Коллеги подскажите

День добрый всем!!!
Такой вопрос, оформляю квартиру в собственность, на руках договор участия в инвестировании строительства и акт приема-передачи квартиры. В квартире сделал ремонт, заказал БТИ, пришла девочка все замерила, говорит у Вас небольшая перепланировка, ну и ладно. Сегодня пошел получать технический паспорт и кадастровый паспорт, данные паспорта мне не выдали, на основании того, что нужно узаконить перепланировку сначала, пошел в архитектуру, там говорят, узаконить может либо собственник квартиры, либо муниципал. Получается замкнутый круг может я что-то не понимаю. Подскажите кто сталкивался с таким вопросом?

а договора ДУ и акта им не достаточно для подтверждения прав на квартиру? прям обязательно свидетельство нужно? у меня подобная ситуация с земельным участком, хоть в суд иди и признавай права, администрация ничего без свидетельства не делает, хотя свои же постановлением выделила участок в собственность

получается, что не достаточно, либо уже собственник со свидетельством, либо муниципал, а свидетельство не могу получить, потому что не узаконил перепланировку, а перепланировку не могу узаконить, потому что нет свидетельства пошел после обеда поругался, завтра на прием к начальнику пойду, напишу что и как

Mr_Gray: получается, что не достаточно, либо уже собственник со свидетельством, либо муниципал, а свидетельство не могу получить, потому что не узаконил перепланировку, а перепланировку не могу узаконить, потому что нет свидетельства пошел после обеда поругался, завтра на прием к начальнику пойду, напишу что и как

Сами виноваты на самом деле. К Вашему сведению, перепланировку требуется СНАЧАЛА согласовать, а потом уже ДЕЛАТЬ. В Вашей ситуации либо дать кому-то денег (если такую планировку вообще можно узаконить), либо вернуть все как было по плану и получить свидетельство о собственности. Кстати, при хождении по инстанциям есть все шансы попасть на штраф и требование по суду вернуть как было.

это да, так должно быть, или можно ещё в судебном порядке признать права с оставлением перепланированного

sergi: это да, так должно быть, или можно ещё в судебном порядке признать права с оставлением перепланированного

Это уже фантазия какая-то )))
В каком еще судебном порядке?
Гражданину никто не мешает и не нарушает его права и законность в целом.

Для суда по оставлению перепланировки у него нет никаких аргументов (документов на квартиру нет), на что опираться-то?
Если уж в суд, то для получения собственности по решению суда.
Хотя тоже, АПП есть, значит и право есть, а что не регистрируют — так правы в рег. палате, не имеют права без документов.
Так что этот вариант сразу отпадает.

Судиться с БТИ? На каком основании? Они также правы в своих регламентах.

Так что это Вы ерунду какую-то написали, простите великодушно

Имея на руках только ДДУ или инвестконтракт и АПП квартиры от застройщика проще всего найти «согласовальщиков»
у застройщика (если еще не поздно) или в БТИ (что проще в любой момент времени).

Я в прошлом году оформляла св-во о собственности на квартиру, прив. в 1993 году. На руках был договор о передаче кв-ры в собственность 1993 года и св-во БТИ тоже от 1993 года. И также была сделана за эти годы небольшая перепланировка, а если точнее переустройство. Дело осложнялось еще и тем, что один из участников приватизации погиб в 2001 году. В общем на определенном этапе возникла такая же ситуация — св-во не дают, пока не узаконено переустройство. Я вместо св-ва подавала ВСЕ документы, подтверждающие право на собственность (в моем случае — договор о передаче, старое БТИ-шное св-во и решение суда о перераспределении долей в рез принятия наследства). Подготовила документы, заявление, отдала в Администрацию г. п. Одинцово (на Жукова, в здании старого суда) и спокойно ждала, сколько там полагается. Потом пошла в Архитектуру, там милейшая дама, пожилая такая, не помню как зовут, я ей все объяснила и в установленные сроки мне все узаконили. Ни копейки никому не платила. Так что подавайте документы, а там видно будет.

Нат: И также была сделана за эти годы небольшая перепланировка, а если точнее переустройство.

Что такое переустройство в Вашем случае?
Если по статье 25, п.1, то к этому можно отнести даже перенос розеток. Тем не менее, это не перенос стены, которые сложнее согласовать в БТИ, а, грубо-говоря, перенос коммуникаций.

Нат: Подготовила документы, заявление, отдала в Администрацию г. п. Одинцово (на Жукова, в здании старого суда) и спокойно ждала, сколько там полагается. Потом пошла в Архитектуру, там милейшая дама, пожилая такая, не помню как зовут, я ей все объяснила и в установленные сроки мне все узаконили. Ни копейки никому не платила. Так что подавайте документы, а там видно будет.

Не понял, а почему документы подали в Администрацию? Что Вы от них в итоге получили-то?

в Администрации города выдают разрешение на перепланировку, на основании которого впоследствии выдаётся акт ввода в эксплуатацию.

Отвечаю — в нашем случае было расширение дверного проема (сделали арку) и вместо кладовой отец сделал встроенный шкаф со стороны прилегающей комнаты (для этого убрал часть стены — не несущей). В документах фиругировало именно слово «переустройство», переноса коммуникаций не было, на это в первую очередь обратили внимание в эксплуатирующей компании, где необходимо ставить визу на поэтажный план, кот. выдают в БТИ для согласования вместо тех и кадастрового паспорта. Уф, как длинно! надеюсь, понятно)
В Администрацию — потому что заявление на согласование перепланировки (переустройства) подается именно туда, там присваивают входящий номер и перенаправляют в Архитектуру. На выходе получила именно то, что надо — тот самый поэтажный план с визой Архитектуры, акт выполненных работ, может еще что-то, не помню, год назад дело было. С поэтажкой пошла в БТИ, предъявила, получила тех и кадастровый паспорта, далее рег. палата и свидетельства о собственности.