Риелторы предрекают 20% рост цен на жильё

Участники строительного рынка активно обсуждают поручение Владимира ПУТИНА за ближайшие три года заменить долевой механизм строительства на кредитный.

До 15 декабря Правительство совместно с Центробанком и АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования) должно утвердить дорожную карту по данному вопросу. Руководитель по работе с ключевыми партнёрами агентства недвижимости Est-a-Tet Роман РОДИОНЦЕВ в интервью, заявил о том, что наличие обманутых дольщиков никак не связано с самим инструментом долевого строительства:

Это связано с недобросовестным ведением хозяйственной деятельности застройщиков, осуществляющих реализацию проекта по ДДУ, и как следствие не имеющих возможности выполнить свои обязательства перед участниками строительства.

Однако признал, что предлагаемые на федеральном уровне меры призваны максимально обезопасить государство от новой волны обманутых дольщиков, при этом обозначив следующие последствия отказа от долевого строительства:

• возможность увеличения стоимости жилья на 15-20%, так как застройщики не смогут брать деньги у дольщиков, а основными «спонсорами» станут банки, не дающие кредиты под 3-5%
• девелоперы будут закладывать в себестоимость жилья некоторую долю на риски из-за переходного периода, когда могут поменять ставки по кредитам, а также из-за дополнительной нагрузки
• возможность увеличения сроков реализации проектов из-за невозможности продавать квартиры на стадии строительства.

Завершил он свои прогнозы словами: 

Лучше задуматься о приобретении жилья сегодня, чтобы не опоздать завтра.

4 миллиона из бюджета на одного обманутого подмосковного дольщика

Обманутые дольщики яростно отрицают, что какие-бы то ни было бюджетные средства идут на достройку их объектов, говоря о том, что затраты полностью берут на себя новые инвесторы. Не убеждают их в обратном и чиновники, говорящие о том, что новым инвесторам даются значительные преференции, в том числе освобождение от «социалки».

Однако Родионцев напомнил, что только этим летом вручение ключей 12 тыс. дольщикам стоило Московской области 50 миллиардов рублей. То есть, немногим более 4 млн руб. на одного дольщика.

Запретить оказалось проще, чем навести порядок

Федеральные и региональные власти неоднократно пытались навести порядок в сфере «долёвки», но изменения в законодательство не смогли качественно изменить ситуацию. Несмотря на отсутствие гарантий получения квартиры, граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья, несут собственные и заёмные средства в проекты на стадии «котлована».

Застройщики часто становятся банкротами, замораживают строительство из-за нехватки финансов, а иногда и вовсе совершают мошеннические действия. И тогда дольщики начинают требовать от властей достройки квартир. Это ложится на бюджет, из которого выделяются деньги на завершение бизнес-проектов застройщиков. 

Отмена долевого строительства сможет положить конец авантюристам среди коммерсантов и покупателей квартир. В то же время эксперты полагают, что стоимость жилья в этом случае увеличится незначительно, так как банкам и девелоперам всё равно придётся искать вариант, который устроит покупателей.

216.73.217.109