Соинвесторы устали ждать

Пришедшим 1 апреля на центральный стадион будущим жителям микрорайона 7-7А было не до смеха.

Когда я подходила к месту проведения очередного митинга, устроенного соинвесторами микрорайона 7 -7а, издалека показалось, что там вот-вот начнется первоапрельское представление. Яркие воздушные шары и красочные плакаты оказались обманчивыми. Представление действительно было, но не по случаю 1-го апреля.

«Жилье - от слова жизнь. Мы хотим жить, жить в своих квартирах», - такими словами открыла митинг его организатор Маргарита Паруш, и как в последствии выяснилось, председатель правления ТСЖ тех самых домов. Проблема, которая уже более двух лет не дает спокойно жить ни владельцам квартир в корпусах 1, 2, 4, 5 и 6, ни администрации Одинцовского района, никак не находит своего решения. Люди, которые внесли свои деньги за долгожданные квартиры, никак не могут вселиться в них.

В декабре минувшего года между застройщиком ООО «Стройтехинвест» и соинвесторами было заключено мировое соглашение, по которому квартиры теперь стали делиться на коммерческие (приобретенные за деньги) и муниципальные (те, в которые должны быть переселены одинцовцы из ветхого жилья). Но вопросы остались, их и задавали участники митинга пришедшему туда заместителю директора ООО «Стройтехинвест» («СТИ») Павлу Макееву и главе города Одинцово Александру Гусеву. Но из делового поначалу разговора митинг перетек в оскорбление личности застройщиков, в частности, гендиректора «СТИ» Елены Антоновой.

Негодование владельцев квартир вполне понятно. У всех разная жизненная ситуация, кого-то выгоняют из съемных квартир, у других крыша над головой на улице Вокзальной течет. В резолюции, которая была принята по итогам митинга соинвесторов строительства микрорайона 7-7а, прописаны требования:

1. Немедленно возобновить финансирование и строительство в полном объеме в соответствии с мировым соглашением.

2. Осуществить завершение строительства 6-го корпуса и передать квартиры соинвесторам (гражданам, купившим квартиры в мкр. 7а в корп. 1, 2, 4, 5, 6) и переселенцам (жителям ул. Вокзальная, переселяемым из ветхого жилья) согласно заключенного администрацией и СТИ мирового соглашения. Требуем завершения строительства и проведения ГК 6-го корпуса (секции А, Б, В) в 2-хмесячный срок.

3. Решить в месячный срок первоочередной вопрос с выделением и подключением электрических мощностей на микрорайон.

Следующие 4 пункта резолюции касаются ужесточения контроля деятельности ООО «Стройтехинвест» и предоставления отчетов о действии или бездействии в администрацию района и Правительство Московской области. В противном случае инициативная группа оставляет за собой право обращения в органы силового контроля.

Как выяснила «НЕДЕЛЯ», в одинцовскую прокуратуру уже поступил запрос от жильцов, проверка по данному вопросу ведется, и решение будет принято в течение апреля. От дальнейших комментариев представитель прокуратуры отказался.

Если присутствием на данном митинге и общением с его участниками ограничиться, то, конечно, я готова была подписаться под резолюцией. Но, как и в любом деле, здесь есть другая сторона медали. Уж очень хорошо организован был митинг: разноцветные шары, тематические плакаты, выполненные полиграфическим способом, и гимн «обиженных и оскорбленных» под гитару в кульминации действа. Нетрудно подсчитать, что мероприятие недешевое, и простым жителям, которым еще ремонт предстоит в новых квартирах, непосильное. Напрашивается вывод: значит кому-то это нужно, и здесь переплетаются не только общественные интересы.

Гендиректор «Стройтехинвест» Елена АНТОНОВА:

«МЫ ЖЕ ТОЖЕ НЕ РОКФЕЛЛЕРЫ! »

«НЕДЕЛЯ» выяснила мнение противоположной стороны. По словам застройщика, проблема состоит в том, что в целом готовые дома ТСЖ не торопится принимать на эксплуатацию.

- Достаточно долго мы сохраняли полное молчание и делали бы это и сегодня, но, к большому сожалению, не получается, - заявила корреспонденту «НЕДЕЛИ» директор ООО «Стройтехинвест» Елена Антонова. - Все, что сегодня у нас происходит (если не говорить о митингах и всевозможных шоу), это рабочие моменты. Мы не считали нужным выносить их из офиса. Они рабочие, не более того. То, что происходит сегодня, а именно подобные народные волнения, к работе не имеет никакого отношения. Я считаю, что события, произошедшие в субботу - это инициатива некой группы людей. 80% того, что происходило на митинге, просто политическое шоу, заказ. Только 20% проблем, которые были озвучены там, действительно имеют место. У нас есть недоработки, но не того уровня проблемы, как пытаются представить.

Лейтмотивом всего происходящего является создание ТСЖ. У нас сейчас возникла ситуация, как в 1917 году. Когда людям дали власть, но не объяснили, что с ней делать. Сказали, что там впереди деньги, и все побежали их забирать, кто как может. Сегодня же есть Жилищный Кодекс. Людям сказали - организовывайтесь, у вас будет нечто вроде ТСЖ. В будущем вы сможете получать деньги.

Кто-то понял, что в будущем мы сможем лучше жить, выбирая эксплуатирующую организацию, а кто-то понял, что, благодаря созданию ТСЖ, можно заработать деньги. И все то, что происходит сегодня - это некая дележка будущей прибыли. Но «Стройтехинвест» к созданию ТСЖ не имеет никакого отношения. К нам обращалась инициативная группа, просила отдать голоса, но мы не предлагаем себя в качестве эксплуатирующей компании, как делают обычно застройщики. Мы заинтересованы только в том, чтобы как можно быстрее выполнить все свои обязательства, и идем навстречу всем инициативам жильцов.

Но на сегодня у нас есть две проблемы. Во-первых, это передача четырех корпусов на баланс ТСЖ, во-вторых, завершение ремонта в квартирах 6-го корпуса, куда будут въезжать переселенцы. Что касается первой проблемы, то в декабре было зарегистрировано ТСЖ, но как выяснилось- с серьезными нарушениями. И уверена, что большинство людей, которые пришли на митинг, на самом деле и не знают, в чем настоящая проблема. Например, тот Устав, который был зарегистрирован, к Уставу, под который собирали подписи жильцов, не имеет никакого отношения. Это стало сюрпризом не только для нас, но и для многих членов правления. Но оно создано, нравится оно нам или нет. Выбрана председатель правления Маргарита Паруш. Так что ТСЖ уже юридически существует. Мы с радостью восприняли эту новость, поскольку до момента передачи имущества ТСЖ деньги за него платит застройщик. Но до сих пор имущество у нас не принимается, и при этом мы же платим за это достаточно большие деньги (порядка двух миллионов рублей в месяц).

Нам сообщили, что выбрана эксплуатирующая организация, которая будет обслуживать эти дома. Это московская фирма «Эллокс», руководителем которой является Сергей Кондратов. Мы заключили с ней договор, перечисляли деньги (копия платежки прилагается), но как позже выяснилось, у этой компании нет в штате ни одного специалиста, и к тому же «Эллокс» не платит налоги. За все это время только однажды был почищен снег возле дома и пару раз сам Сергей Кондратов появлялся в этом районе с разводным ключом. И за эту «работу» организация получала от нас 15 тысяч долларов в месяц. Мы сами продолжали обслуживать дома и заявили о расторжении договора с москвичами. И - странное совпадение - тут же был организован митинг. Кстати, как нам сообщили возмущенные жильцы, ТСЖ уже стало собирать с них деньги на вывоз мусора, эксплуатацию лифтов и прочие работы, хотя до сих пор всем этим занимаются наши специалисты и за наш счет, а не за счет жильцов. Неплохая бухгалтерия, не правда ли? Не говоря о том, что ТСЖ не может это делать по закону, поскольку еще не приняло у нас имущество. Существует перечень замечаний, под предлогом которых ТСЖ отказывается принимать готовые корпуса. Это в большинстве своем отсутствие ручек на дверях, наличие строительного мусора на этажах и разбитые окна. Получился какой-то замкнутый круг. Рабочие, нанятые владельцами квартир, которым мы дали возможность до сдачи имущества под ключ заниматься ремонтом, естественно, не выносят строительный мусор за пределы территории. Мы регулярно его все-таки убираем, но он появляется снова. А когда жители одного из корпусов, крайне недовольные работой уже существующего ТСЖ, решили организовать свое товарищество, в их корпусе за одну ночь были разбиты стекла на всех 17 этажах. Еще одно совпадение?

Я считаю, что наличие только одного ключа от рабочих помещений, отсутствие ручек в лифтерных и мусор на этажах, где ремонтируют квартиры сами жильцы, - это не такие серьезные причины, чтобы не принимать дома. Но до сих пор дело не сдвинулось с мертвой точки, хотя ежедневно, и я это с уверенностью могу сказать, у нас на стройплощадке работает от 200 до 300 рабочих. Мы уже готовы пойти на то, чтобы совместно с жильцами и ТСЖ составить смету расходов на устранение всех недоработок, заплатить эти деньги ТСЖ и закончить эту историю. Ведь мы продолжаем терять в связи с этим большие деньги, к тому же и жители платят ТСЖ якобы за работу, которую все еще делаем мы. На сегодняшний день существует вторая инициативная группа, которая намерена создать новое ТСЖ и недовольна деятельностью первой. Возможно, это сможет сдвинуть ситуацию с мертвой точки.

По словам Елены Антоновой, это отдельная проблема, на решение которой сейчас брошены основные силы «Стройтехинвеста». «Что касается 6-го корпуса, то во время январских морозов он очень сильно промерз, многие заводы, наши поставщики, не работали, было неоднократное отключение строительных площадок от электричества. Но мы старались не затягивать сроки и, когда было подано тепло, приступили к поклейке обоев и покраске. В итоге многое пришлось переделывать, так как обои отходили от стен. Но сейчас мы заканчиваем отделку квартир и уже к концу этого месяца мы будем готовы сдать имущество. Еще раз хочу подчеркнуть, мы работаем в постоянном диалоге со всеми, кто обращается к нам. Владельцы квартир приходят к нам в офис, присутствуют на наших планерках (чего не делает ни один застройщик), звонят нам на личные телефоны днем и ночью и спрашивают, как продвигается работа. Мы открыты для людей, но не совсем понимаем действия участников Товарищества собственников жилья «7-7а». Мы надеемся на благоразумие людей, что они сумеют разобраться в реальных причинах сложившейся ситуации и очень скоро вопрос с Одинцово 7-7а будет закрыт».

Самое любопытное, что если передача домов от застройщика в эксплуатацию ТСЖ затянется до конца года, то в итоге по Жилищному Кодексу дома придется принимать в муниципальный жилищный фонд.

Нина ДЬЯЧКОВА

"Одинцовская НЕДЕЛЯ" специально для "Одинцово-ИНФО"

3.145.20.52