Дольщикам и их противникам

Ликвидация безграмотности.

Время от времени появляются статьи о новостройках, обманутых дольщиках, строй-мега-монстрах и прочие актуальные для жизни горожан и сельских жителей проблемы. Во многих статьях и практически во всех комментариях красной нитью проходят мысли: Застройщик и Администрация заодно, а потому если Застройщик упал, пусть Администрация отвечает по его обязательствам и заставит строителей строить жилые дома, детские сады, школы, поликлиники, автобаны и парки отдыха. По действующему законодательство это невозможно. Когда РотФронт придёт к власти, он установит законы, по которым наступит счастье для всех. А пока так.

Читаем и запоминаем: у кого какая роль. Кто и за что отвечает.

Грубая технология процесса застройки микрорайона такова:

1. Фонд РЖС выставляет земельный участок на аукцион для возможности его арендовать.

2. Застройщик (за большие деньги, отваленные на аукционе в фонд РЖС) арендует земельный участок. Арендную плату потом платит отдельно в казну муниципалитета.

3. Администрация Одинцовского района проводит публичные слушания по проекту планировки территории.

4. Администрация Московской области утверждает проекты и выдаёт разрешение на строительство.

5. Застройщик за свои (заёмные, привлечённые) деньги выполняет проекты и строительство.

6. Администрация Московской области контролирует соответствие выполняемых работ действующим законам, нормам и правилам.

7. Администрация Московской области выдаёт разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Физический смысл вышеуказанного:

1. Фонд РЖС — предтеча системы «Платон». Это когда деньги собираются и куда-то (угадайте куда) деваются, типа на благие цели.

2. Ещё никто ничего не начинал ни строить, ни продавать. А Застройщик уже истратил свои (заёмные) деньги. Их необходимо отбить. Угадайте: кто эти деньги вернёт Застройщику?

3. Публичные слушания — это единственное действие, которое выполняет во всей этой цепочке муниципальная власть. Она принимает на себя ушаты маниловских фантазий и словесного поноса от местных жителей, не имея никаких властных функций. Тот, кто слишком много хочет долго диктует тому, кто ничего не может. Сами слушания — абсолютная профанация демократии. Народный эпос спокон веков определял такие мероприятия просто и ёмко: «Собака лает — ветер носит».

4. А вот это весьма взяткоёмкие действия. Неспроста Воробьёв, придя к власти, отобрал эти функции у муниципалитетов и подгрёб под себя. Таким образом он весьма успешно борется в коррупцией на местах.

5. И проектирование, и строительство — это работа, за которую нужно заплатить. При прекращении оплаты работы так же прекращаются. Всегда. И призывы начать несостоявшееся или продолжить остановившееся строительство властными административными воздействиями глупы и бессмысленны. Каждый такой призыв необходимо дополнять указанием «за чей счёт». И никак иначе.

6. Из всех органов управления, в руках Администрации МО, только тормоз и штраф. Власть не может ни ускорить строительство, ни ввалить в него денег. Как вы догадались, если Застройщик обанкротился, и стройка встала, то ни штрафами, ни запрещениями работ, помочь обманутым дольщикам невозможно! Только деньгами.

7. Пункт весьма близкий к предыдущему. Администрация может запретить ввод объекта в эксплуатацию. Может также разрешить эксплуатировать недостроенный объект. Только чем это может помочь обманутым дольщикам и как в нём жить/работать? Так что деньги и только деньги.

Перевод на бытовой язык (Маслову привет) для тех, кто купил квартиру у Застройщика, а исполнение обязательств по Договору требует от Президента, Правительства, Администрации и Участкового и т. п. На основании того, что все они одним миром мазаны.

Вам очень хочется мерседес. Новый стоит в магазине за 10 млн. руб. Но, таких денег нет, и один дядя Вася предлагает интересный вариант: Вы ему прямо сейчас платите 3 млн. руб, он добавляет свои деньги, покупает новый мерин, катается на нём 2 года и передаёт Вам. Поди плохо: мерин-двухлетка за треть цены? Вы заключаете с дядей Васей договор, заверяете у нотариуса, всё по закону, отдаёте 3 мульта и начинаете ждать. Проходит 2 года, и Вы узнаёте, что дядя Вася мерседес разбил, а про Вас уже забыл.

И что же Вы делаете? Судитесь с дядей Васей, который объявил, что денег нет?

Хрен.

Вы организовываете пикет и требуете мерседес, положенный Вам по договору от Таможни (она пропустила авто на территорию РФ), ГИБДД (они зарегистрировали авто), Нотариуса (он составил договор на авто), Дилера (он продал авто дяде Васе) и т. п. Все они так или иначе причастны к этому мерседесу, вот пусть и обеспечат его Вам. Вы же за мерседес деньги заплатили!