Переселение из 5-тиэтажки под снос.

Вопрос: дом определен под снос, старая квартира в собственности,
на 4-ом этаже. Взамен предлагают самый верхний этаж 14-тиэтажной башни и уверяют, что
никаких шансов что-либо изменить нет, в случае отказа - выплатят денежное возмещение
(смешное, конечно) по судебному решению. Кто силен в законодательстве - это
действительно так? Или мне лапшу на уши навешивают?

Здравствуйте!
В соответствии со ст. 32 ЖК Вам как собственнику при сносе дома должна
быть выплачена выкупная цена жилого помещения, куда входит его
рыночная стоимость, а также убытки, причиненные переездом. С вашего
согласия Вам также могут предоставить другое жилое помещение с
зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если Вы не согласны с предложенным вариантом, к Вам предъявят иск о
выкупе жилого помещения, и тогда будет решаться вопрос о размере
денежного возмещения за квартиру, будет назанчена экспертиза с целью
определить ее рыночную стоимость. А уж смешная она будет или нет, не
знаю.

Delta, спасибо за ответ. Степень "веселости" рыночной стоимости, конечно, сейчас
достоверно оценить нельзя. А потом - будет уже поздно...

Если выразить простыми словами суть моих переговоров с представителем компании,
занимающейся переселением собственников: "лучше бы ты брал то, что дают и радовался.
Потому что судебный исход будет существенно хуже и если тебе хочется попробовать -
барабан на шею...".

Кстати, одним из условий заключения предварительного договора является его
конфиденциальность. То-есть мне даже не позволили снять его копию, заявив. что
ознакомиться с его текстом я могу лишь у них в офисе. А одним из пунктом договора
прописано неразглашение его деталей третьим лицам. Насколько это законно? Ведь это, по
крайней мере, мешает мне воспользоваться юридической помощью.

Договор должен быть составлен в 2 экз. - для каждой из сторон, думаю, что
он будет у Вас на руках, но после того как Вы его подпишете.
Что касается условий договора, то Вы как сторна, безусловно вправе их
корректировать, но опять же по согласованию с другой стороной.
Однако на практике обычно делается так: Вам предоставляют какой-либо
стандартный договор, и Вы либо подписываете его, либо нет.
По поводу цены квартиры, думаю, что логично предположить, что квартира
в новом доме, даже на последнем этаже, будет стоить дороже Вашей,
и тут уже решать Вам. Можно, конечно, дойти до суда, процесс затянуть, что
им тоже невыгодно, т. к. дом надо переселять...
Но это риск,если в компании есть деньги, то вам предложат только
выкупную цену, о которой говорилось выше.

Куда ни кинь, везде клин.
Спасибо.

Да, после подписания договор у меня на руках будет, но рот уже будет заклеен этим же
договором и моей подписью. Совершенно непонятно, зачем им такой "гриф секретности".

В общем, куда ни кинь, везде клин.
Спасибо.

Наш дом также идёт под снос... В 2-комнатной квартире прописаны 2
пенсионера и их внучка, у которой уже своя семья. Вопрос в следующем:
предоставляют равноценную квартиру, или, как раньше, 2 однушки? И ещё
вопрос, если всё таки квартира будет равноценная, то что будет
учитываться - количество комнат или общий метраж?

"В 2-комнатной квартире прописаны..."

Самый первый вопрос: квартира в собственности или вы наниматели жилья?

Квартира не приватизирована

http://www.rmfd.ru/25.0.html

В принципе, это тот самый документ, которым должны руководствоваться все в одинцовском
районе при переселении. Правда, его оригинала на сайте администрации почему-то нет, а
приложение №1 я вообще увидеть не сумел. Поэтому делюсь лишь тем, что нашел.

GoHa33: Вопрос: дом определен под снос, старая квартира в собственности, на 4-ом этаже. Взамен предлагают самый верхний этаж 14-тиэтажной башни и уверяют, что никаких шансов что-либо изменить нет, в случае отказа - выплатят денежное возмещение (смешное, конечно) по судебному решению. Кто силен в законодательстве - это действительно так? Или мне лапшу на уши навешивают?

Скажите,пожалуйста,а какая у Вас квартира(сколько комнат) и какую дают(сколько комнат),общая площадь в принципе не интересует.

fanny:  а какая у Вас квартира(сколько комнат) и какую дают(сколько комнат),общая площадь в принципе не интересует.

Старая - 2 комнаты, 42,1 кв.м.

Новая - тоже 2, ~ 47 кв.м. Но планировка новой оставляет желать лучшего: кухня больше, но каждая из комнат меньше по площади, чем большая комната в старой. Две крохотные лоджии вместо одного большого балкона. В ванной невозможно поставить нормальную стиральную машину (ума не приложу, куда теперь ставить дорогущий Сименс из ванной старой квартиры. На кухню? Так вот зачем они увеличили площадь кухни... ). В одной из комнат окно больше напоминает бойницу, его ширина всего 70 см, поэтому в комнате темновато. И, несмотря на радостный рапорт http://www.rmfd.ru/34+M5dd5bf05a03.html , в доме до сих пор не работают лифты (и неизвестно, когда заработают), постоянные перебои с водой, есть система пожарной сигнализации, но она смонтирована просто безграмотно (все 3 датчика подключены в одном точке, в прихожей) и т.п...

Как говорится "все для людей"
А лифты долго не включат,пока не вселится не меньше 60%,есть печальный опыт переезда в новый дом,все таскали на себе,с лифтерами договаривались лично за небольшую денежку,чтоб те включали лифты,не знаю как будет обстоять дело с домами для переселенцев.

А вот это уже получали? http://www.rmfd.ru/34+M5b71f62c0fe.html

fanny:  А вот это уже получали? http://www.rmfd.ru/34+M5b71f62c0fe.html

Либо это только для избранных, либо Рантект почему-то забыл меня предупредить об этой акции.

fanny:  А вот это уже получали? http://www.rmfd.ru/34+M5b71f62c0fe.html

Видел объявление на дверях подъезда. В общем, подарки только тем, кто послушно переехал на предложенных условиях. Остальные отдыхают

Лифты так и не работают, несмотря на (на мой взгляд) существенное превышение упомянутых Вами 60-ти %.

чем дело то кончилось ??? расскажите пожалуйста, самим скоро такое предстоит.....

здравствуйте Татьяна! не знаю чего так плохо пишут про этот Рантект, но по-моему они делают людям только хорошо, вот вы только сравните сколько стоит квартира в старом доме и новом! разница получается очень даже приличненькая, я тут как-то чисто от любопытства узнала сколько стоит квадратный метр в таком доме, 80 000 рублей (это пока, цены растут с каждым днем!), и что уж говорить про наши дряхлые пятиэтажки . . . А лифт работает очень даже хорошо, и сертификат я получила , только получают его те, кто переехал до 19 марта и воспользовался услугами перевозчиков (кстати тоже за счет Рантекта), а если кто-то не успел там сделать ремонт то те, конечно до 19 не переехали и не получат сертификат, тут уж извиняйте, у всех запросы разные, а нам и этот ремонт был за радость!)))
А так, в общем я очень довольна переездом и очень благодарна Рантекту, что они нас выселили из этого дома в такой шикарный монолитно-кирпичный, просто есть такие люди, которые постоянно чем-то недовольны, а вы не переживайте, все будет хорошо и старайтесь поменьше слушать сплетни, для своего же спокойствия, вот я например, когда что-то слышала, просто звонила в компанию и сама лично все уточняла, чтобы слышать все из первых уст, а не в извращенной форме ))

Тьяна:  чем дело то кончилось ??? расскажите пожалуйста, самим скоро такое предстоит.....

Лифты запустили. Сразу же после подписания мной акта приемки-передачи залили мою и соседнюю квартиры (и еще, насколько я слышал, одну-две внизу) горячей водой с технического (15-го) этажа . Теперь идут споры между строителями и сантехниками (как я понял, из ЖЕУ), кто же из них в этом виноват...

Victoriya:  есть такие люди, которые постоянно чем-то недовольны

Виктория, давайте не глядя махнемся квартирами в новостройке? И я посмотрю, повторите ли вы свои слова спустя короткое время? У вас дети есть? Для наглядности - конкретизирую: последний этаж, все окна выходят на солнечный юг, вашими соседями будет семья алкашей, члены которой нередко и с удовольствием употребляют спиртные напитки, кстати, один из которых отсидел за изнасилование. А представитель "Рантекта" Зориков перед подписанием договора на прямую просьбу назвать фамилии будущих соседей мялся и уверял, что "да хорошие соседи, не волнуйтесь".

Я искренне рад, что у Вас все сложилось очень хорошо. А вот лично я понял, что меня обманули. По поводу стоимости квартиры - так я старую квартиру продавать не собирался, а по потребительским качествам она существенно превосходила новую ("вечный" буковый паркет, дорогая плитка, не доставляющие никаких проблем коммуникации, этаж, на который можно забраться без привалов в случае проблем с лифтами, в конце концов - ветки родной рябины у окна ). Поэтому разница в цене мне душу не греет, она мне безразлична.

Victoriya:  воспользовался услугами перевозчиков (кстати тоже за счет Рантекта)

Естественно за счет Рантекта, именно так и предписано "Решением...", пункт 3.16 (http://www.rmfd.ru/25.html) и, косвенно, ЖК - статья 32, пункт 7. Про упомянутое "Решение..." - гляньте, оно нарушено по многим позициям, навскидку - 3.2, 3.6. Нарушен предварительный договор - 3.2, 3.3 - 3.5, 3.1.6, 3.17 и т.п. Есть нарушения Жилищного Кодекса... В конце концов, Виктория, ответьте на вопрос, а в чьей квартире Вы сейчас живете? У Вас есть свидетельство о собственности? Нет? Так вот, у Рантекта его тоже нет и Ваше нынешнее проживание в этой замечательной дорогущей новостройке абсолютно незаконно. И Вы незаконно прописаны в новостройке (читайте ЖК на эту тему) и незаконно платите за нее квартплату.

Эта "акция" по переселению - прежде всего акция местных властей и они спокойно идут на эти нарушения на своей территории. А масса людей, не знающих ни законов, ни собственных прав - с благодарностью помогают им в этом.

ясно все.... всегда будут и довольные и не довольные. Моей маме рассказала подруга детства: у них была двушка на Северной 38 (прописаны четверо), им по нормам дали трешку. Но какую трешку !!!!!! лучше бы двушку оставили - комнаты мизерные, коридора нет. Бред.
На сайте Рантекта написано, что Северная 38 будет переезжать в корпус 17. А на сколько я знаю, что при строительстве этого корпуса стена треснула и они какое-то время ждали пока земля осядет и дальше строить продолжили.
Скажите мне - почему я должна переезжать в треснутый дом ?????
меня мой старенький дом вполне устраивает, он еще лет 30 превосходно простоит.
Не пойму вообще, почему ВСЕ молчат !!!! Всех запугали чем-то ????
Люди пишите на форум !!!! на этот форум все одинцовцы заходят, все читают ведь !!!

Не чего страшного поживешь в треснутом доме. Некоторые люди вообще на помойках живут и не жалуются )))