Доли в квартире

Всем доброго времени суток. Нужна помощь. По завещанию досталось 1/2 доли в 3-х комнатной квартире в Одинцово. Квартира приватизированна, свидетельство о регистрации прав собственности оформлено. Есть желание продать,имеются покупатели. Вопрос: нужно ли закреплять определенные комнаты за каждым из собственников (Например, комната№1-Иванову, комната№2-Петрову и т.д.) если да, то где находится суд в Одинцово, так как добровольно второй собственник ничего делать не хочет, то думаю придется обращаться в суд. Где грамотно составить исковое заявление?

Здравствуйте!

Могу помочь Вам в составлении заявления и представлении интересов в суде.

8-903-245-41-00

С уважением,

Дмитрий Владимирович

на самом деле не обязательно определять долю в натуре, всё зависит от того, купит ли у вас покупатель такую долю??? Если да, то это будут его проблемы как определять порядок пользования квартирой после совершения сделки. Для осуществления сделки купли-продажи/мены необходимо соблюсти правило ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, т.е. Вам необходимо в письменной форме уведомить других участников долевой собственности о продаже/мене своей доли с указанием цены и иных существенных условиях сделки. Если в течение 1 месяца после уведомления никто из участников долевой собственности не купит вашу долю, её можно продавать третьим лицам. Это правило можно и обойти, заключив договор дарения.
Я не сторонник судебного решения данной проблемы, мне кажется необходимо обговорить с сособственником сложившуюся ситуацию, обрисовать ему перспективу её развития. Я думаю, что совместная добровольная продажа этой долевой собственности будет выгодней всем. В противном случае, доля продаётся абсолютно чужим людям, с которым сосбственник вообще может и не найти общий язык. Для начала предложите ему выкупить вашу долю или продать квартиру как единое целое, в противном случае - это только продажа вашей доли с неясными перспективами у сособственника.

sergi:  на самом деле не обязательно определять долю в натуре, всё зависит от того, купит ли у вас покупатель такую долю??? Если да, то это будут его проблемы как определять порядок пользования квартирой после совершения сделки. Для осуществления сделки купли-продажи/мены необходимо соблюсти правило ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, т.е. Вам необходимо в письменной форме уведомить других участников долевой собственности о продаже/мене своей доли с указанием цены и иных существенных условиях сделки. Если в течение 1 месяца после уведомления никто из участников долевой собственности не купит вашу долю, её можно продавать третьим лицам. Это правило можно и обойти, заключив договор дарения. Я не сторонник судебного решения данной проблемы, мне кажется необходимо обговорить с сособственником сложившуюся ситуацию, обрисовать ему перспективу её развития. Я думаю, что совместная добровольная продажа этой долевой собственности будет выгодней всем. В противном случае, доля продаётся абсолютно чужим людям, с которым сосбственник вообще может и не найти общий язык. Для начала предложите ему выкупить вашу долю или продать квартиру как единое целое, в противном случае - это только продажа вашей доли с неясными перспективами у сособственника.

Для определения стоимости 1/2 доли необходимо провести независимую оценку, чтобы определить цену доли. Вопрос: как будут оцениваться доли? Общую стоимость квартиры разделить на доли или применяются коэффициенты, понижающие стоимость доли, так как доля стоит меньше, чем сама квартира?

оценивается полная стоимость квартиры, а потом делится на 1/2, вот и всё. Если это нужно сделать для договора купли-продажи, оценку может сделать БТИ в Выписке из тех.паспорта.