Старт продаж в ЖК «Одинцово-1» от ПИК

8 марта 2016, 08:4012 03544 4,4 · 8

Официальный сайт ГК «ПИК» бодро рапортует о старте продаж квартир в ЖК «Одинцово-1», расположенного на территории бывшего военного городка. Какие у этой новости последствия для Одинцово?

ЖК «Одинцово-1» от ПИК

ЖК «Одинцово-1» от ПИК

В декабре 2015 года градостроительный совет Московской области одобрил проект планировки территории Одинцово-1. Застройщик ОАО «Группа компаний ПИК». Основные акционеры: Сергей ГОРДЕЕВ — президент группы (29,9%), Александр МАМУТ (16,0%), Михаил ШИШХАНОВ (17,2%).

Бесплатных парковок нет

В рамках реализации проекта планируется строительство типовых панельных домов эконом класса высотой до 35 этажей общей площадью квартир более 480000 м². Рядом предполагаются открытые автостоянки, бизнес-центр с паркингом, торгово-развлекательный центр с многоуровневой парковкой.

В микрорайоне будут проживать около 24000 жителей. Нормы градостроительного проектирования требуют 420 машиномест для постоянного хранения на 1000 жителей. Получается нужно 10 080 машиномест, что займет площадь (наземная парковка в один уровень) 22,68Га.

Однако в проекте по факту нет бесплатных плоскостных парковок. А ведь будущая застройка — это жилье эконом-класса, и позволить себе место в платном паркинге смогут далеко не все. ЖК «Одинцово-1» станет еще одним микрорайоном автомобильного хаоса. Не исключено, что автомобилисты будут вынуждены бросать свои автомобили прямо на Минском шоссе.

Карта этажности

Не хватает 30% социальной инфраструктуры

Власти Подмосковья говорят о полной обеспеченности проекта объектами социальной инфраструктуры: детскими садами на 1120 мест, общеобразовательными школами на 2320 мест, спортивной школой общей площадью 5000 м², поликлиники на 390 посещений в смену.

«ОИ» подсчитал, соответствует ли заявленные показатели мест в образовательные учреждения нормам градостроительного проектирования Московской области. По нормам, на 1000 жителей должно быть 135 школьных мест и 65 дошкольных. Мы выяснили, что для жителей «Одинцово-1» в проекте не хватает 505 мест в детских садах и 1055 в школах. То есть, уже на стадии проектирования не хватает 30% социальной инфраструктуры согласно РНГП. Что же будет в итоге? Ведь застройщики часто вообще не выполняют условия своих же проектов по тем же школам и садам.

Парков, скверов или общественных зон для отдыха и занятия спортом в проекте нового жилого комплекса или рядом тоже нет. Только промзона, шум и угарный газ Минского шоссе.

Транспортная недоступность

ЖК «Одинцово-1» расположен не удачно. Транспортное сообщение с центральной частью города фактически отсутствует. Жилой комплекс отрезан от городской социальной инфраструктуры промзонами.

Очевидно, что основным местом работы для 24000 жителей микрорайона станет Москва. До МКАД расстояние 10 км, но дорога на этом участке сильно перегружена. Действует ограничение концессионного соглашения Северного обхода Одинцово на расширение Минского шоссе. При этом вдоль трассы и ближе к столице строятся новые большие микрорайоны (9-й микрорайон Одинцово, ЖК «Сколковский»).

Железнодорожная платформа «Внуково» расположена по другую сторону федеральной трассы. Общественный транспорт туда не ходит, только пешком 15-20 минут. Островная платформа станции не рассчитана на большой пассажиропоток и не оборудована безопасными подземными или мостовыми пешеходными переходами.

Высокая плотность застройки

После завершения строительства «Одинцово-1» займет почетное второе место в рейтинге густонаселенных микрорайонов Одинцово с показателем в 40678 чел./км². Лидером этого рейтинга остается «Одинбург» с 54545 чел./км².

По данным Росстат средняя плотность населения в Одинцово — 7031 чел./км². Этот показатель превосходит не только все города России, включая Москву с показателем в 4822 чел./км², но и… Шанхай, крупнейший город Китая. Строительная колонизация Одинцово продолжается.

Нужен ли в Одинцово еще один густонаселенный микрорайон?