Упрощённое изъятие земель в Новой Москве и Подмосковье
Тема: настройки
Действия с сообщением
На сайте Российской Общественной Инициативы () можно попытаться опубликовать свои предложения. Не факт, что они смогут пройти предварительную экспертизу, но попытаться стоит — 100 000 подписей обязывают Госдуму рассмотреть инициативу.
Подписи могу оставить только пользователи, зарегистрированные на портале Госуслуги.
Варианты регистрации:
Способы подтверждения личности:
С помощью кода активации. Получить код активации можно следующим образом:
регистрируемым почтовым отправлением через ФГУП «Почта России»;
лично в Центре продаж и обслуживания клиентов ОАО «Ростелеком».
С помощью электронной подписи.
Моя попытка — на экспертизе до 17.04.2013:
Запрет на введение упрощенного порядка изъятия собственности
Раздел инициативы: Частная собственность
Уровень инициативы: Федеральная
Нельзя вводить упрощенный порядок изъятия собственности/земли на определенной территории, также как и повсеместно, принимая поправки в действующее законодательство. Такие поправки — демонстрация неуважения к институту частной собственности, дискриминация по территориальному признаку, выводящая жителей определенной территории из правового поля.
Конституция гарантирует равную защиту частной собственности и других видов собственности.
Введение подобных изменений в законодательство катастрофически ухудшает инвестиционный климат, порождает у населения чувство неуверенности в завтрашнем дне, нежелание вкладывать средства в российскую недвижимость, рожать здесь детей.
Практический результат
Стабильность законодательства и бережное отношение к собственности граждан приведет к улучшению инвестиционного климата, демографической ситуации, предотвратит усиление протестных настроений, повысит уровень патриотизма.
Варианты решения
Решение №1
Решение об особом или упрощенном порядке изъятия земель на определенной территории должно приниматься исключительно в случаях решения задач государственной важности (проведение международных мероприятий) после проведения референдума жителей территорий, на которых планируется ввести подобный порядок.
Решение №2
При необходимости скорейшего решения государственных задач на определенной территории, не меняя действующее законодательство, вводить двойной-тройной коэффициент размеров компенсации при условии подписания соглашения об изъятии в ограниченные сроки. Тем самым можно решить задачи размещения объектов в кратчайшие сроки и без конфликтов с населением.
Подписи могу оставить только пользователи, зарегистрированные на портале Госуслуги.
Варианты регистрации:
Способы подтверждения личности:
С помощью кода активации. Получить код активации можно следующим образом:
регистрируемым почтовым отправлением через ФГУП «Почта России»;
лично в Центре продаж и обслуживания клиентов ОАО «Ростелеком».
С помощью электронной подписи.
Моя попытка — на экспертизе до 17.04.2013:
Запрет на введение упрощенного порядка изъятия собственности
Раздел инициативы: Частная собственность
Уровень инициативы: Федеральная
Нельзя вводить упрощенный порядок изъятия собственности/земли на определенной территории, также как и повсеместно, принимая поправки в действующее законодательство. Такие поправки — демонстрация неуважения к институту частной собственности, дискриминация по территориальному признаку, выводящая жителей определенной территории из правового поля.
Конституция гарантирует равную защиту частной собственности и других видов собственности.
Введение подобных изменений в законодательство катастрофически ухудшает инвестиционный климат, порождает у населения чувство неуверенности в завтрашнем дне, нежелание вкладывать средства в российскую недвижимость, рожать здесь детей.
Практический результат
Стабильность законодательства и бережное отношение к собственности граждан приведет к улучшению инвестиционного климата, демографической ситуации, предотвратит усиление протестных настроений, повысит уровень патриотизма.
Варианты решения
Решение №1
Решение об особом или упрощенном порядке изъятия земель на определенной территории должно приниматься исключительно в случаях решения задач государственной важности (проведение международных мероприятий) после проведения референдума жителей территорий, на которых планируется ввести подобный порядок.
Решение №2
При необходимости скорейшего решения государственных задач на определенной территории, не меняя действующее законодательство, вводить двойной-тройной коэффициент размеров компенсации при условии подписания соглашения об изъятии в ограниченные сроки. Тем самым можно решить задачи размещения объектов в кратчайшие сроки и без конфликтов с населением.
Действия с сообщением
СПРАВКА
По поручению Председателя Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека М. Федотова мной рассмотрено обращение Екатерины Башиловой о несоответствии Федерального закона от 05.04.2013 г. №43-ФЗ «О б особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Конституции РФ, законодательству и нарушении прав граждан.
Закон регулирует упрощенный порядок изъятия земельных участков и недвижимого имущества для государственных нужд на присоединенной к Москве территории.
Его отдельные положения противоречат законодательству и грубо нарушают права человека, — не была учтена значительная часть возражений ряда Комитетов Государственной Думы и Совета Федерации, Правого управления Госдумы и Общественной Палаты РФ.
Определяя приоритет данного Федерального закона в регулировании отношений по возмещению ущерба, причиненного собственникам и пользователям изъятием их имущества для государственных нужд, вопреки общим положениям Гражданского, Земельного и Градостроительного кодексов РФ о приоритете данных кодексов, закон устанавливает недопустимые коллизии, нарушая единство правового регулирования данных отношений.
Существенно ограничивая в т. ч. и основополагающие права граждан (право на участие в местном самоуправлении, право частной собственности, право на благоприятную окружающую среду и др.), он не соответствует конституционно значимым целям, для достижения которых допускается ограничение прав.
Так, утверждение планировочной градостроительной д окументации на присоединенных территориях без проведения публичных слушаний (п. 3 ст. 4) профанирует одну из важнейших демократических ценностей — конституционные принципы непосредственного действия прав человека, участия населения в осуществлении местного самоуправления и не вызван необходимостью.
Сокращенные сроки исковой давности по оспариванию документации по планировке территории (три месяца — п. 8 ст. 4) и решения об изъятии недвижимости (два месяца — п. 19 ст. 9) необоснованно ограничивают права человека и также не соответствуют конституционно значимым целям.
Прямо предусмотренной законом возможностью органов власти требовать от владельцев недвижимости заключать соглашения о ее принудительном изъятии вне зависимости от наличия незавершенных судебных споров по ней (п. 18 ст. 9, п. 12 ст. 10) г рубо нарушается предварительность возмещения изымаемого для государственных нужд имущества (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).
Гарантия принудительного прекращения прав на изымаемое недвижимое имущество только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5 ст. 10) в целом несущественна, т. к. все равно позволяет не учитывать интересы владельца недвижимости, защищающего свои права в судебном порядке.
В законе имеются и другие нарушения прав человека.
Таким образом, права и свободы населения, проживающего на присоединенных к г. Москве территориях, неоправданно принесены в жертву интересам государственного развития, в связи с чем наиболее эффективным средством восстановления нарушенных прав является оспаривание конституционности отдельных положений закона в Конституционном Суде РФ.
Член СПЧ (Постоянная комиссия по экологическим правам) Евгений Бобров
8 апреля 2013 г.
По поручению Председателя Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека М. Федотова мной рассмотрено обращение Екатерины Башиловой о несоответствии Федерального закона от 05.04.2013 г. №43-ФЗ «О б особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Конституции РФ, законодательству и нарушении прав граждан.
Закон регулирует упрощенный порядок изъятия земельных участков и недвижимого имущества для государственных нужд на присоединенной к Москве территории.
Его отдельные положения противоречат законодательству и грубо нарушают права человека, — не была учтена значительная часть возражений ряда Комитетов Государственной Думы и Совета Федерации, Правого управления Госдумы и Общественной Палаты РФ.
Определяя приоритет данного Федерального закона в регулировании отношений по возмещению ущерба, причиненного собственникам и пользователям изъятием их имущества для государственных нужд, вопреки общим положениям Гражданского, Земельного и Градостроительного кодексов РФ о приоритете данных кодексов, закон устанавливает недопустимые коллизии, нарушая единство правового регулирования данных отношений.
Существенно ограничивая в т. ч. и основополагающие права граждан (право на участие в местном самоуправлении, право частной собственности, право на благоприятную окружающую среду и др.), он не соответствует конституционно значимым целям, для достижения которых допускается ограничение прав.
Так, утверждение планировочной градостроительной д окументации на присоединенных территориях без проведения публичных слушаний (п. 3 ст. 4) профанирует одну из важнейших демократических ценностей — конституционные принципы непосредственного действия прав человека, участия населения в осуществлении местного самоуправления и не вызван необходимостью.
Сокращенные сроки исковой давности по оспариванию документации по планировке территории (три месяца — п. 8 ст. 4) и решения об изъятии недвижимости (два месяца — п. 19 ст. 9) необоснованно ограничивают права человека и также не соответствуют конституционно значимым целям.
Прямо предусмотренной законом возможностью органов власти требовать от владельцев недвижимости заключать соглашения о ее принудительном изъятии вне зависимости от наличия незавершенных судебных споров по ней (п. 18 ст. 9, п. 12 ст. 10) г рубо нарушается предварительность возмещения изымаемого для государственных нужд имущества (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).
Гарантия принудительного прекращения прав на изымаемое недвижимое имущество только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5 ст. 10) в целом несущественна, т. к. все равно позволяет не учитывать интересы владельца недвижимости, защищающего свои права в судебном порядке.
В законе имеются и другие нарушения прав человека.
Таким образом, права и свободы населения, проживающего на присоединенных к г. Москве территориях, неоправданно принесены в жертву интересам государственного развития, в связи с чем наиболее эффективным средством восстановления нарушенных прав является оспаривание конституционности отдельных положений закона в Конституционном Суде РФ.
Член СПЧ (Постоянная комиссия по экологическим правам) Евгений Бобров
8 апреля 2013 г.
Действия с сообщением
Опубликована инициатива на сайте РОИ:
Действия с сообщением
прошлая ссылка не работает
Действия с сообщением
akka: прошлая ссылка не работаетС другой стороны иногда бывает действительная необходимость изъятия земель. В США тоже могут изъять землю, с коменсацией конечно, даже если собственник не согласен.
Атеист, антинацист и космополит.
Действия с сообщением
Закон вступил в силу
Действия с сообщением
Часто встречаю упоминания о том, что в Сочи при изъятии земли все остались довольны компенсацией. Вот статья на тему (несколько примеров из тысячей подобных):
Действия с сообщением
Рекомендации по предварительной защите прав на недвижимое имущество.
Представляем вам первую версию рекомендаций. Они будут пополняться. Следите за обновлениями. Если у вас есть предложения — пишите на .
Что необходимо сделать СЕЙЧАС
В связи с возрастающей угрозой антиконституционного изъятия имущества у Граждан России, по факту принятия 43-ФЗ от 05.04.2013 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации-городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», мы рекомендуем осуществить нижеследующие действия для защиты вашего имущества.
Для садоводов и дачников:
Действия, связанные с закреплением прав собственности на ваше законное имущество.
1) Необходимо ввести в юридическое лицо товарищества всех его членов учредителями.
На законодательном уровне всё имущество товарищества и первичное право на всю землю товарищества, в том числе и на землю каждого индивидуального участка, принадлежит юридическому лицу. В случае, если в учредители товарищества не введены все его члены, а лишь группа, то эта малая группа может своим решением продать всю землю товарищества без согласования с членами товарищества, не являющимися учредителями (если вы смотрите в Свидетельстве о государственной регистрации права на ваш земельный участок графу его местоположения и читаете адрес слева направо, то получается, что ваш земельный участок № Х находится в СНО Y, которое, в свою очередь, находится в районе или в сельском поселении, области или городе. СНО — это юридическое лицо, и оно не может являться адресом местоположения земельного участка, и получается, что ваш земельный участок находится у юридического лица СНО, которое, в свою очередь, расположено по адресу…
Адрес — структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов местоположения объекта на местности (земельного участка, владения, здания, сооружения), однозначно определяющее данный объект в соответствии с установленным для него кадастровым номером.
2) Необходимо оформить всё недвижимое имущество в собственность — внести в Единый государственный реестр права.
Собственность, находящаяся в долгосрочной аренде и на ином праве, будет изыматься с возмещением каких-то убытков, которые также определит власть, то есть неравноценное возмещение согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ.
3) Запросите и получите в администрации Генеральный План вашего Товарищества, заверенный печатью администрации.
При изъятии имущества Генеральный План в администрации может потеряться или бесследно исчезнуть, поэтому у вас должен быть оригинал документа.
4) Получите в администрации или у Председателя товарищества все документы по передаче земель и имущества в собственность товарищества.
5) Сделайте снимок вашего товарищества через сервисы Google.maps или Яндекс. карты со спутника с указанием координат.
Чтобы при незаконном сносе у вас было доказательство того, что Товарищество существовало.
Подготовка документов и иных материалов
1) Вывезите с садового участка оригиналы всех правоустанавливающих документов в надёжное место.
2) Сфотографируйте всё имущество.
Сфотографируйте весь участок, все строения, всё имущество, в том числе личные вещи, мебель, растения в саду и т. д., как можно более подробно. В каждый кадр помещайте свежую газету так, чтобы была видна её дата. В случае уничтожения имущества фотоматериалы помогут вам в возмещении ущерба и получении как можно более полной компенсации.
3) Составьте список всего имущества.
Составьте список всего имущества, а так же его предполагаемую стоимость.
Взаимодействие с властью
1) Не передавайте в собственность или пользование властям ни имущества СНО (дороги, газопровод и пр.), ни личного имущества.
В апреле 2013 г. к нам начали обращаться садоводы:
«Нам предлагают передать исполнительной власти города Москвы всю инженерную инфраструктуру: земли общего пользования, линии электрических передач, водопроводы и др., то есть всё то, что было нами создано на наши личные денежные средства и на протяжении не одного десятка лет поддерживается в рабочем состоянии. Власть обещает, что отсыплет асфальтовой крошкой нам дороги и освободит нас от проблем по поддержанию инженерной инфраструктуры».
Знайте:
Законодательно передали ЗОП юридическому лицу, на которой находится вся инженерная инфраструктура, созданная на личные денежные средства всех членов СТ/СНО (пункт 4 статьи 14 и пункт 2 статьи 28 ФЗ №66).
Если сегодня власть Москвы (или иная власть) предлагает вам, садоводам, передать им дороги, линии электропередач, водопровод, газопровод, вы должны понимать, что власть у вас фактически забирает юридическое лицо и многомиллионные активы, созданные вами за свой счёт.
Представляем вам первую версию рекомендаций. Они будут пополняться. Следите за обновлениями. Если у вас есть предложения — пишите на .
Что необходимо сделать СЕЙЧАС
В связи с возрастающей угрозой антиконституционного изъятия имущества у Граждан России, по факту принятия 43-ФЗ от 05.04.2013 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации-городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», мы рекомендуем осуществить нижеследующие действия для защиты вашего имущества.
Для садоводов и дачников:
Действия, связанные с закреплением прав собственности на ваше законное имущество.
1) Необходимо ввести в юридическое лицо товарищества всех его членов учредителями.
На законодательном уровне всё имущество товарищества и первичное право на всю землю товарищества, в том числе и на землю каждого индивидуального участка, принадлежит юридическому лицу. В случае, если в учредители товарищества не введены все его члены, а лишь группа, то эта малая группа может своим решением продать всю землю товарищества без согласования с членами товарищества, не являющимися учредителями (если вы смотрите в Свидетельстве о государственной регистрации права на ваш земельный участок графу его местоположения и читаете адрес слева направо, то получается, что ваш земельный участок № Х находится в СНО Y, которое, в свою очередь, находится в районе или в сельском поселении, области или городе. СНО — это юридическое лицо, и оно не может являться адресом местоположения земельного участка, и получается, что ваш земельный участок находится у юридического лица СНО, которое, в свою очередь, расположено по адресу…
Адрес — структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов местоположения объекта на местности (земельного участка, владения, здания, сооружения), однозначно определяющее данный объект в соответствии с установленным для него кадастровым номером.
2) Необходимо оформить всё недвижимое имущество в собственность — внести в Единый государственный реестр права.
Собственность, находящаяся в долгосрочной аренде и на ином праве, будет изыматься с возмещением каких-то убытков, которые также определит власть, то есть неравноценное возмещение согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ.
3) Запросите и получите в администрации Генеральный План вашего Товарищества, заверенный печатью администрации.
При изъятии имущества Генеральный План в администрации может потеряться или бесследно исчезнуть, поэтому у вас должен быть оригинал документа.
4) Получите в администрации или у Председателя товарищества все документы по передаче земель и имущества в собственность товарищества.
5) Сделайте снимок вашего товарищества через сервисы Google.maps или Яндекс. карты со спутника с указанием координат.
Чтобы при незаконном сносе у вас было доказательство того, что Товарищество существовало.
Подготовка документов и иных материалов
1) Вывезите с садового участка оригиналы всех правоустанавливающих документов в надёжное место.
2) Сфотографируйте всё имущество.
Сфотографируйте весь участок, все строения, всё имущество, в том числе личные вещи, мебель, растения в саду и т. д., как можно более подробно. В каждый кадр помещайте свежую газету так, чтобы была видна её дата. В случае уничтожения имущества фотоматериалы помогут вам в возмещении ущерба и получении как можно более полной компенсации.
3) Составьте список всего имущества.
Составьте список всего имущества, а так же его предполагаемую стоимость.
Взаимодействие с властью
1) Не передавайте в собственность или пользование властям ни имущества СНО (дороги, газопровод и пр.), ни личного имущества.
В апреле 2013 г. к нам начали обращаться садоводы:
«Нам предлагают передать исполнительной власти города Москвы всю инженерную инфраструктуру: земли общего пользования, линии электрических передач, водопроводы и др., то есть всё то, что было нами создано на наши личные денежные средства и на протяжении не одного десятка лет поддерживается в рабочем состоянии. Власть обещает, что отсыплет асфальтовой крошкой нам дороги и освободит нас от проблем по поддержанию инженерной инфраструктуры».
Знайте:
Законодательно передали ЗОП юридическому лицу, на которой находится вся инженерная инфраструктура, созданная на личные денежные средства всех членов СТ/СНО (пункт 4 статьи 14 и пункт 2 статьи 28 ФЗ №66).
Если сегодня власть Москвы (или иная власть) предлагает вам, садоводам, передать им дороги, линии электропередач, водопровод, газопровод, вы должны понимать, что власть у вас фактически забирает юридическое лицо и многомиллионные активы, созданные вами за свой счёт.
Действия с сообщением
СВЯЩЕННОЕ ПРАВО НА ЖИЛЬЕ. СНОСУ — НЕТ!
Инициатива №77Ф507
10 мая 2013 в 21:49
По всей России ширится и нарастает волна изъятия собственности и выселения людей из домов под различными предлогами. Сочи, Владивосток, Бутово, Речник, Новая Москва, Подмосковье, Ленинградская область. Кто следующий?
Вводится практика сноса многоквартирных домов, так называемого «самостроя». Но возникает вопрос — куда смотрели власти в начале реализации таких проектов, регистрируя сделки, выдавая свидетельства о регистрации собственности? Почему они допустили строительство объектов, которые впоследствии сами признали незаконными? Почему при этом страдают люди, которые приобрели жилье и получили законные документы? Многие покупатели не знали о рисках, видя все юридические документы, или шли на приобретение такого жилья от безысходности — не имея иной возможности решить свои жилищные проблемы.
Почему власти считают допустимым вводить «особый» или «упрощенный» порядок изъятия земель? У нас в стране настолько хорошо решены жилищные проблемы, что можно выселять людей «в особом порядке» из родных домов, дач, превращенных в жилые дома своими руками неимоверным трудом, не оставляя даже возможности оспорить решение властей в законном порядке («Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества», — Федеральный закон Российской Федерации от 5 апреля 2013 г. №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)?
Несколько примеров.
Олимпийская стройка:
«Дом №63 по Нижней Имеретинской улице находится всего в сотне метров от моря. Людей выселяют в горный посёлок, причём семья из четырёх человек, живущая сейчас в двухкомнатной квартире, в нарушение закона получает всего лишь «однушку». Ни о какой денежной компенсации власти и слышать не хотят, называя претензии жителей «жлобскими».
Похожая история с жителями домов №16 и №18 по улице Голубой, которые стоят буквально в шестидесяти метрах от моря. Здесь живут по сути три семьи: в одном доме мужчина с женой и тремя детьми, в соседнем — его сестра с матерью, своим мужем и полуторагодовалым ребёнком. До 1 июня они должны покинуть свои дома и все вместе переселиться в горный посёлок, где им предлагают однокомнатную квартиру площадью 42 метра».
Снос многоэтажки на Кадетской. Краснодар:
Снос дома в Вешках — Фильм о несправедливости
О Новой Москве и Подмосковье
СНТ «Макаровец» Ленинградская область
Почему при переселении из ветхого жилья, домов сносимых серий допустимо ухудшение жилищных условий (например, переселение в отдаленный район, выселение в общежития)?
Нам говорят — платите налоги, работайте, рожайте детей, и в то же время лишают уверенности в завтрашнем дне, демонстрируя вопиющие примеры неуважения к нашим правам.
Практический результат
После приобретения жилья и получения документов о собственности/наличии права на жилье граждане будут уверены в том, что завтра не окажутся на улице. Строя свой дом, семья будет уверена, что проживет в нем долгие годы, сможет передать его внукам и правнукам.
Уверенность граждан в завтрашнем дне — залог процветания страны.
Варианты решения
Решение №1
После оформления права собственности жилье должно считаться неприкосновенным, и споры о незаконности домов должны вестись только между застройщиком и органами власти, не вовлекая в тяжбы добросовестных приобретателей жилья. В случае признания такого жилья незаконным, все материальные убытки должны быть возложены на застройщика и органы власти, позволившие начать незаконное строительство. Необходимо обязать власть обеспечить такие дома достаточными коммуникациями и их перевод в статус законных. Если жилье строилось с нарушением строительных регламентов и признано аварийным, обязать органы власти устранить нарушения в данных домах с возможностью покрытия убытков за счет застройщика.
Если дома строились со всей разрешительной документацией и при наличии документов о праве собственности, недопустимо введение упрощенного/особого порядка изъятия земли и сноса таких домов. Все подобные действия могут происходить только в рамках законов, действующих до введения Федерального закона от 1 декабря 2007 года №310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
При переселении из ветхого/аварийного жилья недопустимо ухудшение условий проживания, переселение должно производиться с учетом социальных норм, так как земля под сносимым жильем в дальнейшем может быть выгодно использована властями.
Необходимо поощрять строительство частных домов, то есть решение жилищных проблем своими силами, несмотря на назначение земли (ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и т. д.), если земля находится в собственности, или присутствует иное право пользования данной землей (долгосрочная/бессрочная аренда и т. д.). На своей земле человек должен иметь право построить свой дом и тем самым обеспечить семью жильем.
Инициатива №77Ф507
10 мая 2013 в 21:49
По всей России ширится и нарастает волна изъятия собственности и выселения людей из домов под различными предлогами. Сочи, Владивосток, Бутово, Речник, Новая Москва, Подмосковье, Ленинградская область. Кто следующий?
Вводится практика сноса многоквартирных домов, так называемого «самостроя». Но возникает вопрос — куда смотрели власти в начале реализации таких проектов, регистрируя сделки, выдавая свидетельства о регистрации собственности? Почему они допустили строительство объектов, которые впоследствии сами признали незаконными? Почему при этом страдают люди, которые приобрели жилье и получили законные документы? Многие покупатели не знали о рисках, видя все юридические документы, или шли на приобретение такого жилья от безысходности — не имея иной возможности решить свои жилищные проблемы.
Почему власти считают допустимым вводить «особый» или «упрощенный» порядок изъятия земель? У нас в стране настолько хорошо решены жилищные проблемы, что можно выселять людей «в особом порядке» из родных домов, дач, превращенных в жилые дома своими руками неимоверным трудом, не оставляя даже возможности оспорить решение властей в законном порядке («Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества», — Федеральный закон Российской Федерации от 5 апреля 2013 г. №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)?
Несколько примеров.
Олимпийская стройка:
«Дом №63 по Нижней Имеретинской улице находится всего в сотне метров от моря. Людей выселяют в горный посёлок, причём семья из четырёх человек, живущая сейчас в двухкомнатной квартире, в нарушение закона получает всего лишь «однушку». Ни о какой денежной компенсации власти и слышать не хотят, называя претензии жителей «жлобскими».
Похожая история с жителями домов №16 и №18 по улице Голубой, которые стоят буквально в шестидесяти метрах от моря. Здесь живут по сути три семьи: в одном доме мужчина с женой и тремя детьми, в соседнем — его сестра с матерью, своим мужем и полуторагодовалым ребёнком. До 1 июня они должны покинуть свои дома и все вместе переселиться в горный посёлок, где им предлагают однокомнатную квартиру площадью 42 метра».
Снос многоэтажки на Кадетской. Краснодар:
Снос дома в Вешках — Фильм о несправедливости
О Новой Москве и Подмосковье
СНТ «Макаровец» Ленинградская область
Почему при переселении из ветхого жилья, домов сносимых серий допустимо ухудшение жилищных условий (например, переселение в отдаленный район, выселение в общежития)?
Нам говорят — платите налоги, работайте, рожайте детей, и в то же время лишают уверенности в завтрашнем дне, демонстрируя вопиющие примеры неуважения к нашим правам.
Практический результат
После приобретения жилья и получения документов о собственности/наличии права на жилье граждане будут уверены в том, что завтра не окажутся на улице. Строя свой дом, семья будет уверена, что проживет в нем долгие годы, сможет передать его внукам и правнукам.
Уверенность граждан в завтрашнем дне — залог процветания страны.
Варианты решения
Решение №1
После оформления права собственности жилье должно считаться неприкосновенным, и споры о незаконности домов должны вестись только между застройщиком и органами власти, не вовлекая в тяжбы добросовестных приобретателей жилья. В случае признания такого жилья незаконным, все материальные убытки должны быть возложены на застройщика и органы власти, позволившие начать незаконное строительство. Необходимо обязать власть обеспечить такие дома достаточными коммуникациями и их перевод в статус законных. Если жилье строилось с нарушением строительных регламентов и признано аварийным, обязать органы власти устранить нарушения в данных домах с возможностью покрытия убытков за счет застройщика.
Если дома строились со всей разрешительной документацией и при наличии документов о праве собственности, недопустимо введение упрощенного/особого порядка изъятия земли и сноса таких домов. Все подобные действия могут происходить только в рамках законов, действующих до введения Федерального закона от 1 декабря 2007 года №310-ФЗ «Об организации и о проведении ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
При переселении из ветхого/аварийного жилья недопустимо ухудшение условий проживания, переселение должно производиться с учетом социальных норм, так как земля под сносимым жильем в дальнейшем может быть выгодно использована властями.
Необходимо поощрять строительство частных домов, то есть решение жилищных проблем своими силами, несмотря на назначение земли (ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и т. д.), если земля находится в собственности, или присутствует иное право пользования данной землей (долгосрочная/бессрочная аренда и т. д.). На своей земле человек должен иметь право построить свой дом и тем самым обеспечить семью жильем.
Действия с сообщением
Такой футбол нам нужен?
Согласно законопроекту, который 15 мая будет рассмотрен Госдумой во втором чтении, в ускоренном порядке власти смогут изымать земли для строительства спортивных объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры.
Согласно законопроекту, который 15 мая будет рассмотрен Госдумой во втором чтении, в ускоренном порядке власти смогут изымать земли для строительства спортивных объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры.