ТСЖ - поговорим без эмоций?
17 марта 2006, 00:54
Что вы знаете о товариществах собственников жилья? Как относитесь к такой форме совместного владения имуществом? Каковы, по вашему мнению, его плюсы и минусы? Вопрос довольно полярен, и в последнее время подвергается одновременно и активной рекламе, и антирекламе. Почему одни уверяют нас, что ТСЖ - это верный путь к светлому будущему, панацея от всех застарелых бед нашей коммуналки, а другие - что это кратчайший путь из своей квартиры на улицу?
Просим высказываться.
3.140.196.39
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
25 846
Игорь, а на какой срок, если осведомлены, сегодня заключаются договора с УК?
Сейчас - на год. И в договоре стандарное дополнение...типа продлевается на следующий год автоматом. Формальная бумажка. Если наш дом лежит под УК, то пока эта УК сама его не бросит или пока мы способ управления не изменим можно договор и не доставать и не читать. Одно добавлю. Я реально ими доволен. Делают все честно. И траву сажают, и елки высадили, заборчиком газон огородили. Подъезды и лифты моют, двор долго не чистили Коммунальщики, снега много было... но это у всех одинаково, не справляются. Всего то 5 тракторов на весь город Одинцово.
Сейчас - на год. И в договоре стандарное дополнение...типа продлевается на следующий год автоматом. Формальная бумажка. Если наш дом лежит под УК, то пока эта УК сама его не бросит или пока мы способ управления не изменим можно договор и не доставать и не читать.
Тогда проблемы вроде и нет..Ну назначит нам Администрация УК, жильцам в скоре она может не понравится, можно тогда спокойно на следующей год ее заменить на другую...
Вот на этой веселой ноте,эт интересну темку надо пожалуй сворачивать
Дык не читай.
Есть возможность живи в частном доме(коттедже), но не многие это удовольствие могут себе позволить.
Нашел, нашел бумагу КПРФ...
Это к чему, не вкурил?
НА ВАС КАТЯТ ТСЖ!
«Жилищной реформе посвящается»
Что такое ТСЖ? Это Товарищество Собственников Жилья. Юридически оформленное объединение хозяев квартир, которые выбирают себе правление, председателя и нанимают бухгалтера. Из своих денег они платят зарплату председателю и бухгалтеру (большую зарплату - за маленькую никто работать не станет). Правление (председатель) собирают с жильцов деньги на любой ремонт, нанимают работников, платят им за труды.
И ЧТО В ЭТОМ ПЛОХОГО? Председатель поищет ремонтников подешевле, проследит, чтобы они не халтурили. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве это не счастье?
СЫР В МЫШЕЛОВКЕ. Возможно, вашему ТСЖ повезет, и все будет, как сказано. Однако ТСЖ не для того придумано, чтобы вам жилось легче и веселее. Принят новый Жилищный кодекс. Его главная задача - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам. Что это значит? Например, придётся за свой счет выполнить капитальный ремонт дома. А то. что Вы за это платили государству последние XX лет, никого не волнует.
(Примечание небольшое. Это высказывание имеет цель побольше возмущения в народе нагнать. А по сути… последние 20 лет платили 10 процентов реальных расходов на ЖКХ. Из этих 10 процентов мизерный процент перечислялся на статью «капремонт». А поскольку проценты от процентов – сумма совсем уж мизерная, никакого капремонта на нее сделать, естественно, было невозможно. Так что речь идет о фикции. Куда больше государство вытащило из карманов граждан, просто уничтожив их сбережения в Сбербанке. Вот там – масштаб, а это – так, можно сказать, что баловство).У каждого дома появится хозяин-домовладелец. Ему придется платить за найм квартир, даже приватизированных. И уж мало он не запросит. Ведь покупают дома, чтобы получать с них прибыль.
ЖИРНЫЙ КУСОК. На улице живут только бомжи. Чтобы иметь крышу над головой, за квартиру приходится отдавать, сколько требуют. Без воды, тепла и электричества гоже нельзя. И за это отдадим из последнего. Стало быть, хозяин дома может выкачивать прямо из кармана жильцов. Это выгоднее, чем качать нефть и газ, почти так же выгодно, как торговать оружием и наркотиками. Для того и принят новый Жилищный кодекс, чтобы «законно» отдать бизнесу коммунальное хозяйство, весь жилой фонд.
А ТСЖ ЗДЕСЬ ПРИ ЧЕМ? По закону. ТСЖ - «юридическое лицо», как завод, магазин, банк и пр. ТСЖ может нахватать долгов (не оплатили выполненный ремонт, взяли и не вернули кредит и т.п.). А затем его за долги объявляют банкротом и продают с торгов. А единственное имущество ТСЖ - это дом, строение, в котором находится ваша квартира. Опаньки! У вас появился частный домовладелец! Задача нового Жилищного кодекса выполнена!
КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ? Легко! Судьба участников ТСЖ полностью в руках правления. А еще точнее - в руках председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: «Сделай своё ТСЖ банкротом-должником и получи от нас миллионов десять. А если ты шибко порядочный подумай про свое здоровье, про жизнь деток»... И кончилась честность!
ЧИНОВНИКИ ТОЖЕ ПОЛУЧАТ. Банкрота ТСЖ продают с торгов. Можно представить величину «откатов», которые будут загребать организаторы таких торгов «от своих да наших» зa продажу дома-банкрота подешевле!
ВЫ - КРАЙНИЕ! Вся эта орда собирается жиреть за ваш счет. Ваша судьба - всю жизнь работать на квартплату. Или включаться в действия против Жилищного кодекса и воевать до победы.
После вступления в ТСЖ вы немедленно наживаете массу хлопот и расходов.
О них читайте на обороте.
ЗА ЧТО ПЛАТИТ ЧЛЕН ТСЖ?
ПРЕДУПРЕЖДАЕТ ЮРИСТ
ДЕНЕЖНЫЕ РАСХОДЫ. Как только вы вступили в ТСЖ, на вас нагружают «расходы по владению недвижимостью». Вам приходится отдавать:
Расходы на составление паспорта дома. Выполняет частая фирма за большую плату, и
никак иначе.
Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!
Взносы в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и пр. бедствий).
Взносы на капитальный ремонт дома.
Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.
Налог на недвижимость от рыночной (коммерческой) стоимости жилья.
(А разве этот налог не платится в настоящее время? Не знаю)
Налог на вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, которые можно сдавать в аренду, чердаки - то же самое, лестничные клетки, земля возле дома).
(Да, но их и сдавать можно тогда в аренду. И доход получать. А земля возле дома упомянута в «предупредиловке» дважды – это не есть гуд)Страховой сбор с квадратных метров вашей квартиры. (А сейчас его нет? Вообще-то страховка в принципе не такое уж и плохое дело)Страховой сбор на вашу долю в общем имуществе ТСЖ.
Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём. (Так и сейчас положено платить налог с этих доходов… Разве нет?)
Штрафы, налагаемые на ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности и т.п.). (Штрафы, налагаемые на МУПы, есть большое подозрение – все равно не из воздуха берутся, на них тоже кто-то должен заплатить в кассу)
Пени за задержку оплаты чего-нибудь.
Неустойки (за нарушение договора: например, вы наняли ремонтников, но в срок им не
уплатили) (Ну, так это надо читать договоры. И без всякого ТСЖ влететь можно)
Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится «частным домовладением». Недавно изменили Налоговый кодекс - теперь плата за землю под «частным землевладением» очень резко увеличена! (Это как раз и есть вторичное упоминание налога на землю, см. выше.)
Расходы по владению имуществом добавляются к обычным коммунальным платежам.
КРУГОВАЯ ПОРУКА: члены ТСЖ платят за ВСЕХ жителей дома, даже за тех. которые не хотят (или не могут) отдавать деньги за коммунальные услуги или на взносы, перечисленные выше. Иначе за долги весь дом отключат от света, газа, воды, тепла. Или не будут его ремонтировать. Также, каждый член ТСЖ оплачивает тепло и свет в подъездах, подвалах, чердаках. (Ну, оно и сейчас не с неба падает, надо полагать)
ОТ ТСЖ НЕ СПАСТИСЬ В ОДИНОЧКУ: по новому Жилищному кодексу, законное собрание по организации ТСЖ может провести ПОЛОВИНА хозяев приватизированных квартир вашего дома. Решение собрания обязательно для всех жильцов дома! Иначе говоря, маленькая группа / желающих войти в правление ТСЖ и крутить его деньги, затолкав вас в ТСЖ. если уговорит всего лишь половину взрослых квартирохозяев! (смотри Жилищный кодекс, статьи 44, 45, 48, 135, 136, 137, 138).
ВЫ ПОНЯЛИ ОПАСНОСТЬ ТСЖ? Не хотите набивать карманы неизвестно кому своими деньгами, платить за ВСЕХ в доме, получить на шею частного домовладельца?
Заранее (до того, как появятся объявления о собрании по ТСЖ ) объясните соседям, что их ждет после создания ТСЖ! Чтобы на любом собрании большинство квартирных хозяев твердо сказани: НЕ ХОТИМ ТСЖ! Другого выхода нет!
Альтернативой ТСЖ по новому жилищному кодексу являются управляющие компании или местное самоуправление. Управляющая компания не может продать дом за долги, налог на землю тоже поменьше, жильцы платят только за себя.
ВНИМАНИЕ! За отказ от создания ТСЖ НЕ НАКАЗЫВАЮТ! (Не отбирают квартиру, не увеличивают квартплату, не увольняют с работы).
Московский комитет Коммунистической рабочей партии (ИСРП-РПК)
Контактный телефон (095) 923-5585
Но разве не правильно написано?
ну что-то не очень мне нравится ТСЖ
управляющая компания будет получше ИМХО