вопрос по купле-продаже квартиры

Подскажите пожалуйста кто знает, такой вопрос:

Если у собственника квартиры нет свидетельства о собственности квартиры, а из документов только вексель (дом уже построен и сдан), можно ли оформлять сделку купля-продажа квартиры по векселю?
И какие подводные камни и ньюансы могут возникнуть?

Прочитала много инфы в интернете, но толком не понятно ничего.

Премного благодарна всем откликнувшимся за помощь.

право собственности на недвижмое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Если свидетельства нет, ваш продавец не собственник. Он продаст вам не квартиру, а вексель — ценную бумагу. Называется такой договор «переуступкой права требования», зарегистрировать его нельзя. Соответственно вас могут «кинуть» как продавец, так и застройщик, риски очень высоки. Вексельная схема считается «серой», сейчас подобные схемы запрещены законом именно из-за их ненадежности.
Если дом построен и сдан, и квартира передана продавцу по Акту и выданы ключи, и приходит квиточки о квартплате, то советую Вашему продавцу обратится в суд с иском о признании права собственности на квартиру, тогда на основании решения он быстренько получит свидетельство (месяца за три)

ну как минимум преддоговор должен быть у него помимо векселя. опишите более подробно ситуацию и думаю получите более исчерпывающий ответ!

Спасибо Вам большое за ответы) я поняла, что собственнику квартиры надо сначала с документами разобраться…

может он все необходимые документы имеет. только сделка не купля-продажа. а переуступка прав

yug: Подскажите пожалуйста кто знает, такой вопрос:

Если у собственника квартиры нет свидетельства о собственности квартиры, а из документов только вексель (дом уже построен и сдан), можно ли оформлять сделку купля-продажа квартиры по векселю?
И какие подводные камни и ньюансы могут возникнуть?

Прочитала много инфы в интернете, но толком не понятно ничего.

Премного благодарна всем откликнувшимся за помощь.

Здравствуйте! на таком этапе Вы не можете оформить куплю продажу неоформленного объекта. Вексель-это обеспечение (сумма векселя-это сумма сделки) Вы можете оформить сделку по переуступке прав. Соглашение о переуступке оформляется между застройщиком, покупателем и продавцом

У меня похожий вопрос, можно ли продать квартиру, купленную по векселю, если дом еще не сдан? и как это будет оформляться???