ТСЖ - поговорим без эмоций?
17 марта 2006, 00:54
Что вы знаете о товариществах собственников жилья? Как относитесь к такой форме совместного владения имуществом? Каковы, по вашему мнению, его плюсы и минусы? Вопрос довольно полярен, и в последнее время подвергается одновременно и активной рекламе, и антирекламе. Почему одни уверяют нас, что ТСЖ - это верный путь к светлому будущему, панацея от всех застарелых бед нашей коммуналки, а другие - что это кратчайший путь из своей квартиры на улицу?
Просим высказываться.
3.128.201.165
Ошибка в тексте? Выдели её и нажми Ctrl+Enter
25 846
Судьба участников ТСЖ полностью в руках правления. А еще точнее - в руках председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: «Сделай своё ТСЖ банкротом-должником и получи от нас миллионов десять. А если ты шибко порядочный подумай про свое здоровье, про жизнь деток»... И кончилась честность!
Какая то ахинея..
У меня кстати еще вот такой вопрос возник--вот допустим я живу в доме в котором процентов 30 квартир неприватизированы, то есть люди не собственники своего жилья..Как тогда быть с организацией ТСЖ?Им же (этим 30 процентам) вроде по барабану- их должен обслуживать МУП?
Налог на недвижимость от рыночной (коммерческой) стоимости жилья.
(А разве этот налог не платится в настоящее время? Не знаю)
Этот налог мы сегодня платим копеечный, он по-моему расчитывается еще не по рыночной стоимости..Так что здесь всех приватизировавших свою хату в 2007 году должен ожидать "сюрприз"
"""Товарищество собственников жилья в ст. 1 Закона от 15.06.96 г. №72-ФЗ определяется как «некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом». В той же статье кондоминиум определен как — «единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части , предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности указанных лиц».
уф...
Управляющая компания в наше время — это организация, которая собирает средства с домовладельцев (собственников помещений) за содержание, эксплуатацию дома, получает бюджетные субсидии, дотации, компенсации для оплаты коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома и коммуникаций для льготных категорий граждан, очередников на жилье, проводит работы по организации благоустройства, ремонта, строительства, оформляет все договоры на проектные, подрядные и т.п. работы, производит паспортный и инвентаризационный учет, зарабатывает средства на эффективном управлении своим или доверенным имуществом с тем, чтобы снижать расходы домовладельцев и улучшать среду их обитания. Другими словами, управляющая компания управляет финансовыми потоками (капиталом), образующимися как в границах домовладения, так и за его пределами....
Общепринято считать, что основная задача ТСЖ — это исполнять функции эксплуатирующей организации, обеспечивающей нормальное проживание граждан. При этом жилые помещения могут обслуживаться как своими силами, так и силами других организаций. В первом случае в ТСЖ по трудовому договору работают граждане (слесари, электрики, уборщицы, дворники и т.д.), занимающиеся обслуживанием жилых помещений и помещений, к ним прилегающих, а также придомовых территорий. Во втором случае ТСЖ заключает договор с эксплуатационной организацией договор на обслуживание жилого дома.
Однако наш подход заключается в том, чтобы ТСЖ или ТСЖВСК выполняли не столько роль ДЕЗов, ГРЭПов, ЖЭКов, РЭУ и т.п., сколько могли управлять финансовыми потоками в границах кондоминиума и вне его.......
Так чта.. КАК Я понял... Продать ДОМ у ТСЖ неполуЧИЦЦА... максимум Продать себя как УК
Этот налог мы сегодня платим копеечный, он по-моему расчитывается еще не по рыночной стоимости..Так что здесь всех приватизировавших свою хату в 2007 году должен ожидать "сюрприз"
платить будем по ставке, в 10 раз превышающей сегодня - типа от 1000 до 1500 грина
управляющая компания управляет финансовыми потоками (капиталом), образующимися как в границах домовладения, так и за его пределами....
не совсем так........
она ПРЕДОСТАВЛЯЕТ нам коммунальные услуги, получая от нас за это плату
Иначе получится как с Приватизацией.. Ведь на тот Момент у КАЖДОГО был шанс стать Богаче... но 90% им не воспользовались.. просто продав свой Ваучер.. или отдав его в УПРАВЛЕНИЕ ЧИФУ... в итоге не получив НИЧЕГО... а все потому, что до народа не ДОНЕСЛИ, что можно Самим учаВствовать в аукционах и становиться акционерами не Мифических ЧИФов а реальных передпириятий
КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ? Легко! Судьба участников ТСЖ полностью в руках правления. А еще точнее - в руках председателя и бухгалтера. К очень честному председателю приходят дяди и говорят: «Сделай своё ТСЖ банкротом-должником и получи от нас миллионов десять. А если ты шибко порядочный подумай про свое здоровье, про жизнь деток»... И кончилась честность!
КПРФ какую-то лажу выпустило, как в поговорке: "курение - болезнь - смерть - сон - здоровье, курите на здоровье". Директор и бухгалтер могут сделать ТСЖ банкротом (сп-ть деньги), но также могут потом и сесть, как и руководство в обычной компании.
не совсем так........
она ПРЕДОСТАВЛЯЕТ нам коммунальные услуги, получая от нас за это плату
1.. это сказал не Я ..это тут: написано
2. УК может и не предоставлять САМА... а грамотно управлять финансами находя наилучших исполнителей
требовать освещение сей ситуации с Созданием ТСЖ прежде всего от Властей
Михалыч, ты чё, переработался к пятнице? Какое освещение от властей? Они даже организовать уборку снега путем не могут - а ты хочешь чтобы тебя научили как сэкономить свои бабки и нервы? Они думают тока о себе и тока с 9 до 17 с перерывом на обед. Бери сам в руки Интернет и изучай матчасть. Сам все поймешь. Надеяться надо только на себя.
при Этом все Заинтересованные ( МУМЫ, МУПУЖХИ, и пр.) уже создают УК... пример ТИС и ДОМ Сервис
с Дом Сервиса кстати можно хоть спросить. При всех его заморочках. Так что пока надо не суетиться, а выждать паузу.
УК может и не предоставлять САМА...
сама может и не предоставлять, но должна нести ответственность за то, чтобы мы их получали. а кого она там наймет для этого - не наша печаль.
ГЫ.. Ром.. и Садовник... а Так же ВСЕ.. самое главное.. сейчас не ЗАбить на ЭТУ тему... а требовать освещение сей ситуации с Созданием ТСЖ прежде всего от Властей..ну и от прессы...
Вообщем Лычагину, Гошко и иным с ними есть чем заняться...Осветите проблему скорпулезно, неоднобоко, с профессиональной точки зрения всех учасвтующих в данном процессе сторон...
Так что пока надо не суетиться, а выждать паузу.
ИМХО.. суетиться не нужно никада!.. надо спокойно все делать
Так что пока надо не суетиться, а выждать паузу.
Согласен. Вокзал никуда не уезжает....