Общественная сохранность, придуманная М. Г. Вартапетяном

В недавнем интервью О-Инфо (oinfo.ru/news/?id=32566) директор МУП «УЖХ» М. Г. Вартапетян заявил, что его организация будет осуществлять в домах ремонт мест общего пользования только в том случае, если жильцы возьмут подъезд на общественную сохранность. Предлагаю текст договора об общественной сохранности, любезно предоставленный жильцами одного из подъездов.

Суть договора состоит в том, что МУП «УЖХ» обязуется выполнять свои прямые обязанности по содержанию и текущему ремонту подъезда лишь при соблюдении жильцами некоторых условий. Про обязательство выполнить капитальный ремонт в договоре ничего не сказано, этот ремонт обещается лишь на словах.

Первое условие, которое должны соблюсти жильцы, — отсутствие задолженности по квартплате (п.2.2.1, п.3.3). Если хоть у одной квартиры будет задолженность более чем за 3 месяца, то МУП «УЖХ» снимает с себя все обязательства, перечисленные в договоре. Однако, в большинстве домов найдется хотя бы одна такая квартира. Получается, что, подписав договор, с очень большой вероятностью жильцы просто дадут согласие на то, что МУП «УЖХ» не будет выполнять свои прямые обязанности.

Второе условие — внесение жильцами некоторой денежной суммы (п.2.2.3). Вообще-то за все работы, перечисленные в договоре, мы уже платим каждый месяц, причем максимальную сумму, определенную местной властью. Также важно отметить, что жильцам предлагается подписать договор без указания этой самой суммы! Видимо, сумма будет вписана позже. Кроме этого, сдавать деньги предлагается наличными старшему по подъезду, разумеется, без квитанций или кассовых чеков. Это вызывает некоторую настороженность. Если деньги собираются законно и действительно пойдут на ремонт, то можно было внести соответствующую строчку в очередную платежку. В этом случае бухгалтерии МУП «УЖХ» было бы трудно скрыть эти деньги. Наличные же, собранные старшим, легко могут исчезнуть в МУП «УЖХ» или оказаться взяткой кому-то в администрации, если все-таки будет делаться капитальный ремонт.

Третье условие — жильцы не должны сами портить подъезд. Если хоть кто-то не выполнит данное условие, то устранять повреждение жильцы будут самостоятельно (п.3.2).

Короче, если жильцы выполнят все условия договора, то МУП «УЖХ» получит дополнительные деньги за ту работу, которая уже оплачена. Если жильцы не выполнят условия договора, то МУП «УЖХ» получит право не тратить по назначению те деньги, которые жильцы платят каждый месяц. В любом случае для МУП «УЖХ» договор очень выгоден.

К сожалению, в договоре ничего не сказано про то, будет ли снижена плата за содержание и ремонт жилья, если МУП «УЖХ» посчитает, что жильцы не выполняют условия договора, и снимет с себя все обязательства.

А что будет, если жильцы откажутся подписать договор? Скорее всего, то же, что и с теми, кто нарушит условия договора: они будут платить по полной, но ремонта не дождутся. Таким образом, кто подпишет договор, тот даст согласие быть обманутым, кто не подпишет, тот все равно будет обманут.

Интересно узнать мнение профессиональных юристов. Я просмотрел Жилищный кодекс, но не нашел там ни упоминания о единовременных платежах за текущий ремонт, ни обязанности жильцов отвечать за соседей.