О том с чем приходится сталкиваться ТСЖ на пути к управлению своей собственностью
Столкнувшись с препонами со стороны администрации и прочих органов власти, хотим поделиться с вами своим опытом и информацией о том, как исполняются законы администрацией Одинцовского района. Эта история касается извечной темы управления ЖКХ. Сейчас нам приходится отстаивать интересы собственников жилья в условиях, когда законно созданное Товарищество собственников недвижимости (бывшее ТСЖ, ныне ТСН) не может спокойно и полноценно работать на блага своих жильцов, а вынуждено ходить по инстанциям и отстаивать свои законные права.
С данной проблемой нам пришлось столкнуться и вести борьбу за свои права в последние дни мая — начале июня текущего года, когда муниципальные предприятия начали «захватывать» во временное управление дома у компаний, которым не суждено было пройти лицензирование.
Как известно, большинство управляющих компаний Одинцовского района не прошли процедуру лицензирование на право управления жилыми домами odintsovo.info/news/?id=47303, и все эти дома перешли под временное управление в МУП «УЖХ». При этом, администрацией Одинцовского района не раз декларировалось, что собственникам квартир, чья УК не получила лицензию, дается месяц на то, чтобы создать ТСЖ или выбрать другую компанию по обслуживанию, и что выбирать они будут из компаний, получивших лицензию, а если жители не определятся самостоятельно, то УК выберут за них на открытом конкурсе odintsovo.info/news/?id=47299&r=9696.
В нашей ситуации собственники домов во второй половине апреля 2015г. соблюдая все законные процедуры, провели заочное голосование и выбрали форму управления ТСН (товарищество собственников недвижимости).
Примечание: ТСН «Садовое» зарегистрировано в установленном законом порядке в начале мая 2015г. и имеет устав, печать, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановки на налоговый учет .
В начале апреля в СМИ и на сайтах Одинцовской района стала появляться информация о том, что все управляющие компании должны пройти процедуру лицензирования.
В тот период домами 28 и 28А по ул. Садовая распоряжалась пресловутая компания УК «Квартал», о противостоянии жителей с которой не раз публиковались статьи в сети Интернет odintsovo.info/news/?div_id=1&id=37674.
На наше счастье УК «Квартал» в апреле месяце не подал документы на получение лицензии и в дальнейшем не прошел процедуру лицензирования, тем самым избавив нас от проблемы по смене УК.
К тому моменту времени в наших домах уже полноценно функционировали Советы домов, которые по мере сил и времени решали все текущие проблемы жильцов.
В начале апреля Совет дома №28А совместно с Советом дома №28 приняли решение о проведении общего собрания собственников жилья с вынесением на повестку дня вопроса о создании ТСЖ (ТСН по-новому).
На повестку дня собрания, которое в итоге состоялось 5 апреля 2015 года, были вынесены вопросы о создании единого ТСЖ на два дома, выборах председателя, утверждения устава (по закону, собственники имеют право создать ТСЖ на два дома, если они объединены общими коммуникациями и проч.) ,
Советы домов действовали строго в рамках закона: были разосланы извещения жильцам по электронной почте, вывешены объявления на сайте, через доски объявлений в подъездах домов проходило информирование о собрании.
Собрание состоялось в запланированные сроки, но как и ожидалось кворума не имело .
В связи с этим Советы домов приняли решения о проведении заочного голосования. Заочное голосование в соответствии с законом проводилось с 6 по 16 апреля 2015г.
Все собственники были извещены о заочном голосовании путем расклеивания объявлений, публикации информации на сайте и вручения извещения под роспись собственнику, а так же почтовых извещений. Мы действовали по закону!
Итогом проведенной Советами домов работы и заочного голосования стали ЗАКОННЫЕ выборы ТСН «Садовое» и Председателя ТСН Проскуряковой Людмилы Борисовны. (Копии протоколов заочного голосования: ).
С этого момента начинается история противостояния между УК «Квартал», ТСН «Садовое» и Одинцовской администрацией в лице МУП «УЖХ».
Как мы знаем, УК «Квартал» не прошла лицензирование, и с 1 мая Совет Депутатов Одинцовского поселения назначил на временное управление нашим домом МУП «УЖХ».
В свою очередь МУП «УЖХ», которым управляет представитель Одинцовской администрации Токарев Я. Ю., получили не без труда от УК «Квартал» техническую документацию на дома №28 и 28А по ул. Садовая и по решению администрации с 1 мая автоматически определились к нам в качестве временной управляющей организации.
При этом на законные требования ТСН «Садовое», которое зарегистрировано в ЗАКОННОМ порядке, передать в управление жилые дома и представить техническую документацию, МУП «УЖХ» никак не отреагировал и до сих пор не отвечает на наши официальные вопросы.
В соответствии с законом, ТСН «Садовое» были направлены извещения в Жилищную инспекция, в адрес Главы Одинцовского района Иванова А. Р., в адрес и. о. главы администрации Одинцовой Т. В., а также директору МУП «УЖХ» Токареву Я. Ю. с просьбой в установленные законом сроки (в течении 10 дней) представить в адрес ТСН всю необходимую документацию для осуществления деятельности по полноценному управлению домами. Но до настоящего момента абсолютно никакой реакции и ответа ни со стороны МУП, ни администрации не последовало.
В результате этой волокиты и умышленного затягивания сроков передачи домов МУП «УЖХ» только усугубляет ситуацию для ТСН и жителей домов. Наше ТСН в силу указанных причин, не может заключить полноценные договора с внешними организациями: на обслуживание лифтов, на охрану имущества, вывоз мусора и прочие услуги. При этом подвалы домов и паркинг затапливается водой, выходят из строя лифты, на крыши домов проникают посторонние люди — никто за этим не следит!
По имеющейся информации, временная компания в лице МПУ «УЖХ» не намерена подготавливать дома к зимнему периоду, ссылаясь на недостаток ресурсов и заявляя о долгах перед ресурсосберегающими компаниями.
Из этого можно сделать вывод, что с одной стороны должностные лица Одинцовской администрации пропагандируют право собственников на честные выборы новых управляющих компаний, либо создания товариществ собственников недвижимости, а сами при этом всячески пытаются вставить им палки в колеса!
Как в таких условиях можно воспринимать слова г-на Ольховика odintsovo.info/news/?id=47439 который, ссылаясь на нормы закона, говорит о том, что до 1 мая жители вправе создать ТСЖ, либо выбрать новую лицензированную УК, а в действительности всячески препятствует процедуре передачи нам домов?
Хочется обратиться к представителям Одинцовской администрации и сказать, что мы собственники своего имущества и мы не хотим, чтобы нам по конкурсу была назначена неизвестная УК, которая возможно будет работать еще хуже предыдущей, мы не хотим, чтобы нашей собственностью управлял МУП «УЖХ», мы хотим сами управлять своей собственностью, хотим сами устанавливать тарифы на содержание и ремонт жилья, хотим жить в чистоте и благополучии и мы будем бороться и отстаивать свои законные права в суде!
С уважением,
Товарищество собственников недвижимости «Садовое»
Дело вроде бы сдвинулось, но только тогда, когда мы принесли в МУП предписание из прокуратуры.
С момента выдачи постановления прокуратурой прошло уже почти 20 дней, МУП «УЖХ» пока не шевелится, документы нам не торопится передавать…
В связи с этим, в домах складывается катастрофическая ситуация, когда никто не хочет ни за что отвечать…
Все желающие могут присутствовать на слушании дела.
ГЖИ и Администрация подали судебные иски против инициаторов собраний о признании собраний собственников по выбору УК «Трансинжстрой» и «Дом Сервис» недействительными. В сентябре начнутся слушания по каждому проголосовавшему за эти УК дому. Администрация никак не желает считаться с мнением собственников и упорно продавливает в УК нашими домами свою ручную бывшее МУП, а теперь новоявленное АО УЖХ.
цитата#syslikменьше минуты назад
Мы живем во время, когда аферизм в сфере ЖКХ расцветает буйным цветом. С удивлением многие сейчас узнают, что решением Совета депутатов городского поселения Одинцово от 30.10.2014 года №11/47 МУП «УЖХ» преобразован в акционерное общество. И муниципальная преференция одномоментно превратилась в муниципальную профанацию.
Скорость с которой произошла реорганизация МУПа поражает любое воображение. 30 октября 2014 года Совет депутатов принимает решение, а «уже» 10 августа 2015 года выдается свидетельство с новым ИНН, ОГРН. Данная ситуация вызывает много вопросов. Чтобы при реорганизации предприятия состоялось налоговое правопреемство, необходимо соблюдать:
во-первых, требования гражданского права, регулирующего процедуру реорганизация;
во-вторых, нормы антимонопольного законодательства;
в-третьих, правила о правопреемстве, установленные налоговым законодательством.
Все нормативные правовые акты органов самоуправления, в том числе и решения Совета депутатов должны проходить обязательную проверку в виде прокурорского надзора. Интересно видела ли это решение Совета депутатов Одинцовская городская прокуратура. И точно ли там ничего не нарушено?
Но это вопрос к прокуратуре. Как говорится терзают смутные сомнения, что такое решение вообще было в октябре прошлого года. Что же из этого всего следует? Муниципальное имущество каким то образом перешло в коммерческую структуру.
Лицензию на управление многоквартирными домами получил в апреле 2015 года МУП, также получил и муниципальную преференцию на управление почти всеми домами города Одинцово. АО «УЖХ» может вполне быть правоприемником лицензии, а вот как быть с долгами? Те кому был должен МУП должны были быть оповещены о реорганизации за 30 дней до принятия решения. А их оповестили сейчас по свершившемуся факту и с другим ИНН.
Так для чего же весь этот спектакль затеян? Наверно вывод может быть один — МУП фактически стал банкротом, работая через МособлЕРЦ он не получил денег и не смог рассчитаться ни с поставщиками ресурсов, ни с долгами по заработной плате. И вот явилось чудо народу, изобретенное менеджерами Одинцовского района — АО «УЖХ», которое как та невеста честная, но слегка беременная.
Самое наверно печальное, что если правоохранительные органы заинтересуются все таки подобной «реорганизацией» и МУП будет снят с открытых конкурсов, то мы увидим еще много интересного и удивительного от нашей эффективной команды гастролирующих реформаторов.