Квартиры в новостройках Подмосковья — риск не оправдан!

В субботу, 24 июня с 12:00 до 14:00 дольщики ЖК «Высокие Жаворонки» проведут на центральном стадионе Одинцово (бульвар Любы Новоселовой, 17) санкционированный митинг, чтобы напомнить о себе.

Мёртвый бетонный скелет ЖК «Высокие Жаворонки» тянется вдоль Можайского шоссе между посёлками Жаворонки и Малые Вязёмы Одинцовского района. Для 925 семей, треть из которых военнослужащие, это картина разбившейся мечты о суровую реальность капитализма, где застройщики не выполняют свои обязательства, а чиновники — разводят руками.

26 сентября 2016 года Центральный банк России отозвал лицензию у «Военно-Промышленного Банка» (ВПБ) — инвестора строительства. Следом все работы остановил застройщик ООО «Трансфорт».

Решениями Совета депутатов Одинцовского района от 27.01.2017 №3/24 и от 24.05.2017 №2/29 ЖК «Высокие Жаворонки» был признан проблемным.

В конце февраля 2017 года встречу с обманутыми дольщиками провели министр строительства Московской области Сергей ПАХОМОВ и глава Одинцовского района Андрей ИВАНОВ. На встрече был представлен новый инвестор ГК «СУ 22», который согласился достроить дома и выполнить технические условия на подключение коммуникаций. Стройку планировалось возобновить в марте, а сдачу комплекса запланировали на 2022 год. Однако инвестиционное соглашение до сих пор не подписано. Строительство не ведется.

Минстрой объясняет это введением процедуры банкротства в отношении ООО «Трансфорт» (определение областного Арбитражного суда от 01.06.2017 по делу №А41-90714/16) и иском к застройщику о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка 50:20:0041411:185, на котором ведётся строительство, от его бывшего собственника ООО «Версаль».

Сейчас дольщикам ничего не остаётся, как выстроится в длинную очередь кредиторов. Теперь их требования будет рассматривать Арбитражный суд.

Пока не закончатся судебные тяжбы, стройка не возобновится. А это не один месяц и, возможно, не один год. Даже если один суд закончится, тут же может начаться другой. С другими кредиторами и претендентами на имущество и землю банкрота. Так — бесконечно. И никакой новый инвестор до того, как всё завершится, на стройку не выйдет.

На фоне экономического кризиса проблемы долевого строительства растут в Подмосковье как снежный ком. Платежеспособный спрос падает. Покупателей мало и за них идёт борьба. Проекты, не выдерживающие конкуренции, разваливаются. Понятно, что цель любого застройщика банальное извлечение прибыли, а конечным инвестором являются покупатели квартир. Нет покупателей — нет застройщика и нет проекта.

ЖК «Высокие Жаворонки» нельзя отнести к привлекательным. Его месторасположение, транспортная и социальная инфраструктура не выдерживают критики. Здесь не предусмотрено достаточное количество мест в детских садах и школах, нарушены нормативы градостроительного проектирования Московской области. Будет ли достаточный спрос на квартиры к моменту завершения судебных споров, чтобы привлечь нового застройщика?

Учитесь на чужих ошибках. Как показывает горький опыт, квартира в новостройках Одинцово и Одинцовского района — крайне рискованная инвестиция.

Символично, что к моменту окончания митинга, у места его проведения, на бульваре Любы Новосёловой начнётся формирование автобусных колонн для доставки школьников на общерегиональный выпускной в парк «Патриот». Остаётся надеяться, что новое поколение одинцовцев никогда не окажется на месте обманутых дольщиков.

216.73.216.199