии.
Если управляющая компания дважды в течение года не исполняет или ненадлежащим образом исполняет предписание Госжилинспекции, дом изымается из управления компании. Однако жители имеют право «вето». Если они хотят продолжить работать с этой УК, то должны в течение двух месяцев после уведомления о лишении компании права управления многоквартирным домом на общем собрании принять решение о продолжении деятельности УК и сообщить об этом в Госжилинспекцию.
3.144.13.230
Вангую: через пару-тройку лет Государство самоустранится: отменит лицензии (деньги не вернёт, естественно) и загонит управляющие компании в СРО. А жители оплатят взносы в СРО.
Вообщем жить будем весело!!!
Сейчас им позвонила — аттестаты руководителями получены (в первых рядах), судимостей нет, инфа на сайтах раскрыта, долгов перед ресурсниками просроченных нет. Отказ субъективный — не полное раскрытие информации всего в двух подпунктах — списки домов, в которых прекращено управление и мер по устранению нарушений. Т. е. на состояние жилого фонда никто не смотрит, главное — чтобы информация на сайте была. Как-то однобоко получается — можно иметь полностью оформленный сайт и ничего не делать. а лицензию дадут — так что ли? А в администрации говорят кто что — то аттестатов нет, то должники, то не подали повторное заявление. Прям тайны Мадридского двора.
Сейчас им позвонила — аттестаты руководителями получены (в первых рядах), судимостей нет, инфа на сайтах раскрыта, долгов перед ресурсниками просроченных нет. Отказ субъективный — не полное раскрытие информации всего в двух подпунктах — списки домов, в которых прекращено управление и мер по устранению нарушений. Т. е. на состояние жилого фонда никто не смотрит, главное — чтобы информация на сайте была. Как-то однобоко получается — можно иметь полностью оформленный сайт и ничего не делать. а лицензию дадут — так что ли? А в администрации говорят кто что — то аттестатов нет, то должники, то не подали повторное заявление. Прям тайны Мадридского двора.[/q]
Зато на сайте муп ужх до сих пор начальник-Ольховик!))))) посмотрим дадут ли им лицензию…))
проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75)
4.6. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров [i][color=red] и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
Этого никто не соблюдает. Монополия МУП УЖХ вне закона!!! Как, собственно, и многих остальных. УК должно быть много, тогда и конкуренция будет…
Так при Ольховике был у них на сайте Вартапетян. Мне интересно, а сам руководитель по ЖКХ Ольховик проходил аттестацию? У него какое образование? Нет ли судимостей? То говорят он «переводчик», то тамадой на свадьбах работал…
Веселые времена пришли, за год новая Администрация развалила то, что строилось и работало, заметьте годами, а теперь в Одинцово лифты обслуживает Балашиха, домофоны Нижний Новгород (которые срочно в Одинцово прописались), а скоро наверное будет Сергиев Посад…
А уж МУП УЖХ не приведи в страшном сне господи!!!
Но то, что происходит теперь, вообще ни в какие ворота не лезет. Идет вторая волна «приватизации». СЭУ Трансинжстрой было отказано в получении лицензии на право ведения работ по бытовому обслуживанию населения. Крупная управляющая компания Дом-Сервис и ряд других остались без лицензий. Не нужно далеко ходить, что бы понять, эти дома должны перейти в обслуживание МУП УЖХ. Можно провести опрос на тему — какая организация лучше в области ЖКХ, Трансинжстрой или МУП, результаты этого опроса любому заранее очевидны. Что будет дальше? А вот что. Система ЖКХ в городе будет совсем развалена, последуют новые увольнения сотрудников, а ведь эти люди — наши одинцовцы. Об интересах простых граждан никто в администрации не думает. Главное сейчас это прибрать жирный кусок и ещё больше набивать свои карманы. Для обслуживания домов МУПа притащили в город чужие организации. Люди останутся не у дел. Пойдут увольнения. Серьезно ухудшится содержание жилого фонда. Беспредел нужно остановить, донести до жителей города о происходящем.