ЖК Союзный

Добрый день, собираюсь купить квартару в ЖК Союзном. Давайте обсудим все «+» и «- «данного ЖК. Если кто то уже купил там квартиру поделитесь своим мнением…спасибо)

Плюсы — монолитно-кирпичная конструкция, относительная близость к станции (примерно 15 минут пешком).
Минусы — дом строится на болотистом месте, рядом высоковольтка, вид на промзону, проблемы с парковкой, большая нагрузка на социальную инфраструктуру (на большой микрорайон две школы, три детских сада и небольшая поликлиника). Также в шаговой доступности нет нормальных магазинов.

Спасибо за мнение. Жду еще ответов по данной теме, также хотелось бы услышать альтернативу данному объекту.

Ближайшая альтернатива — «Одинцовский парк». Но там уже район достраивается, большинство квартир давно распроданы.

А какие мнение относительно застройщика данного комплекса. На сколько я знаю это первый ЖК застройщика…

Тактже относительно болотистой местности где строится ЖК…а высотки которые находятся рядом, они находятся разве не на болотистой местности…на сколько данный момент критичен…

Раньше там было болото, которое засыпали лет 10 назад.
Место, где строится «Союзный», ещё относительно сухое.
А вот высотка СУ-155 (Маковского, 24) строилась на очень болотистом месте, там долго мучались с откачкой воды и укреплением фундамента.

А строительство каких то новых ЖК не планируются в Одинцово в ближайшее время…если да, то где? может быть слышали)

Еще вопрос по поводу ЖК Союзный. Хотел узнать какая обстановка с коммунальными мощностями, хватит ли их на такой большой компекс…

dmitry1209: А строительство каких то новых ЖК не планируются в Одинцово в ближайшее время…если да, то где? может быть слышали)

Из того, что мне удалось найти — на сайте Юасстроя есть следующая информация:

Подготовительные работы к новому строительству:
Начались подготовительные работы на новой строительной площадке в мкр. №6-6А города Одинцово.
В районе домов №№96, 100, 102 по Можайскому шоссе будет построена первая очередь -
5 секций 8-секционного многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и нежилым первым этажом,
в котором кроме других нежилых помещений расположится детский сад.

Добрый день! Подскажите, те кто уже купил квартиру в ЖК «Союзный» …Сбербанк аккредитовал этот ЖК? Спасибо)

dmitry1209: Добрый день! Подскажите, те кто уже купил квартиру в ЖК «Союзный» …Сбербанк аккредитовал этот ЖК? Спасибо)

Да, аккредитовал в июне. А Вы, ДДУ видели?

А насколько у них надежный застройщик? На сайте не увидела отмеченные проданные квартиры (отмечены только брони и свободные, а это смущает)? Там вообще кто-нибудь купил квартиру?

А кто нибудь знает, когда начнут продажу квартир второй очереди и какие там цены буду, выше чем сейчас (интересует однушка)?

В первой очереди еще много непроданного.
Не торопитесь с покупкой, поезд только начал движение, если понимаете о чем я.

Добрый день! Когда построят вторую очередь, то в ней цены уже будут выше! Это стандартно!
Что касаемо сообщений по поводу вида из окна, то у меня вид в сторону Москвы, на детский садик!
Кв. у меня на 8-ом этаже 42.2м²
Информация о квартире

КОРПУС 5
8 этаж

1-комнатная квартира
Вид: улица
Лоджия: 1
Номер на площадке: 5.1
Площадь: 42.2
Сан. узлы: 1

НА ДАННЫЙ МОМЕНТ Я ЕЕ ДУМАЮ ПРОДАТЬ!
Чтоб купить в РАССКАЗОВКЕ, там метро будет!

nikpo79: Добрый день! Когда построят вторую очередь, то в ней цены уже будут выше!

С чего вы взяли? Денег у людей нет, ипотека — огромный риск, квартиры понемногу дешевеют.
В «Союзном» вашем полтора года не могут распродать первую очередь.

Matthaus: С чего вы взяли? Денег у людей нет, ипотека — огромный риск, квартиры понемногу дешевеют.
В «Союзном» вашем полтора года не могут распродать первую очередь.

С того, что всё дорожает, в том числе и стройматериалы, причём существенно. Цены продержатся максимум до марта-апреля, затем будет подорожание. Ипотека в связи с курсом доллара с 11,4 поднимется до 14%, уверен. А дешевеет то, что уже построено.

А по поводу дома считаю, что единствееный минус (для меня) этого дома, но, возможно, перекрывающий все плюсы, это близость к ЛЭП. Причём конкретная)) В цивилизованных странах нормативы в десятки раз строже и это научно обосновано. А у нас главное это набить карман, а на людей плевать. В СССР целые посёлки стоили тупо под ЛЭП и на заражённых территориях, а всё потому что нас много, повымирают, государство не заметит. Сейчас ситуация вообще катастрофическая, мы просто вымираем (авторитетно заявляю как врач-онколог), но поскольку это никого не волнует, лепят дома вот так вот рядом с ЛЭП. Жаль конечно, дом классный, хочу там квартиру, но этот факт конкретно меня заставляет задуматься.
Но в субботу всё равно квартиру посмотрю, оценю качество строительства и наличие подводных камней при будущей отделке.

Ещё, где-то читал, что летит пыль с цементного завода, но не знаю, так ли это.

Насчет пыли с цементного завода — окна планируйте мыть раз в 3-4 месяца.

vasilek684: Насчет пыли с цементного завода — окна планируйте мыть раз в 3-4 месяца.

И соседство с высоковольткой не добавляет оптимизма.
Мне интересно, куда они переселят жителей красной двухэтажки, на месте которой будет строиться вторая очередь?

Высоковольтка это вообще кошмар. А, где там цементный завод? Напротив новостройки, в которой сбербанк что ли? Т. е. я так понимаю, окна летом не открыть, вся эта пыль будет в квартире? Это предположение или у жильцов соседних домов именно так? А на счёт второй очереди-думаю это вопрос будут ли её сейчас вообще строить, если первую распродать не могут. Завтра иду смотреть квартиру, за осмотр денег не берут))

Цементный, точнее бетонный, завод «СоюзБетон» метрах в 200-250 оттуда, сразу за Транспортным проездом.
nashbeton.ru/contact.html
Дальше в Южной Промзоне есть ещё как минимум два подобных завода.

Да уж, расстроили меня ((Живу на Верхне-пролетарской, этот ЖК мне ну оооочень подходит по всем параметрам, но выходит, что минусов уже два, причём каких. Рушится моё желание как карточный дом. Вообще я был категорически настрон на новостройку прямо за мной на В-п, но всё закончилось, не начавшись: огородили территорию, выкопали ямку и заморозились-СУ-155 (((Дом хоть и планировался мягко говоря полное г…-панельная свечка, но чисто территориально он для меня просто идеален. Пришлось смотреть другие варианты, интересного ничего нет, только «Союзный», но теперь похоже и он отпадает.

Других вариантов в ближайшие год-два не предвидится, но если выбирать между «Союзным» и СУ-155, то я за «Союзный».

А как выбирать СУ-155, если его тупо нет))) Кто и когда возьмётся и достроит их объекты не известно. У меня были мысли ждать, копить и купить потом, возможно сразу за всю сумму без всяких ипотек, но это может длиться вечно.

Про пыль на окнах это жизненное, житейское, из личного опыта, окна в сторону промзоны хотя и существенно ближе к станции.
Как альтернатива уже построенные дома СУ-155 например на Солнечной, и к станции ближе и вид из окон нормальный, в центре микрорайона.
НА дом в начале В. Пролетарской от СУ многие глаз положили, очень уж место хорошее, но перспективы туманны.

Я так понял, квартиры, точнее, воздух на Верхне-Пролетарской, распродали ещё 2-3 года назад. Теперь обманутые люди митингуют и ждут, когда кто-нибудь начнёт стройку. СУ-155 по осени только успела огородить участок забором и поставить экскаватор.

Был сегодня утром на объекте, смотрел квартиру. Правда желание смотреть квартиру отпало уже подойдя к дому, хотел развернуться и уйти, но жена упёрлась рогом, пришлось идти смотреть. А отпало желание конечно из-за ЛЭП (жесть конечно, очень близко, вообще неприятное соседство) и промзона за окном. Дом конечно классный, полы ровные, стены ровные, окна хорошие, добротно так всё сделано. Но там конечно ещё делать и делать-электрика, лифты, двери и прочее. Та квартира, которую я могу себе позволить по деньгам (двушка 61,7м².), угловая, кухня прямо во внутреннем углу дома, т. е. свет туда попадать не будет, а окна комнат как раз наоборот, выходят чётко на промзону, склады и завод))) Но менеджер посоветовал повесить шторы и проблема решится))) Короче сказать больше нечего, этот дом для себя отмёл. Завтра буду звонить по квартире в свечке на Солнечной 17А. Там хорошая двушка на 23м этаже торгуется. Дом конечно принципиально проигрывает Союзному, но он значительно лучше расположен: ближе к станции, никаких лэпов, промзон и квартира на 23м этаже-солнечный свет будет в достатке. Вот примерно так.

ruslanich: Дом конечно классный, полы ровные, стены ровные…

Конечно классный, только вот на фотках
на стенах отчётливо видна сетка арматуры, что говорит о явных нарушениях в техпроцессе заливки стен и глубины заложения арматуры от поверхности бетона и соответственно возникают большие сомнения в соответствии несущей их способности расчётным по проекту. Особенно ярко вырисовывалась в своё время эта сетка на нижних этажах со стороны Верхне-Пролетарской улицы.
Я бы себе такой аттракцион не купил

Ну я тоже покупать не стану)) Я этих фоток не видел, поэтому оценил то, что увидел. Если уж монолиты так строят, то у панели от СУ 155 вообще подходить страшно. Но я пойду поглазеть. Почитал форумы об этих свечках-говно конечно редкостное, но, вложив бабки в ремонт (доделку), можно вполне приличную квартиру получить.

Вот ещё прекрасная иллюстрация:

прекрасно видны контуры арматурной сетки и это ведь первый этаж, который понесёт на себе все этажи дома…

Квартира на Солнечной 17А отпала-она не в собственности, а по договору переуступке. Такие приключения в виде судебных тяжб с СУ155 мне не интересны. Ну вот, всё, что подходило по критериям отпало, ту сторону одинцово рассматривать не хотел вообще, Трёхгорка, Гус. Баллады и прочее тоже не вариант ((

Одинцово-1 посмотрите, когда продажи запустят.

Как от него до станции добираться? Только маршруткой, пешком не дойти. Тут как обычно-всё, что идеально подходит по параметрам, стоит от 7000000. Я живу в доме номер 1 по Верхне-Пролетарской, прямо за мной классный новый дом-двушка от 7700000. Это я не тяну. Ну вернее тяну, но это ипотека на всю жизнь))) Цены московские. Позвоню завтра своему риэлтору, узнаю про переуступку. Что это такое и чем чревато.

Поделитесь потом информацией о переуступке. Фактически же переуступка будет не от самого СУ-155 а от ЖСК, так что в принципе ничего криминального, оформите потом собственность через суд, сотни таких свидетельств особенно по Дубкам и Трехгорке.

Да, обязательно поделюсь. Звонил сегодня риэлтору своему, буду эту квартиру смотреть.

Ребят, а как узнать какой банк давал ипотеку по тому дому (солнечная,17а)?

С СУ-155 не многие работали — Возрождение, ВТБ-24, Росбанк, Зенит.

Спасибо. Обращусь в ВТБ тогда, не знаю дадут ли ипотеку по данной квартире при условии переуступки. Впервые сталкиваюсь с покупкой квартиры, для меня это тёмный лес конечно.

cбер отказал, втб дал))

Отказал мне ВТБ в ипотеке по этой квартире (Солнечная,17А). Не в собственности она пока. Ну оно может и к лучшему, мне, когда ипотеку посчитали, там сумма получается-иди и сразу вешайся))) Не зря говорят, что это кабала на всю жизнь.

Получили разрешение на ввод в эксплуатацию, теперь будут ключи выдавать. Просрочили, как будем взыскивать пени?