Горячая темка

татьяна:  кредит на покупку жилья - это кредит под обеспечение чего угодно (другой квартиры, машины, ценных бумаг и т.д.) а ипотека - это кредит под залог приобретаемого жилья на кот. дается этот кредит....... вот и вся разница я взяла кредит в сбербанке опишу моменты: 1. дефференциированные платежи (дешевле аннуитетных, причем намного; еще дешевле если будете досрочно гасить) 2. идут на стоимоть договора менее миллиона (если жилье менее трех лет в собственности), просто нужно сделать оценку приобретаемой квартиры в их оценочной компании) 3. в связи с п.2 сначало получается свидетельство о собственности, переоформляется квартира на себя, а потом уже оформляется в залог (для продавцов это служит плюсом, т.к. получается вы выходите на сделку с живыми деньгами и сделку можно проводить в любом другом банке) 3. страховка требуется только по одному пункту, а не по трем как во многих банках (по-моему страхуется только сама квартира, свою жизнь и потерю титула страховать не обязательно, если только по собственному желанию) 4. рублевая ставка 11.75, после получения свид-ва о собств-ти и залога квартиры ставка становится 10.75 хоть все и говорят, что это геморойный банк, мне все понравилось (они пошли даже на стоимоть по договору менее миллиона, при кредите больше миллиона). 5. я обращалась в один из московских филиалов сбербанка и мое дело вела лично директор филиала (очень любезная, постоянно была на пульсе, шла на встречу и очень помогала) 6. рассмотрение заявки 3 раб. дня, утверждение конкретной квартиры (после предоставления по ней всех документов) тоже 3 дня. На самом деле квартиру по моей просьбе утвердили за 1 день - пошли на встречу. 7. оригиналы документов на покупаемую квартиру не требуются, нужны только их копии 8. в сбере нет маратория на досрочное погашение (ни в одном другом банке такого нет) 9. так же плюсом является то, что досрочно можно гасить хоть 1000 рублей (в других банках есть минимальная сумма досрочного погашения - где 15 000, где 30 000) 10. нет никаких поборов и скрытых комиссий. Платишь единовременно за предоставление кредита 10 000 р. и все (молодая семья платит 8 000 р.) 11. единственный момент, по которому многие не берут кредит в сбербанке - это требуется наличие двух поручителей. Но как только квартира поступает в залог банку - эти поручители снимаются(я, кстати, не знала об этом раньше) пример: берешь 2 000 000 на 10 лет по 11% годовых: по аннуитетным платежам переплата 1 300 000 по дефференциированным 1 100 000 разница 200 000р. (у меня не лишние)

Татьяна,скажите, пожалуйста, условия кредита в сбере Одинцово и Москвы чем-то различаются?

Svetlana0406:  татьяна:  кредит на покупку жилья - это кредит под обеспечение чего угодно (другой квартиры, машины, ценных бумаг и т.д.) а ипотека - это кредит под залог приобретаемого жилья на кот. дается этот кредит....... вот и вся разница я взяла кредит в сбербанке опишу моменты: 1. дефференциированные платежи (дешевле аннуитетных, причем намного; еще дешевле если будете досрочно гасить) 2. идут на стоимоть договора менее миллиона (если жилье менее трех лет в собственности), просто нужно сделать оценку приобретаемой квартиры в их оценочной компании) 3. в связи с п.2 сначало получается свидетельство о собственности, переоформляется квартира на себя, а потом уже оформляется в залог (для продавцов это служит плюсом, т.к. получается вы выходите на сделку с живыми деньгами и сделку можно проводить в любом другом банке) 3. страховка требуется только по одному пункту, а не по трем как во многих банках (по-моему страхуется только сама квартира, свою жизнь и потерю титула страховать не обязательно, если только по собственному желанию) 4. рублевая ставка 11.75, после получения свид-ва о собств-ти и залога квартиры ставка становится 10.75 хоть все и говорят, что это геморойный банк, мне все понравилось (они пошли даже на стоимоть по договору менее миллиона, при кредите больше миллиона). 5. я обращалась в один из московских филиалов сбербанка и мое дело вела лично директор филиала (очень любезная, постоянно была на пульсе, шла на встречу и очень помогала) 6. рассмотрение заявки 3 раб. дня, утверждение конкретной квартиры (после предоставления по ней всех документов) тоже 3 дня. На самом деле квартиру по моей просьбе утвердили за 1 день - пошли на встречу. 7. оригиналы документов на покупаемую квартиру не требуются, нужны только их копии 8. в сбере нет маратория на досрочное погашение (ни в одном другом банке такого нет) 9. так же плюсом является то, что досрочно можно гасить хоть 1000 рублей (в других банках есть минимальная сумма досрочного погашения - где 15 000, где 30 000) 10. нет никаких поборов и скрытых комиссий. Платишь единовременно за предоставление кредита 10 000 р. и все (молодая семья платит 8 000 р.) 11. единственный момент, по которому многие не берут кредит в сбербанке - это требуется наличие двух поручителей. Но как только квартира поступает в залог банку - эти поручители снимаются(я, кстати, не знала об этом раньше) пример: берешь 2 000 000 на 10 лет по 11% годовых: по аннуитетным платежам переплата 1 300 000 по дефференциированным 1 100 000 разница 200 000р. (у меня не лишние) Татьяна,скажите, пожалуйста, условия кредита в сбере Одинцово и Москвы чем-то различаются?

Если вы не против, я могу вам ответить
Кредиты Сбербанка Москвы и области ничем не отличаются. Но как бы сказать... не вам выбирать отделение..
Сейчас объясню:
Если вы берёте новострой, то возникают проблемы... Застройщики заключат договор не со всеми ОСБ Сбера.
Лично я получила подтверждение ипотечного кредита в Одинцовском Сбере, уже почти деньги получены.
И тут нам заявили что Застройщик работает только с четырьмя ОСБ на всю Москву и МО. Из одного Сбера в другой ваши документы даже не передадут, они если и не воинствуют, то всё же не помагают друг другу, а уж заёмщикам тем более. Проценты по выданному кредиту напрямую прибыль того Сбера, который выдал кредит.
Поэтому мы заново собирали полный комплект документов и ехали в отделение Сбербанка, с которым работает Застройщик. И ждали подтверждения ипотеки уже того ОСБ.

Так что если берёте новострой и через Сбербанк, то советую сразу узнать в какие ОСБ можно подать документы.

На счёт приобретения квартиры по ипотеке (или др кредиту) на вторичном рынке, помочь не могу, не знаю

гость:  Разница - в праве собственности

1 (единица) за ответ. Срочно родителей в школу!!!!!!!!!!!!!!!

[quote='Я']
вот и я чувствую что не потяну сейчас хату. Пытаюсь, но пока выхода не вижу особого, когда еще жена не работает временно, то вообще тяжкелое время для меня. Была б у меня возможность я б тоже суетнулся, но увы пока возможносте нету. Поэтому и буду наверно жить в кредит...

Я бы на вашем месте купила комнату хотя бы в доме под снос, она дешевле. Это лучше, чем снимать и лучше чем платить бешеные проценты по кредиту, просто обдираловка. А потом, как работать будете уже вместе с женой, поднакопите, доложите и купите уже свою квартиру. Надо же с чего-то начинать.