Объем свободных предложений на рынке московских апартаментов достиг 42%

На рынке апартаментов в Москве специалисты отмечают значительное затоваривание. В октябре 2022 года объем свободного предложения уже достиг 42%. И это при том, что за 5 лет их общее количество в новостройках планомерно уменьшалось и сейчас почти на 50% меньше, чем в начале периода.

Важно понимать, что сейчас на рынке предлагаются апартаменты в домах, которые были сданы в эксплуатацию 2-3 года назад. В то время ситуация была более предсказуемой; застройщики смелее предлагали покупателям новые квартиры, так как у них была надежда, что спрос будет соответствовать предложению. Сейчас картина изменилась, и тенденция снижения спроса на новостройки будет сохраняться. Кстати, это характерно и для вторичного рынка, риелторы делятся своими наблюдениями — в последний месяц количество владельцев квартир, которые хотят быстро продать свое жилье в столице, увеличилось в разы. Многие из них готовы уступить в цене ради высокой скорости заключения сделки.

Так что апартаменты сейчас можно купить по сниженной цене. Застройщики стараются привлечь внимание покупателей и намеренно снижают цену, в некоторых ЖК даже на 20%. Другие застройщики заняли выжидательную позицию и не спешат выставлять на рынок новые жилые комплексы, даже уже готовыми к сдаче. Они понимают, что по сравнению с квартирами апартаменты продаются дольше, на это есть объективные причины. Во-первых, на них не распространяется льготная ипотека, во-вторых, покупателей останавливают сложности с юридическим статусом апартаментов. В-третьих, потребители опасаются обострения обстановки в мире, поэтому не спешат тратить свободные деньги.

Риелторы могут оказать профессиональную помощь в выборе и покупке квартиры или апартаментов в новом жилом комплексе. Перед началом подбора оптимального варианта они стараются выяснить у покупателя важные детали:

• какую сумму он готов потратить на покупку;
• какой класс жилья ему предпочтителен;
• в каком районе выгоднее жить в зависимости от статуса, места работы или учебы;
• какие индивидуальные пожелания есть у клиента.

Так как в агентствах недвижимости есть собственные базы данных с квартирами, домами, апартаментами, риелтор может найти выгодное предложение в ближайшее время. После этого можно устроить просмотр, чтобы покупатель самостоятельно оценил преимущества и недостатки жилья. Возможно, он поймет, что не учел какие-то нюансы, и в дальнейшем поиске можно будет предусмотреть и их. Кроме того, риелтор поможет торговаться с покупателем. Сейчас возможно получение скидки даже при покупке апартаментов в новом жилом комплексе. Так что стоит пробовать добиваться ее всеми доступными и законными способами.

18.119.11.179