Дома и квартиры в Одинцово: продавать или покупать?

Объявления о продаже прямо на заборах — явление относительно новое в Одинцовском районе. Раньше вложение капитала в ближайшую подмосковную недвижимость западного направления было выгодным, многие охотно инвестировали в квартиры и жилые дома.

Продавали редко — какой смысл, если цены растут и вскоре можно будет продать ещё дороже? Нужда в публичных объявлениях подобного рода возникла не так давно. Раньше недвижимость Одинцовского района легко продавалась через размещение предложений в интернете, газетах, а также с помощью агентств. Что же происходит сейчас?

Похоже, прежние сытые времена уходят. Пузырь, надувавшийся десятилетиями, близок к тому, чтобы с треском и брызгами лопнуть. Телефоны на заборах — первый предвестник приближающейся катастрофы. Тот, кто успел продать недвижимость до неизбежного обвала, окажется в явном выигрыше, ведь он успел это сделать на пике или почти на пике цен, дальше будет хуже.

Практика подобных мыльных пузырей, случавшихся и в других странах, показывает, что события способны развиваться стремительно, владельцы недвижимости в одночасье из номинальных миллионеров превращаются в нищебродов, целые города вдруг приходят в полное и беспросветное запустение. Много домов выставлено на продажу, проблема в том, что нет покупателей. 

В «Яндекс-Недвижимость» можно увидеть, что в Одинцово продаются более 2600 квартир разной степени готовности, от древней вторички до еще не сданных новостроек. Выставлены на продажу и порядка 200 домов.

Понятно, что зачастую дома продаются не от хорошей жизни. Построил себе человек симпатичный аккуратный дом, наверное, хотел там жить всю жизнь и детям завещать. Но — нет, оказалось, что земли на окраине поселка вдруг отошли «девелоперам», и вскоре на бывших полях вырастают огромные 17- и 24-этажные ульи, с каждого из балконов которых одноэтажная застройка видна как на ладони. Жить под пристальными взглядами соседей сверху — сомнительное удовольствие, и вот уже хозяин берет баллончик с краской и пишет на заборе свой номер сотового телефона. Дорого ли ему дадут за дом? Вряд ли.

Продается и недострой — то ли люди ошиблись с выбором участка, то ли накосячили в процессе строительства, то ли просто не справились, денег не хватило. Тут у потенциального покупателя вопросов ещё больше, покупать кота в мешке опасно вдвойне. 

Пугают и перспективы — в стране неладно с экономикой, а налоги на недвижимость всё более ужесточаются, с каждым годом приходят всё более «тяжелые» налоговые требования. А дом ещё и содержать надо, иначе без присмотра и ремонта они быстро превратятся в развалины. Потеряешь доход — как содержать? А если таких, как ты, в стране миллионы — кому продать?

Уже начинают стремительно банкротиться застройщики, резко подскочило число обманутых пайщиков и дольщиков. Поток денег из нефтяной иглы, в разных формах доходивших до всех слоев общества, иссякает. 

Пока серьезного падения цен на недвижимость не заметно. Продавцы упорно держатся за вложенные ими капиталы, возможно, на что-то надеются. Хотелось бы знать, на что.

216.73.217.146