Старожилы борются с новоселами за жилье в Новоивановском

«Одинцово-ИНФО» уже писало о публичных слушаниях в Новоивановском и о конфликте, который разгорается между старыми жителями поселка и новоселами многоэтажек, возведенных на стародачной земле, не отведенной под многоэтажное строительство. Попробуем поглубже разобраться в том, что же там на самом деле происходит. Выслушаем обе стороны.

Итак — Новоивановское, железнодорожная станция Немчиновка, в двух шагах от МКАД, практически Москва. Это стародачное место, которое помнит Федора ШЕХТЕЛЯ, Казимира МАЛЕВИЧА и Сергея ЭЙЗЕНШТЕЙНА — деревянные домики, утопающие в сирени, пруд, тропинка, пение птиц и тишина. Увы, но вся эта дивная красота в прошлом. Строительный бум начала века принес в поселок совсем другую жизнь.

Теперь это многокилометровые пробки, неубранные улицы, толпы трудовых мигрантов, а главное — внезапно среди деревянных домиков начали появляться многоэтажные уродливые монстры, возведенные прямо на дачных участках и загораживающие соседям солнце и возможность дышать свежим воздухом. Помимо того, они принесли с собой горы строительного мусора, вонючие ручьи нечистот, вытекающие из сливных ям, припаркованные где попало машины, поломанные, загаженные детские площадки. За последние 10 лет в Новоивановском построено 22 таких объекта. Многоэтажки на шести сотках — так их еще называют в народе.

Новостройки в Новоивановском нависают над дачными участками

На участках, предназначенных под дачное и индивидуальное строительство, многоэтажки строить нельзя. Вердикт судей в такой ситуации, как правило, однозначен — снести незаконное строение. Подобное уже происходило в Одинцовском районе с ЖК «Отрадное де Люкс» и в Новых Вешках под Мытищами. Каждый, кто покупает квартиру в таких домах, должен понимать, что рискует потерять ее без какой-либо компенсации. Однако низкая цена в таких новостройках заставляет очень многих рисковать и все же приобретать квартиры, которые оформляются как долевая часть недвижимости. В итоге при сносе таких незаконных строений у долевика остается лишь право собственности на пару квадратных метров земли. Причем суд, как правило, обязывает жителей таких строений компенсировать расходы за снос. У людей таких денег нет, тогда злосчастные земельные метры уходят по кадастровой стоимости в счет погашения этого долга. Незадачливые покупатели дешевой недвижимости остаются ни с чем.

Но это полбеды. А вся беда в том, что часть таких многоквартирных монстров в Новоивановском сейчас используется их собственниками как общежитие для рабочих из стран Средней Азии. Криминальная обстановка в поселке очень напряженная — жители жалуются, что в этих общежитиях перевалочный пункт для нелегальных эмигрантов, которые занимаются грабежами, поджогами, воруют у местных жителей собак и съедают их. Люди говорят, что были бы рады уже все бросить и уехать от этого беспредела, но им бежать некуда. Тут их родная земля, которая все больше становится чужой.

С другой стороны, новоселы многоэтажек точно так же говорят, что все вложили в эти квартиры, и им тоже бежать некуда. Они грозят отстаивать свою собственность до последнего, чуть не с оружием в руках. Основную вину за произошедшее эти жители адресуют к местным чиновникам, которые еще на процессе строительства видели, что возводится незаконный многоэтажный дом, но почему-то дожидались, когда все доли в нем выкупят люди и лишь после сдачи объекта начали ходить с проверками, попеременно обещая то снести дом, то узаконить.

Жители незаконных многоэтажек считают, что их обманули дважды: первый раз застройщик, заверявший при продажи квартир, что «все схвачено и проблем не будет». Второй раз — местные чиновники, которые сначала потворствовали незаконному строительству, а теперь, прикрываясь законодательством, пытаются снести дом и забрать участок.

По генеральному плану, в Новоивановском рядом с Можайским шоссе планируется построить большой спортивный комплекс, шикарный отель, современный медицинский центр. Видимо, будет разрешено и многоэтажное строительство. Но пока такого разрешения нет, и все возведенные многоэтажки — вне закона. Тем более их строительство шло без должного контроля со стороны архитектуры и стройнадзора. Возможно, некоторые из 22 домов действительно представляют опасность для жизни людей, и их нужно снести. Кроме того, их внешний вид не выдерживает никакой критики, а весь поселок, в котором древние домишки соседствуют с уродливыми многоэтажными монстрами, выглядит просто кошмарно.

В январе 2013-го состоялся суд, который вынес решение о сносе одного из этих домов как аварийного ветхого строения. Жильцы не согласны, и готовы стоять насмерть. Ситуация в Новоивановском накаляется и настолько сложна и запутана, что дать ей однозначную оценку невозможно.

Что делать с людьми, которые все до последнего отдали за свои квартиры? Может, властям стоит найти застройщика, который согласится привести территорию Новоивановского в божеский вид и построит здесь красивый поселок, а дольщикам злополучных домов выплатит справедливые отступные? Учитывая инвестиционную привлекательность земли в Новоивановском, найти девелопера для такого проекта будет не трудно. На подмосковном рынке недвижимости идет борьба за самые лакомые участки, игроки не стесняются в выборе методов и средств. Вопрос — чьи интересы станет отстаивать местная власть в этой схватке?

3.145.58.90