Урбан Групп: построить любой ценой

История с победой жителей села Лайково в Верховном суде получила вполне ожидаемое продолжение.

Вкратце напомню, чего удалось жителям добиться в суде. Генплан сельского поселения Горское вновь заработал в Лайково, что предполагает здесь только малоэтажное строительство. Признаны не соответствующие генплану изменения, внесённые в правила застройки и землепользования (ПЗЗ).

Строительство любой ценой

Ожидаемое продолжение можно сформулировать достаточно лаконично: cтроительство «города-события» любой ценой. Квинтэссенция «любой ценой» заявление главного пиарщика «Урбан Групп» Яны Максимовой:

Для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию. И, если надзорная жалоба не изменит решение суда, мы обязательно это сделаем. Мы реализуем этот проект в том виде, в котором его и задумали. И в полном соответствии с законом!

Заявление жёсткое, на грани фола. Остаётся только догадываться, что скрывается под фразой «для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию». По моему скромному и оценочному суждению речь может идти о коррупционной составляющей в реализации проекта «город-событие». Именно об этом свидетельствует продолжение борьбы с жителями Лайково застройщика и примкнувшей к нему власти всех уровней: от областной до поселковой.

«Независимые» прокуроры — люди подневольные

То, что я напишу ниже только моя версия происходящего, но которая по моему всё  тому же оценочному суждению очень близка к истине. Есть призрачная надежда, что моей версией заинтересуется прокуратура. Почему призрачная? Дело в том, что в своё время городская прокуратура пыталась возмутиться теми изменениями, которые были внесены в ПЗЗ. Как известно, «независимые» прокуроры — люди подневольные со всеми вытекающими последствиями. Но я отвлёкся.

Судебные перспективы у застройщика с властью в борьбе с жителями очень туманные. О чём косвенно свидетельствует всё тоже заявления главного пиарщика, которая допускает, что суд им не выиграть. Какой ещё суд, когда на кону 100 млрд рублей?

«коррупция: … совершение деяний… от имени или в интересах юридического лица;», — такое определение одной из разновидностей коррупции дает ФЗ №273 «О противодействии коррупции».

По-тихому подготовлены изменения в генплан Лайково

На днях совершенно случайно стало известно, что очень по-тихому были подготовлены изменения в генплан в части Лайково. «Мир не без добрых людей» в районной администрации. Как всегда, тайное становится явным. Поражает оперативность, с которой сделаны изменения в генплан. 19 сентября подписан договор на исполнение контракта на внесение изменений в генплан, а 21 сентября изменения уже были готовы. Для сравнения. Сам генплан готовился в своё время два года.

Небольшой ликбез. По Градостроительному кодексу для застройки необходимо иметь три основополагающих документа: генплан, ПЗЗ, схема развития территории. И на основании этих документов застройщиком готовится проект планировки территории (ППТ), который детально показывает, какие объекты будут размещены на рассматриваемой территории. Другими словами, если генеральный план предусматривает малоэтажное строительство, то и в ППТ должно присутствовать исключительно малоэтажное строительство.

В своё время даже СУ-155 не решилось нарушить генплан в части Лайково, и их ППТ предусматривал только малоэтажную застройку. «Урбан Групп» попыталась наплевать на генплан и выдала ППТ — «город-событие» с многоэтажной застройкой. Решение Верховного суда отменило изменения в ПЗЗ, а, следовательно, и сам ППТ. Мы хорошо знаем, как долго могут выполняться судебные решения. Это, конечно, на руку «Урбан Групп» — многоэтажная застройка «любой ценой».

Бесстыжая суета

Но для законных изменений в генплан, нужны законные основания. Их нет. Когда громко хрустят 100 млрд рублей, про законные основания можно забыть. Я предполагаю, что в своё время областные власти дали гарантии застройщику, что «городу-событию» быть, а исполнителем гарантий назначили одинцовские власти. Ничем другим их бесстыжую суету объяснить нельзя. Для них большой неожиданностью стало ожесточённое сопротивление застройке со стороны жителей. Застройщик и власти никак не ожидали такого исхода в суде.

Любой ценой: генплан меняется в угоду застройщика

«Любой ценой». Основанием для изменений в генплан стал проект планировки территории, подготовленный застройщиком. Вдумайтесь. Генеральный план поселения меняется в угоду коммерческих интересов конкретного застройщика. Если это не коррупция, что тогда коррупция?

Изменения в Генплане с/п Горское

В измененном генеральном плане исчезают охранные зоны памятников. Вместо малоэтажного строительства на карте появляется многоэтажное. «Где стол был яств, там гроб дубовый».

карта застройки

Утверждение генплана — прерогатива главы района

К сожалению, есть все возможности для принятия изменений в генплан. Дело в том, что публичные слушания не проводятся по проекту комплексной застройки. Градостроительный кодекс:

5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении: 1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

Утверждение генплана прерогатива уже главы района. У нас же «люди важнее прибыли», поэтому по изменениям в генплан будет дано положительное заключение главы района. Хотелось бы ошибиться в своём предположении. Но люди, которые важнее прибыли — это не жители района, а губернатор со своей ненасытной и алчной командой.

Исторический шанс депутатов

Потом решающее слово за районным Советом депутатов. Для депутатов наступит момент истины. Верховный суд им уже указал на то, что единогласное решение не всегда законное решение. И сегодня у них есть почти исторический шанс реабилитироваться перед жителями и проголосовать по совести. Поступят они так или нет, не знаю. Может быть, для них «поступать по совести», руководствоваться холуйской целесообразностью. Надо окончательно потерять остатки порядочности, чтобы не воспользоваться предоставленным шансом.  Ещё раз повторю, не знаю. Боюсь, что в очередной раз сложится ситуация, когда «спасение утопающих дело рук самих утопающих».

Лайково не сдаётся

Безусловно, жители Лайково приложат максимум усилий, чтобы не допустить появления «города-события». У них осталось ещё достаточно законных способов, чтобы это сделать.

Не исключено, что вместо «города-события» появятся очередные «обманутые дольщики». Такое развитие событий вполне реально с учётом того, что в любом случае застройщика ждут проблемы. Постараюсь внести посильную лепту в их создание. Сейчас дольщиков в «городе-событии» насчитывается порядка 1000 человек.

«Город-событие» в Лайково, школа в Раздорах — звенья одной цепи. И название этой цепи очень простое — бесстыжая и бесстыдная власть. Настаиваю, чтобы именно с такой характеристикой их имена вошли в историю Подмосковья.

216.73.217.146